» » » Письмо Минфина РФ от 23 ноября 2011 года № 03-04-05

Письмо Минфина РФ от 23 ноября 2011 года № 03-04-05


Российская Федерация
Письмо Минфина РФ от 23 ноября 2011 года № 03-04-05/5-934
Принято
Министерством финансов Российской Федерации
  1. Вопрос:
  2. Физлицо владеет 1/6 доли в праве собственности на квартиру менее трех лет. Остальные 5/6 доли в праве собственности на квартиру принадлежат на праве собственности родственникам физлица более трех лет. Какой максимальный размер имущественного налогового вычета по НДФЛ физлицо вправе получить (1 000 000 руб. или 1/6 от 1 000 000 руб.) при продаже квартиры целиком?
  3. Ответ:
  4. Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
  5. Из обращения следует, что у налогоплательщика находилась в собственности 1/6 доли в праве собственности на квартиру менее трех лет, остальные 5/6 доли в праве собственности на данную квартиру принадлежали другим лицам более трех лет. Впоследствии квартиру планируют продать.
  6. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
  7. Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
  8. Учитывая изложенное, при получении налогоплательщиком дохода от продажи квартиры, пропорционального его доле в праве собственности на квартиру, он имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в размере, пропорциональным его доле в этой квартире, то есть 1/6 от 1 000 000 руб.
  9. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
  10. С.В.Разгулин
  11. 23.11.2011

Предыдущая новость - Письмо Минфина РФ от 15 ноября 2011 года № 03-04-05

Следующая новость - Письмо Минфина РФ от 22 ноября 2011 года № 03-07-11