Письмо Минфина РФ от 29 февраля 2012 года № 03-11-06/3/18
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- ООО, применяющее УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы", планирует оказывать услуги по предоставлению арендатору (нанимателю) за плату во временное владение и пользование помещения для временного проживания или использования в качестве офиса.
- Арендаторами могут выступать как физические, так и юридические лица.
- При этом помещение, которое ООО собирается предоставить арендатору (нанимателю), планируется брать в аренду по договору аренды.
- Какие из вышеперечисленных услуг подлежат переводу на уплату ЕНВД в г. Санкт-Петербурге?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и на основании представленной информации сообщает следующее.
- В соответствии со ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности применяется по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении видов предпринимательской деятельности, определенных в п. 2 ст. 346.26 Кодекса.
- Согласно пп. 12 п. 2 ст. 346.26 Кодекса на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по временному размещению и проживанию и использующие в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров.
- Таким образом, налогоплательщиком единого налога на вмененный доход по указанным услугам выступает лицо, которое непосредственно предоставляет услуги по временному размещению и проживанию и на основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заключает с физическим лицом договор найма жилого помещения.
- По договорам аренды (субаренды согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ) жилые помещения могут передаваться только юридическим лицам (п. 2 ст. 671 ГК РФ). На такую предпринимательскую деятельность положения пп. 12 п. 2 ст. 346.26 Кодекса не распространяются.
- В связи с этим предпринимательская деятельность налогоплательщиков по передаче в аренду недвижимого имущества (жилого помещения) юридическим лицам должна облагаться в рамках иных режимов налогообложения.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 29.02.2012