Письмо Минфина РФ от 05 августа 2011 года № 03-11-06/2/115
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- Организация выполняет функции заказчика-застройщика, осуществляет строительство многоквартирных домов по договорам долевого участия, находится на УСН (объект налогообложения - доходы).
- На участках строительства домов заказчик-застройщик производит капитальные затраты на возведение водопроводных, канализационных и электрических сетей для функционирования этого многоквартирного дома. Стоимость капитальных затрат и их перечень публикуются в проектной декларации.
- Относится ли сумма оплаты услуг застройщика на указанные капитальные затраты и выполнение им работ по обустройству застроенной территории, а также учитывается ли сумма экономии затрат на строительство за счет средств дольщиков по сравнению с их сметной стоимостью в составе доходов для целей исчисления налоговой базы при применении УСН?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и сообщает следующее.
- В соответствии со ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса. При определении налоговой базы не учитываются доходы, указанные в ст. 251 Кодекса.
- Согласно пп. 14 п. 1 ст. 251 Кодекса при налогообложении не учитываются средства целевого финансирования в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов.
- В связи с этим организация, осуществляющая функции заказчика-застройщика при строительстве объектов за счет средств дольщиков, при определении налоговой базы должна учитывать доходы от оплаты услуг застройщика, а также экономию затрат на строительство за счет средств дольщиков по сравнению с их сметной стоимостью.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 05.08.2011