Об исчислении земельного налога по операции продажи земельного участка организацией, применяющей УСН
- Принято
- Средне-Волжское экспертным бюро
- Вопрос: Фирма находится на УСНО. Объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов". Основной вид деятельности: сдача в аренду собственного недвижимого имущества под офис и складские помещения.
- В 2004 году фирма приобрела земельный участок за 500000 (пятьсот тысяч) рублей. За период с 2004 года по 2008 год затратами по данному земельному участку был земельный налог, например, 250000 (двести пятьдесят) рублей. Так как данный земельный участок в основной деятельности не участвовал, то затраты на его покупку и земельному налогу не принимались к расходам по основной деятельности.
- Сейчас мы продаем эту землю за 2000000 (два миллиона) рублей.
- Вопрос: Какие налоги и в каком размере нам придется заплатить?
- Пользователь СПС "КонсультантПлюс:ВыпускТатарстан"
- Ответ:
- СРЕДНЕ-ВОЛЖСКОЕ ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО
- ПИСЬМО
- от 29 июля 2008 г. N 88/2
- При реализации земельного участка налогоплательщик уплачивает налоги:
- 1. земельный участок является реализуемым имуществом, следовательно, для целей НК РФ следует рассматривать в качестве товара (п. п. 2, 3 ст. 38 НК РФ, ст. 128, п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
- В соответствии с пп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ налогоплательщики, применяющие УСН с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, учитывают расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации , а также расходы, связанные с приобретением и реализацией указанных товаров после их фактической оплаты .
- На основании вышеизложенного считаем, что налогоплательщик, применяющий УСН, вправе уменьшить доход, полученный от продажи земельного участка, на сумму фактически понесенных им расходов на приобретение такого земельного участка в момент его реализации.
- 2. Обязательные платежи в виде госпошлин и др. сборов при оформлении договора купли-продажи в Регистрационной палате.
- Таким образом, организации предстоит оплатить налог по УСНО по операции продажи земельного участка, исходя из данных, указанных в вопросе, в следующем размере:
- 2 000 000 - 500 000 = 1500 000 * 15% = 225 000,00 руб.
- Зам. директора
- И.А.ПЕРОВ