Письмо Минфина РФ от 24 января 2012 года № 03-04-05/9-64
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- Квартира находилась в совместной собственности супругов и их дочери в течение 14 лет. В январе 2010 г. супруг умер. В ноябре 2010 г. супруга с дочерью вступили в наследство по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, предварительно выделив доли из общей совместной собственности по 1/3 каждому из собственников. В июле 2011 г. супруга с дочерью продали квартиру и приобрели другое жилье.
- Должны ли супруга с дочерью уплатить НДФЛ с доходов от продажи квартиры?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- Из письма следует, что квартира находилась в совместной собственности трех собственников в течение 14 лет. После смерти одного собственника (в 2010 г.) его долю после выделения получили в наследство оставшиеся два собственника. В 2011 г. квартира была продана.
- Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к двум из трех участников общей долевой собственности, не влечет для этих лиц прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
- В связи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей совместной собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
- В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
- Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи данной квартиры указанными налогоплательщиками не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 24.01.2012