О государственном кадастровом учете
- Принято
- Министерством экономического развития Российской Федерации
- В Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости поступают многочисленные обращения по вопросу оформления в собственность земельных участков членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (далее - некоммерческое объединение).
- Поступающая информация свидетельствует о том, что при представлении необходимых для государственного кадастрового учета документов на несколько одновременно образованных земельных участков в результате преобразования ранее учтенного земельного участка органами кадастрового учета предъявляются требования по оформлению землеустроительных дел и Описаний земельных участков отдельно на каждый образующийся земельный участок.
- В этой связи Роснедвижимость разъясняет.
- Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003, не содержат ограничений в отношении количества объектов землеустройства, материалы межевания которых могут формироваться в одно землеустроительное дело.
- Таким образом, при одновременном образовании нескольких земельных участков в результате преобразования ранее учтенного земельного участка допускается оформлять одно землеустроительное дело.
- В соответствии с п. 5 Требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденных Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327, для всех земельных участков, образующихся одновременно при разделении (перераспределении) ранее учтенных земельных участков, либо для всех смежных земельных участков, межуемых одновременно с целью уточнения имеющихся сведений государственного земельного кадастра, оформляется одно Описание земельных участков.
- При проведении проверки таких документов, представленных для государственного кадастрового учета земельных участков, согласно п. 32 Порядка ведения ГКН, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35, оформляется один протокол проверки документов.
- На основании протокола проверки принимается одно соответствующее решение в отношении всех объектов недвижимости, т.е. если при проверке представленных документов в отношении одного из образованных объектов недвижимости выявлены причины, являющиеся основанием для приостановления или отказа в проведении государственного кадастрового учета, решение о приостановлении или отказе принимается в отношении всех объектов недвижимости с указанием конкретных обстоятельств, послуживших причиной принятия такого решения.
- Постановка на государственный кадастровый учет всех таких образуемых земельных участков осуществляется одновременно. По результатам кадастрового учета изготавливаются и выдаются кадастровые паспорта всех объектов недвижимости, в отношении которых осуществлялись кадастровые действия.
- При этом следует учесть следующее.
- Если ранее учтенный земельный участок, в результате преобразования которого образуются земельные участки, предоставлен некоммерческому объединению на праве постоянного (бессрочного) пользования, то после поступления сведений о регистрации права на все образованные земельные участки прекращается право постоянного (бессрочного) пользования на исходный земельный участок в связи с прекращением существования объекта права.
- Земельный участок, образованный в результате раздела исходного земельного участка и представляющий собой территорию некоммерческого объединения, признается земельным участком, не закрепленным за конкретными лицами и право государственной собственности на который не разграничено. При этом следует разъяснять, что некоммерческое объединение имеет право оформить земельный участок, представляющий собой территорию некоммерческого объединения, на праве аренды.
- Заместитель руководителя
- В.С.КИСЛОВ