Об имущественном налоговом вычете при продаже квартиры
- Принято
- Федеральной налоговой службой России
- Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо о порядке предоставления имущественного налогового вычета по доходам от продажи квартиры и сообщает следующее.
- С 1 января 2005 года согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающего 1 000 000 рублей.
- Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику по окончании налогового периода при подаче им налоговой декларации в налоговые органы на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право налогоплательщика на получение данного налогового вычета.
- Из письма следует, что квартира приобреталась в личную собственность по долям в разное время: 1/3 - в порядке приватизации в 1996 году, 1/3 - в порядке наследования в 2002 году и 1/3 по договору купли-продажи в 2005 году. Квартира была продана налогоплательщиком в марте 2006 года.
- В данном случае налоговый орган должен будет принять во внимание реальный срок нахождения Квартиры в собственности налогоплательщика, поэтому при наличии подтверждающих документов о приобретении долей предоставление имущественного налогового вычета будет состоять из двух частей: 1) в отношении долей Квартиры, приобретенных за три года до даты продажи Квартиры, и 2) доли, срок владения которой составил менее трех лет до даты продажи Квартиры.
- Для определения размеров налоговых вычетов сумма выручки от продажи Квартиры делится в соотношении 2/3 и 1/3. В отношении долей, приобретенных за три года до продажи Квартиры, сумма вычета составит 2/3 выручки от продажи квартиры. В отношении оставшейся упомянутой доли - 1/3 суммы выручки, но не более 1 млн. рублей.
- Следует также иметь в виду, что в соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на однократное получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, но не более 1 млн. рублей.
- Поэтому, если ранее указанным в предыдущем абзаце настоящего письма вычетом налогоплательщик не пользовался, то при определении налоговой базы за 2006 год он вправе учесть расходы, понесенные на приобретение другой квартиры.
- Е.Ю.ВЕЧКО