О применении статьи 264.1 Налогового кодекса Российской Федерации
- Принято
- Федеральной налоговой службой России
- О ПРИМЕНЕНИИ СТАТЬИ 264.1
- НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
- Федеральная налоговая служба, рассмотрев обращение ОАО по вопросу применения положений статьи 264.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), сообщает следующее.
- Федеральным законом от 30.12.2006 N 268-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 268-ФЗ) глава 25 Кодекса была дополнена статьей 264.1.
- В целях налогообложения прибыли, согласно пункту 1 статьи 264.1 Кодекса, расходами на приобретение права на земельные участки признаются расходы на приобретение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, строения, сооружения или которые приобретаются для целей капитального строительства объектов основных средств на этих участках.
- Вышеуказанные расходы на приобретение права на земельные участки включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, в порядке, установленном пунктом 3 статьи 264.1 Кодекса.
- При этом пунктом 5 статьи 5 Федерального закона N 268-ФЗ установлено, что положения пунктов 1 и 3 статьи 264.1 Кодекса распространяются на налогоплательщиков, которые заключили договоры на приобретение земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 264.1 Кодекса, в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2011 года.
- Согласно письму ОАО 20 ноября 2006 года организацией подписаны договоры на приобретение земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых находились принадлежащие ей здания, строения, сооружения.
- Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка регламентирован § 7 "Продажа недвижимости" главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
- На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
- В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.
- Таким образом, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена лишь государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, а не договора купли-продажи указанного участка.
- Учитывая изложенное, по мнению ФНС России, договоры купли-продажи земельных участков от 20 ноября 2006 года считаются заключенными с момента их подписания, если договорами не предусмотрено иное, и следовательно, расходы ОАО на приобретение прав на эти земельные участки не могут быть учтены при определении налоговой базы по налогу на прибыль в порядке, предусмотренном статьей 264.1 Кодекса.
- Действительный
- государственный советник
- Российской Федерации
- 2 класса
- С.Н.ШУЛЬГИН