Письмо Минфина РФ от 13 апреля 2012 года № 03-04-08/4-72
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- Мать с дочерьми 19 и 11 лет продали квартиру, находившуюся в равной долевой собственности по 1/3 доли у каждого менее трех лет. В расписке указана общая стоимость квартиры 1 700 000 руб. При подаче налоговых деклараций по НДФЛ указано, что мать получила 1 100 000 руб., дочь 19 лет - 300 000 руб., дочь 11 лет - 300 000 руб. (фактически так и было по договоренности). Налоговый орган отказался принимать налоговые декларации, считая, что должна быть указана одинаковая стоимость в соответствии с долями. Каков порядок определения налоговой базы по НДФЛ по доходам, полученным от продажи указанной квартиры?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики в соответствии с п. 9.20 Регламента Министерства финансов Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, направляет для рассмотрения и ответа обращение вопросу распределения дохода от продажи квартиры в целях определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
- Одновременно сообщаем позицию Департамента по данному вопросу.
- В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- Статьями 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
- Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
- Размер имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при продаже налогоплательщиками имущества, находящегося в их общей долевой собственности, определяется в соответствии с долей в праве собственности.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 13.04.2012