Письмо Минфина РФ от 30 января 2012 года № 03-04-05/7-87
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- 25.01.2007 физическое лицо заключило договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого по окончании строительства дома физлицу передается в собственность четырехкомнатная квартира. Строительство дома должно было завершиться в III квартале 2008 г., а ввод в эксплуатацию - до 30.09.2008. Квартира приобретена с использованием ипотечного кредита. 14.09.2007 денежные средства в полном объеме внесены на счет застройщика. До настоящего момента строительство дома не завершено. С 01.01.2010 физическое лицо является пенсионером. 17.11.2011 физическим лицом в налоговый орган поданы документы на предоставление имущественного вычета по НДФЛ по доходам за 2008 и 2009 гг. с приложением всех необходимых документов, за исключением акта приема-передачи квартиры и свидетельства о регистрации права собственности. По мнению налогового органа, получить имущественный вычет за указанный период физическое лицо сможет после представления акта приема-передачи квартиры и свидетельства о госрегистрации права собственности.
- Вправе ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ за 2008 и 2009 гг. в данном случае?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- Из обращения следует, что налогоплательщик в 2007 г. заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, полностью произведя оплату стоимости квартиры в этом же году с использованием средств ипотечного кредита.
- В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
- Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
- В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.
- Таким образом, налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за тот год, в котором получен акт приема-передачи квартиры, и последующие годы.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 30.01.2012