Письмо Минэкономразвития РФ от 11 октября 2010 года № Д23-1405
- Принято
- Министерством экономического развития Российской Федерации
- Вопрос: Об образовании земельного участка под многоквартирными домами, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования; о благоустройстве территории на основании решения собственника земельного участка, расположенного под многоквартирным домом.
- Ответ:
- Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу оформления земельных участков под многоквартирными жилыми домами и сообщает.
- Из обращения следует, что в настоящее время земельный участок площадью 3 га с расположенными на нем двумя многоквартирными жилыми домами поставлен на кадастровый учет и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО (далее - Общество).
- 1. В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- В соответствии с п. 1 ст. 11.3 Кодекса образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 Кодекса.
- В соответствии с п. 2 ст. 11.3 Кодекса решения об образовании земельных участков, указанных в п. 1 ст. 11.3 Кодекса, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.
- Однако не исключается принятие решения об образовании земельного участка на основании обращения иных лиц, а также по инициативе органов государственной власти или местного самоуправления.
- Обязательным приложением к решению об образовании земельного участка является кадастровый план земельного участка.
- Вместе с тем для образования земельного участка из земельного участка, предоставленного в аренду, требуется согласие арендатора земельного участка.
- 2. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
- Благоустройство территории осуществляется на основании решения собственника земельного участка в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки, документами по планировке территории, местными градостроительными нормативами.
- В случае если земельный участок расположен под многоквартирным жилым домом, волеизъявление собственника выражается на общем собрании собственников в многоквартирном доме в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
- Заместитель директора Департамента недвижимости
- М.В.Бочаров
- 11.10.2010