Письмо Минфина РФ от 23 ноября 2011 года № 03-04-05/5-929
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- Физическое лицо приобрело в собственность дом с земельным участком. Налоговый орган разъяснил, что физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ либо в отношении расходов на приобретение дома, либо в отношении расходов на приобретение земельного участка. Общая сумма расходов на приобретение дома и земельного участка не превышает 2 000 000 руб. В договоре купли-продажи каждый объект имеет самостоятельную оценку. Имеет ли физическое лицо право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении расходов на приобретение дома и земельного участка в целом, так как указанные объекты недвижимости неразрывно связаны?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением земельного участка и жилого дома и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (в редакции, действующей с 2010 г.) предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
- Из данной нормы следует, что в случае приобретения земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, жилой дом и земельный участок рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект.
- В этом случае в расходы на приобретение жилого дома включаются также расходы на приобретение земельного участка, на котором расположен этот жилой дом.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 23.11.2011