» » » Письмо Минфина РФ от 31 января 2012 года № 03-04-05

Письмо Минфина РФ от 31 января 2012 года № 03-04-05


Российская Федерация
Письмо Минфина РФ от 31 января 2012 года № 03-04-05/5-89
Принято
Министерством финансов Российской Федерации
  1. Вопрос:
  2. В 2011 г. супруги продали дом и земельный участок. Срок нахождения указанного имущества в собственности составляет менее 3 лет, стоимость имущества - более 3 000 000 руб. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок было оформлено на супруга.
  3. В этом же налоговом периоде (в 2011 г.) супруги купили квартиру стоимостью более 3 000 000 руб., договор купли-продажи и все платежные документы оформлены на супругу.
  4. Имеет ли право супруг на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении расходов на покупку квартиры в полном объеме на основании письменного заявления обоих супругов, так как квартира приобретена в период нахождения в браке и является совместной собственностью супругов согласно Семейному кодексу РФ?
  5. Ответ:
  6. Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
  7. Из обращения следует, что супруги продали дом и земельный участок. Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок было оформлено на супруга. В этом же налоговом периоде супруги купили квартиру и оформили ее на супругу.
  8. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
  9. В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
  10. Согласно абз. 25 данного подпункта при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
  11. Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
  12. Если супруги ранее не воспользовались своим правом на получение имущественного налогового вычета, то при приобретении квартиры они могут согласовать распределение между ними имущественного налогового вычета в отношении 100% и 0%.
  13. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
  14. С.В.Разгулин
  15. 31.01.2012

Предыдущая новость - Письмо Минфина РФ от 30 января 2012 года № 03-11-06

Следующая новость - Письмо Минфина РФ и ФНС от 12 января 2012 года № ЕД-3-3