Письмо Минфина РФ от 17 мая 2012 года № 03-05-05-03/08
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- ООО (доверительный управляющий ЗПИФа) заключило договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО приобретает в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев ЗПИФа недвижимое имущество в количестве 23 объектов.
- В соответствии с требованиями законодательства РФ и условиями договора ООО уплатило госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на указанные объекты, также ООО подготовило необходимый комплект документов и передало его для регистрации в Управление Росреестра по субъекту РФ (далее - Управление).
- Управление направило ООО уведомления о приостановке госрегистрации перехода прав собственности по указанным объектам. В данных уведомлениях содержится запрос на представление дополнительных документов, а также информация о необходимости уплаты госпошлины за госрегистрацию доверительного управления недвижимым имуществом.
- Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ госпошлина уплачивается за госрегистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31 и 61 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
- В соответствии с пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ госпошлина уплачивается за госрегистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, - 15 000 руб.
- Учитывая изложенное, необходимо ли ООО в связи с заключением указанного договора уплатить госпошлину за госрегистрацию ограничения (обременения) права собственности на недвижимое имущество в виде доверительного управления?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией передачи недвижимого имущества в доверительное управление, а также права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, приобретаемое для включения его в состав паевого инвестиционного фонда, и сообщает, что в соответствии с Регламентом Минфина России, утвержденным Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, в Минфине России не рассматриваются по существу обращения по практике применения нормативных правовых актов Министерства, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
- Вместе с тем отмечаем, что ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Федеральный закон N 156-ФЗ) установлено, что паевой инвестиционный фонд - это обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.
- Согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона N 156-ФЗ учредитель доверительного управления передает имущество управляющей компании для включения его в состав паевого инвестиционного фонда с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления.
- В соответствии с ч. 1 ст. 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
- Частью 2 ст. 1017 ГК РФ установлено, что договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
- Передача недвижимого имущества в доверительное управление регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как обременение права собственности на основании ст. ст. 1 и 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
- Подпунктом 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации установлены размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества: для физических лиц - 1000 руб., для организаций - 15 000 руб.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 17.05.2012