Письмо Минфина РФ от 28 апреля 2012 года № 03-04-05/9-569
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- В 2010 г. физлицо продало квартиру, находившуюся в собственности менее трех лет. Квартира куплена за 1 500 000 руб., продана за 1 850 000 руб.
- Подпункт 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ дает право уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
- Физлицом, частности, были произведены следующие расходы:
- - приобретение квартиры;
- - погашение процентов по ипотечному кредиту;
- - оплата тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору;
- - оплата госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру;
- - оплата услуг риелтора;
- - оплата страхования квартиры;
- - покупка и установка металлической двери.
- Правомерно ли уменьшить сумму облагаемого НДФЛ дохода от продажи квартиры на вышеуказанные расходы?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
- Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
- Из рассматриваемого письма следует, что налогоплательщиком были произведены следующие расходы:
- - приобретение квартиры;
- - погашение процентов по ипотечному кредиту;
- - оплата тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору;
- - оплата госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру;
- - оплата услуг риелтора;
- - оплата страхования квартиры;
- - покупка и установка металлической двери.
- Таким образом, при продаже находившейся в собственности квартиры налогоплательщика менее трех лет налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов по приобретению квартиры, оказанию риелторских услуг, а также расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту, израсходованному на приобретение квартиры.
- При этом дополнительные расходы (в частности, оплата тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору; оплата страхования квартиры; покупка и установка металлической двери), по мнению Департамента, не являются расходами, связанными с приобретением квартиры, и не уменьшают доходы, полученные от ее продажи.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 28.04.2012