Письмо Минэкономразвития РФ от 03 декабря 2010 года № Д23-4954
- Принято
- Министерством экономического развития Российской Федерации
- Вопрос: О порядке применения ставки рефинансирования Центрального банка РФ при определении размера арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности РФ.
- Ответ:
- Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу применения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации при определении размера платы за пользование земельным участком и сообщает.
- В соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила), ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации применяется при расчете арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка.
- Пунктом 10 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
- Необходимо отметить, что подтверждением вышеуказанного условия является отчет о рыночной стоимости земельного участка, подготавливаемый в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 254 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)".
- Таким образом, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации применяется по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была произведена рыночная оценка. В связи с этим, в случае если рыночная оценка земельного участка была проведена не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы, ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации следует применять по состоянию на 1 января 2010 г. при соблюдении всех условий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.
- Заместитель директора Департамента недвижимости
- М.В.Бочаров
- 03.12.2010