О проведении визуального наблюдения и массовой оценки объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам на праве собственности
- Принято
- Губернатором Костромской области
- В целях исполнения Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц", Приказа Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 28.02.2001 N 36/БГ-3-08/67 "Об утверждении порядка представления уполномоченными организациями технической инвентаризации в налоговые органы сведений об объектах недвижимого имущества", Приказа Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.1992 N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", постановления губернатора Костромской области от 02.04.2002 N 128 "О мерах по улучшению собираемости налога на имущество физических лиц" постановляю:
- 1. Утвердить Методику проведения визуального наблюдения и массовой оценки объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам на праве собственности и не поставленных правообладателями на технический учет, для целей налогообложения (приложение N 1).
- 2. Утвердить форму расчета стоимости строений и сооружений по результатам визуального наблюдения для целей налогообложения (приложение N 2).
- 3. Организациям технической инвентаризации, действующим на территории Костромской области, для предоставления сведений в налоговые органы выявить объекты недвижимости, принадлежащие физическим лицам на праве собственности и не поставленные на технический учет, и ежегодно проводить работы по визуальному наблюдению и массовой оценке данных объектов для целей налогообложения.
- 4. Рекомендовать главам муниципальных образований:
- 4.1. Заключить с организациями технической инвентаризации, действующими на территории Костромской области, договоры на платной основе по проведению визуального наблюдения и массовой оценки объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам на праве собственности и не поставленные на технический учет.
- 4.2. Ежегодно, в срок до 25 декабря, представлять в организации технической инвентаризации, действующие на территории Костромской области, списки владельцев строений и принадлежащие им объекты недвижимости.
- 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации области по экономическому развитию Аверочкина А.К.
- 6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
- Губернатор
- Костромской области
- В.А.ШЕРШУНОВ
Методика проведения визуального наблюдения и массовой оценки объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам на праве собственности и не поставленных правообладателями на технический учет, для целей налогообложения
- 1. Настоящая методика разработана в целях исполнения Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц", Приказа Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 28.02.2001 N 36/БГ-3-08/67 "Об утверждении порядка представления уполномоченными организациями технической инвентаризации в налоговые органы сведений об объектах недвижимого имущества", Приказа Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.1992 N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", постановления губернатора Костромской области от 02.04.2002 N 128 "О мерах по улучшению собираемости налога на имущество физических лиц".
- 2. Визуальное наблюдение и массовая оценка объектов недвижимости проводится в случае, если отсутствуют технические паспорта объектов недвижимого имущества (объект налогообложения не поставлен правообладателем на технический учет) или плановая инвентаризация объектов недвижимости не была проведена в течение последних пяти лет.
- 3. Визуальное наблюдение и массовая оценка таких объектов недвижимости проводится организациями технической инвентаризации ежегодно.
- 4. При проведении визуального наблюдения специалистами организаций технической инвентаризации определяются:
- - назначение строения;
- - наружные размеры строения, необходимые для расчета (длина, ширина, высота);
- - фактическое состояние объекта (физический износ);
- - адрес (местонахождение) строений и сооружений;
- - собственник строений и сооружений.
- 5. При невозможности проведения замеров, наружные размеры строений и физический износ определяются визуально. Собственник строений и сооружений указывается в соответствии со списками владельцев строений, предоставленными главами муниципальных образований. При отсутствии в предоставляемых списках собственника строений и сооружений делается запись "собственник не определен".
- 6. Для определения стоимости строений используются:
- - базовая величина стоимости по типам и видам строений и сооружений в ценах 1984 г. Расчет базовых величин стоимости объектов недвижимости по типам и видам строений, помещений и сооружений, не поставленных правообладателями на технический учет, произведен по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости и сведен в таблицу;
- - базовый коэффициент перевода в цены текущего года с применением корректирующих индексов. Базовый коэффициент перевода в цены текущего года с применением корректирующих индексов, при условии их установления постановлением губернатора области на текущий год.
- Таблица
- Базовая величина стоимости строений и сооружений
-
NN Наименование строений (сооружений) Ед. изм. Базовая величина стоимости, руб. в ценах 1984 г. 1 2 3 5 1. Жилой дом Куб. м 41,2 2. Пристройка к жилому дому Куб. м 14,4 3. Веранда Кв. м 75,9 4. Баня Куб. м 34,9 5. Гараж Куб. м 25,3 6. Сарай Кв. м 37,7 7. Навес Кв. м 14,4 8. Котельная Куб. м 13,1 9. Забор Пог. м 10,1 10. Ворота Кв. м 27,1 11. Колодец Шт. 721,7 12. Погреб Шт. 129,0 13. Уборная Куб. м 52,1 14. Летний душ Кв. м 21,5 15. Пилорама Лесопильная установка 2420 16. Нежилые строения Куб. м 56,3 - Вышеуказанные показатели заносятся специалистами в Форму расчета стоимости строений и сооружений по результатам визуального наблюдения для целей налогообложения (приложение N 2).
- Стоимость строений (сооружений) по результатам визуального наблюдения для целей налогообложения определяется путем умножения количества единиц измерения на базовую величину стоимости в ценах 1984 года и на базовый коэффициент перевода в цены текущего года с применением корректирующих индексов, а затем заносится в форму расчета стоимости строений и сооружений (приложение N 2).
Форма расчета стоимости строений и сооружений по результатам визуального наблюдения для целей налогообложения, расположенных по адресу ________________________________________
-
NN Наименование строений (сооружений) Единица измерения Кол-во единиц измерения Базовая величина стоимости, руб. в ценах 1984 г. Базовый коэффициент перевода в цены текущего года с применением корректирующих индексов Стоимость строений (сооружений), руб. гр. 4 х гр. 5 х гр. 6 1 2 3 4 5 6 7 1. Жилой дом Куб. м 2. Пристройка к жилому дому Куб. м 3. Веранда Кв. м 4. Баня Куб. м 5. Гараж Куб. м 6. Сарай Кв. м 7. Навес Кв. м 8. Котельная Куб. м 9. Забор Пог. м 10. Ворота Кв. м 11. Колодец Шт. 12. Погреб Шт. 13. Уборная Куб. м 14. Летний душ Кв. м 15. Пилорама Лесопильная установка 16. Нежилые строения Куб. м Всего -
Визуальное наблюдение и расчет стоимости провели _________________________________________ (наименование предприятия) __________________________________ ____________________________ (ф.и.о. и должность специалистов) (подпись) --------------------------------
- <*> Количество единиц измерения определяется из показателей для расчета стоимости N 1, 2, 3 (длины, ширины, высоты),
- <**> Базовый коэффициент перевода в цены текущего года с применением корректирующих индексов определяется в соответствии с постановлением губернатора области "О коэффициентах исчисления восстановительной стоимости объектов, принадлежащих гражданам на праве собственности, на территории Костромской области" на текущий год.