» » » Письмо Минфина РФ от 24 января 2012 года № 03-04-05

Письмо Минфина РФ от 24 января 2012 года № 03-04-05


Российская Федерация
Письмо Минфина РФ от 24 января 2012 года № 03-04-05/9-60
Принято
Министерством финансов Российской Федерации
  1. Вопрос:
  2. В 2009 г. физлицо приобрело квартиру по договору долевого участия в строительстве жилья. Согласно указанному договору дольщик обязуется за свой счет осуществить следующие виды работ: произвести внутреннюю разводку систем горячего и холодного водоснабжения, произвести подводку канализации от сантехнических приборов до стояка подключения, произвести установку сантехнических приборов, осуществить внутреннюю отделку квартиры в полном объеме и другие работы.
  3. Застройщик обязуется обеспечить следующие виды работ по строительству: устройство перегородок, установка пластиковых окон, штукатурка стен кирпичной кладки, монтаж системы поквартирного отопления, монтаж электропроводки, керамзито-бетонная стяжка пола, установка входной двери.
  4. Как определить состав расходов, связанных с выполнением отделочных работ и приобретением отделочных материалов, включаемых в сумму имущественного налогового вычета по НДФЛ?
  5. Каков порядок уплаты НДФЛ в случае продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, и приобретения в этом же налоговом периоде другой квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья?
  6. Ответ:
  7. Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
  8. Из рассматриваемого обращения следует, что согласно условиям договора долевого участия дольщик обязан осуществить за свой счет следующие виды работ: произвести внутреннюю разводку систем горячего и холодного водоснабжения, произвести установку сантехнических приборов, осуществить внутреннюю отделку квартиры в полном объеме и другие работы.
  9. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
  10. В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в частности, включаются:
  11. расходы на приобретение отделочных материалов;
  12. расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
  13. Согласно абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры без отделки.
  14. Исходя из вышеуказанной нормы если по договору долевого участия в строительстве жилого дома расходы, связанные с отделкой данной квартиры, осуществляет дольщик, то такие расходы могут быть включены в состав имущественного налогового вычета.
  15. Кодекс не содержит определения понятий "отделочные работы" и "отделочные материалы".
  16. Вместе с тем состав отделочных работ в строительстве определен в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД) (КДЕС Ред. 1), в группе 45.4 которого детализируются виды работ, относящихся к отделочным.
  17. Учитывая изложенное, в целях определения состава расходов, связанных с выполнением налогоплательщиками отделочных работ и приобретением ими отделочных материалов, включаемых в сумму имущественного налогового вычета, следует руководствоваться перечнем работ, относимых к отделочным работам, в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД) (КДЕС Ред. 1), группа 45.4 "Производство отделочных работ".
  18. При этом к отделочным материалам могут быть отнесены все материалы, используемые при производстве вышеуказанных отделочных работ.
  19. Для получения необходимой информации по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, и приобретении в том же налоговом периоде другой квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья следует обратиться в налоговый орган по месту жительства.
  20. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
  21. С.В.Разгулин
  22. 24.01.2012

Предыдущая новость - О лицах, пользующихся специальными упрощенными процедурами

Следующая новость - Письмо Минфина РФ от 25 января 2012 года № 03-04-08