» » » Письмо Минфина РФ от 25 апреля 2012 года № 03-04-05

Письмо Минфина РФ от 25 апреля 2012 года № 03-04-05


Российская Федерация
Письмо Минфина РФ от 25 апреля 2012 года № 03-04-05/4-545
Принято
Министерством финансов Российской Федерации
  1. Вопрос:
  2. В 2011 г. физическое лицо приобрело 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение. В 2012 г. указанная доля физическим лицом была продана. Вправе ли физическое лицо уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов, полученных от продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, на сумму произведенных расходов по приобретению данной доли?
  3. Ответ:
  4. Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу исчисления налога на доходы физических лиц при продаже доли в праве собственности на нежилое помещение и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
  5. В соответствии с абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.
  6. Вышеуказанным абзацем применение имущественного налогового вычета при продаже долей в праве собственности на иное имущество (в том числе долей в праве собственности на нежилое помещение) не предусмотрено.
  7. Абзацем 2 данного подпункта установлено, что вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного абз. 1 этого подпункта, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
  8. Как следует из вышеприведенной нормы, право уменьшения суммы облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, предоставляется налогоплательщику в случае наличия у него права на получение имущественного налогового вычета.
  9. Поскольку при продаже доли в праве собственности на нежилое помещение права на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика не возникает, оснований для уменьшения его доходов на сумму произведенных расходов по приобретению указанной доли также не имеется.
  10. Отдельные нормы, предусматривающие возможность уменьшения суммы облагаемых налогом доходов на суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, установлены только для случаев продажи налогоплательщиком доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).
  11. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
  12. С.В.Разгулин
  13. 25.04.2012

Предыдущая новость - Письмо Минфина РФ от 16 апреля 2012 года № 03-07-08

Следующая новость - О порядке оборота комбинированных лекарственных препаратов, содержащих малые количества кодеина и его солей