О порядке учета в целях налогообложения прибыли доходов организации, являющейся Управляющей компанией многоквартирным домом
- Принято
- Федеральной налоговой службой России
- Федеральная налоговая служба в связи с запросом сообщает следующее.
- Как следует из запроса, организация является управляющей компанией. На основании заключенного договора технического обслуживания жилого дома указанная организация принимает на свой расчетный счет платежи от населения за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт данного жилого помещения.
- В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
- Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
- Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
- При этом наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (пункт 4 статьи 155 Жилищного кодекса).
- В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
- Таким образом, управляющая организация обязана принимать на свой расчетный счет платежи за коммунальные услуги, которые вносятся жильцами многоквартирного дома и впоследствии перечисляются управляющей организацией юридическим лицам, предоставляющим данные услуги.
- Как следует из представленного к запросу Муниципального контракта на управление муниципальным жилищным фондом (далее - Контракт), заключенным с Департаментом городского хозяйства администрации (далее - Департамент) и ООО (далее - Управляющая компания), Управляющая компания от своего имени заключает договоры представления жилищно-коммунальных услуг с собственниками жилых помещений (пункт 2.1.7 Контракта), производит оплату за выполненные работы и предоставленные жилищно-коммунальные услуги в порядке и сроки в соответствии с заключенными договорами на поставку энергоресурсов и обслуживание жилищного фонда (пункт 2.1.12 Контракта).
- Таким образом, Управляющая компания в рамках заключенных с жильцами многоквартирного дома, оказывает жильцам, в том числе льготной категории населения, жилищно-коммунальные услуги.
- Согласно статье 248 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к доходам в целях главы 25 Кодекса относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы.
- На основании изложенного, Управляющая компания, оказывающая жильцам услуги по управлению многоквартирным домом, суммы коммунальных платежей, поступающих от жильцов в целях налогообложения прибыли учитывает в составе доходов.
- Одновременно налогооблагаемая прибыль Управляющей компании уменьшается на расходы по оплате услуг сторонних организаций, в том числе коммунальных служб, оказывающих Управляющей компании на основании заключенных договоров коммунальные услуги в многоквартирном доме, и т.п. При этом указанные расходы должны отвечать критериям пункта 1 статьи 252 Кодекса.
- Советник государственной
- гражданской службы
- Российской Федерации
- 1 класса
- М.П.МОКРЕЦОВ