Письмо Минфина РФ от 29 апреля 2011 года № 03-04-05/7-319
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос: Супруги в январе 2007 г. приобрели квартиру в общую совместную собственность. Договор купли-продажи квартиры был оформлен на супруга. В связи со смертью супруга его супруга вступила в наследство и оформила право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Право собственности на 1/2 доли квартиры зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы. В марте 2011 г. супруга продала эту квартиру. Подлежат ли освобождению от налогообложения НДФЛ доходы от продажи квартиры в данном случае?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- Из письма следует, что супруги в 2007 г. приобрели в общую совместную собственность квартиру, при этом право собственности на квартиру было оформлено на супруга. В связи со смертью одного из собственников (супруга) в 2010 г. его долю в праве собственности на квартиру получил в наследство второй собственник, предварительно выделив ее из общей совместной собственности. Таким образом, налогоплательщик стал единственным собственником квартиры.
- В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
- Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
- В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
- В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
- Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 29.04.2011