» » » Письмо Минфина РФ от 14 мая 2012 года № 03-04-05

Письмо Минфина РФ от 14 мая 2012 года № 03-04-05


Российская Федерация
Письмо Минфина РФ от 14 мая 2012 года № 03-04-05/5-632
Принято
Министерством финансов Российской Федерации
  1. Вопрос:
  2. Квартира находилась в общей долевой собственности двух собственников (по 1/2 доли) с 2007 г. В связи со смертью одного из собственников в 2011 г. оставшийся собственник получил в наследство его долю в праве собственности на данную квартиру.
  3. Необходимо ли при продаже данной квартиры уплатить НДФЛ?
  4. Ответ:
  5. Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
  6. Из обращения следует, что квартира находилась в общей долевой собственности двух собственников (по 1/2 доли) с 2007 г. В связи со смертью одного из собственников в 2011 г. оставшийся собственник получил в наследство его долю в праве собственности на данную квартиру, которую впоследствии планирует продать.
  7. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
  8. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
  9. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
  10. Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
  11. Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 Кодекса.
  12. Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежащей налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.
  13. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
  14. С.В.Разгулин
  15. 14.05.2012

Предыдущая новость - Письмо Минфина РФ от 23 мая 2012 года № 03-04-05

Следующая новость - Письмо Минфина РФ от 04 мая 2012 года № 03-05-05-03