Письмо Минфина РФ от 27 апреля 2012 года № 03-04-05/7-563
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- На основании Письма Минфина России от 03.06.2009 N 03-04-05-01/418 налогоплательщик НДФЛ, в случае продажи в течение одного налогового периода двух квартир, вправе применить имущественный налоговый вычет по НДФЛ к доходам от продажи одной квартиры и уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.
- В 2008 г. физлицо продало две квартиры, находящиеся в собственности менее трех лет. Одна квартира была продана за 1 000 000 руб., вторая - за 995 000 руб.
- Вправе ли физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 1 000 000 руб. в отношении доходов от продажи одной квартиры и уменьшить доход от продажи другой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
- Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
- Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.
- В отношении доходов от продажи каждого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса.
- Таким образом, при продаже одной квартиры возможно использование права на получение имущественного налогового вычета в размере суммы, полученной от ее продажи, но не превышающей 1 000 000 руб. При продаже второй квартиры возможно уменьшение полученного дохода на расходы по ее приобретению.
- При получении отрицательной разницы налоговая база признается равной нулю.
- Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 27.04.2012