» » » Письмо Минфина РФ от 26 октября 2011 года № 03-04-05

Письмо Минфина РФ от 26 октября 2011 года № 03-04-05


Российская Федерация
Письмо Минфина РФ от 26 октября 2011 года № 03-04-05/5-785
Принято
Министерством финансов Российской Федерации
  1. Вопрос:
  2. В 2003 г. физлицо приобрело по договору купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на здание. В 2009 г. здание было передано в залог. В 2010 г. по соглашению между участниками долевой собственности был осуществлен раздел здания в соответствии с принадлежащими им долями. По результатам раздела физлицо получило в собственность помещение в указанном здании, которому был присвоен условный номер (не кадастровый).
  3. В свидетельстве о госрегистрации права собственности на помещение в качестве документов-оснований указаны договор купли-продажи доли от 2003 г. и соглашение о разделе здания от 2010 г. В указанном свидетельстве имеется отметка об обременении в виде залога.
  4. Освобождается ли от налогообложения НДФЛ на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ доход, полученный от продажи данного помещения в 2011 г.?
  5. Ответ:
  6. Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
  7. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.
  8. При этом следует иметь в виду, что право собственности на недвижимое имущество, на основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента государственной регистрации права собственности.
  9. Пунктом 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
  10. Таким образом, идентификация объекта недвижимости - помещения в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается объекту органом кадастрового учета. При этом срок нахождения в собственности помещения исчисляется со дня внесения соответствующей записи о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  11. Учитывая изложенное, поскольку помещение при его продаже в 2011 г. находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, то он имеет право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в сумме, полученной от его продажи, но не превышающей 250 000 руб.
  12. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
  13. С.В.Разгулин
  14. 26.10.2011

Предыдущая новость - Письмо Минфина РФ от 27 октября 2011 года № 03-03-06

Следующая новость - Письмо Минфина РФ от 05 октября 2011 года № 03-07-05