Об утверждении Положения об организации и проведении работ по содержанию и ремонту жилья для населения Костромского муниципального района, проживающего в домах муниципального жилищного фонда Костромского муниципального района
- Принято
- Собранием депутатов Костромского муниципального района Костромской обл.
- В соответствии с Федеральным законом от 06.05.2003 N 52-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг", Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", Приказом Министерства промышленности и энергетики Российской Федерации от 09.11.2004 N 144 "Об утверждении Примерного перечня услуг, связанных с содержанием жилья и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья", в целях упорядочения организации и проведения работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, оказываемых жилищно-коммунальными предприятиями, за счет средств, полученных от населения, руководствуясь Уставом МО Костромской муниципальный район, Собрание депутатов решило:
- 1. Утвердить "Положение об организации и проведении работ по содержанию и ремонту жилья для населения, проживающего в домах муниципального жилищного фонда и домах, принятых в управление района и сельских поселений" (приложение).
- 2. Предприятиям и организациям, оказываемым работы по содержанию и ремонту жилья, руководствоваться настоящим Положением.
- 3. Данное решение опубликовать в газете "Волжская новь" и ввести в действие после истечения месяца со дня официального опубликования.
- 4. Контроль за выполнением данного решения возложить на заместителя председателя собрания депутатов Андрианова В.Б.
- Глава Костромского
- муниципального района
- Костромской области,
- Председатель Собрания депутатов
- Костромского муниципального района
- Костромской области
- В.В.СОПИН
Положение об организации и проведении работ по содержанию и ремонту жилья для населения, проживающего в домах муниципального жилищного фонда костромского муниципального района
- 1. Основные положения
- 1. "Положение об организации и проведении работ по содержанию и ремонту жилья для населения, проживающего в домах муниципального жилищного фонда муниципального района" (далее - "Положение") разработано в соответствии с Федеральным законом от 06.05.2003 N 52-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг", Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", Приказом Министерства промышленности и энергетики Российской Федерации от 09.11.2004 N 144 "Об утверждении Примерного перечня услуг, связанных с содержанием жилья и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья", "Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда", утвержденными Приказом Госстроя России от 28.12.2000 N 303, "Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденным Госкомархитектуры ВСН 58-88 (р), 1990 г., "Методическими рекомендациями по определению потребности в трудовых и материальных затратах на работы по содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем", разработанные ГП ЦНИС, 1997 г., Государственным стандартом РФ "Жилищно-коммунальные услуги (общие технические условия)", принятым Постановлением Госстандарта РФ от 19.06.2000 N 158-ст.
- 2. Настоящее Положение является обязательным для предприятий, осуществляющих работы по содержанию и ремонту жилищного фонда муниципального района.
- 2. Определение стандарта эксплуатации жилищного фонда
- 1. Затраты на содержание и ремонт жилищного фонда зависят от социально-экономических условий и предпосылок для устойчивого поддержания стандартов жилища, т.е. от перечня, состава и периодичности работ или стандартов эксплуатации.
- 1.1. Определение стандарта эксплуатации жилищного фонда зависит от уровня финансирования, полноты выполнения комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, физического износа обслуживаемого жилищного фонда, уровня платежеспособности населения и т.д. Исходя из анализа этих условий, а именно ограниченности финансовых ресурсов и платежеспособного уровня населения стандарт эксплуатации жилищного фонда в районе относится ко второй группе.
- Ко второй группе относятся работы, связанные с нормальным жизнеобеспечением дома, т.е. содержание и ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, без которых невозможно полноценное проживание в нем. Эти работы связаны с надежным функционированием инженерных систем и безаварийной эксплуатацией дома (объем выполняемых работ по содержанию и ремонту жилья на 25% меньше по отношению к нормативу). При этом невыполнение отдельных работ не связано с безопасностью и жизнеобеспечением проживания людей. Такие работы осуществляются по мере достижения необходимого уровня финансирования в надежде, что ожидаемый экономический рост создаст предпосылки для перехода к следующей группе стандартов.
- При условии нормативного финансирования осуществляется весь комплекс работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту - это стандарт эксплуатации жилищного фонда третьей (базовой) группы.
- 1.2. В соответствии со стандартами эксплуатации жилищного фонда определяют обязательный перечень и состав работ по содержанию и ремонту жилья, а также их периодичность в соответствии с принятой классификацией, которые отражаются в договоре с обслуживающей подрядной организацией.
- 1.2.1. Перечень работ по содержанию жилищного фонда при стандарте эксплуатации жилья второй группы
-
Вид работ Состав работ Периодичность выполнения А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов 1. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры) По заявкам и обращениям, по мере выявления неисправностей 2. Устранение незначительных неисправностей водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, укрепление расшатавшихся санитарно-технических приборов в местах их присоединения к трубопроводу, прочистка сифонов, набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках, регулировка и ремонт трехходового крана - только в местах общего использования, в общежитиях и коммунальных квартирах, где количество семей три и более По заявкам и обращениям, по мере выявления неисправностей 3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки), кроме квартирных По заявкам и обращениям, по мере выявления неисправностей 4. Прочистка канализационных общедомовых лежаков и квартирных стояков По заявкам и обращениям, по мере выявления неисправностей 5. Проверка исправности канализационных вытяжек По заявкам и обращениям, по мере выявления неисправностей 6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах 1 раз в год 7. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов) По мере необходимости и выявления неисправностей 8. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой свищей, участков гребней в местах протечек кровли По мере необходимости и выявления неисправностей 9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, кроме квартирных По графику 10. Измерение полного сопротивления петли "фаза-нуль" и проверка срабатывания защиты при системе питания с заземленной нейтралью По графику 11. Проверка наличия цепи между заземлителями и заземленными элементами электроустановок По графику 12. Проверка заземления ванн По заявкам и по мере необходимости Б. Работы по контролю объемов и качества предоставления коммунальных услуг 1. Оформление и составление актов при нарушении качества или порядка предоставления жилищнокоммунальных услуг Ежемесячно В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весеннелетний период 1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок По заявкам, по мере необходимости 2. Снятие пружин на входных дверях По заявкам, по мере необходимости 3. Подсыпка грунта на просевшие отмостки По заявкам, по мере необходимости 4. Консервация системы центрального отопления По окончании отопительного периода 5. Прочистка ливневой канализации дома, очистка желобов и воронок кровли организованного водостока По мере необходимости и выявления неисправностей Г. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осеннезимний период 1. Замена разбитых стекол окон, дверей вспомогательных помещений и балконных дверей, кроме квартирных в одно остекление По заявкам и обращениям, по мере выявления неисправностей 2. Утепление чердачных перекрытий По заявкам и обращениям, по мере выявления неисправностей 3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях объемом до 0,5 куб. м По заявкам и обращениям, по мере выявления неисправностей 4. Укрепление, ремонт и замена парапетных решеток, гильз, ограждений, устройств заземления здания По заявкам и обращениям, по мере выявления неисправностей 5. Мелкий ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления Ежегодно 6. Промывка и опрессовка систем центрального отопления Ежегодно 7. Проверка исправности и закрытие слуховых окон и жалюзи По заявкам, по мере необходимости и выявления неисправностей 8. Мелкий ремонт печей и кухонных очагов По заявкам, по мере необходимости и выявления неисправностей 9. Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов По заявкам, по мере необходимости и выявления неисправностей 10. Проверка состояния продухов в цоколях зданий По заявкам, по мере необходимости и выявления неисправностей 11. Мелкий ремонт и укрепление входных дверей подъездов По заявкам, по мере необходимости и выявления неисправностей 12. Прочистка ливневой канализации дома, очистка желобов и воронок кровли организованного водостока, укрепление водосточных труб По заявкам, по мере необходимости и выявления неисправностей Д. Прочие работы 1. Укрепление трубопроводов По мере необходимости и выявления неисправностей 2. Мелкий ремонт изоляции По мере необходимости и выявления неисправностей 3. Проветривание колодцев По мере необходимости и выявления неисправностей 4. Устранение мелких неисправностей электропроводки, кроме квартирных По мере необходимости и выявления неисправностей 5. Смена (исправление) штепсельных розеток, кроме квартирных По мере необходимости и выявления неисправностей 6. Удаление с крыш снега и наледей Немедленно 7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев По мере необходимости 8. Очистка колодцев в зимний период времени в местах расположения пожарных гидрантов Немедленно 9. Зачистка контейнерных площадок от мусора По графику 10. Обеспечение свободных подъездов к контейнерным площадкам По мере необходимости 11. Прочистка внутренних водостоков и прочистка дренажа По мере необходимости 12. Выкол твердых бытовых отходов из контейнеров в зимний период времени По мере необходимости 13. Ликвидация разрушенных элементов здания (обивка облицовочной плитки, штукатурки) 1 раз в год 14. Техобслуживание ливневой канализации внутриквартального дренажа Немедленно 15. Укрепление, установка, восстановление и нанесение масляными составами номерных знаков (домов и квартир), кроме табличек По мере необходимости 16. Уборка и очистка придомовой территории Ежедневно 1. Выполнение общих плановых осмотров - весной и осенью (до начала отопительного сезона) 2 раза в год 2. Выполнение осмотров газоходов и вентиляционных каналов и шахт 1 раз в квартал 3. Выполнение осмотра инженерного оборудования в подвалах и чердаках жилых зданий 1 раз в квартал - Примечание: Кроме работ, перечисленных выше, организация по обслуживанию жилищного фонда должна по рекомендациям санитарных органов проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах и технических подпольях.
- 1.2.2. Перечень работ по ремонту жилищного фонда
- при стандарте эксплуатации жилья второй группы
-
Вид работ Состав работ А. Работы, выполняемые по ремонту фундаментов и подвальных помещений 1. Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями 2. Устройство и восстановление вентиляционных продухов 3. Ремонт отмостки 4. Восстановление приямков, входов в подвалы Б. Работы, выполняемые при ремонте 1. Заделка трещин, расшивка швов, ремонт стен после отпадания облицовочной плитки и перекладка отдельных участков кирпичных стен 2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей 3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд В. Работы, выполняемые при ремонте перекрытий 1. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий Г. Работы, выполняемые по содержанию и ремонту крыш 1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки 2. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной системы покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами 3. Замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду 4. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель 5. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель 6. Частичная замена рулонного ковра Работы, выполняемые по ремонту отдельных элементов жилых домов, а именно: Д. Оконные и дверные заполнения 1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования Е. Перегородки 1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок Ж. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, балконами верхних этажей 1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок 2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков 3. Частичная замена и укрепление металлических перил 4. То же элементов деревянных лестниц 5. Срезка балконных плит, крылец и зонтов в случае их аварийного состояния (при отсутствии данного объекта в титульном списке по капитальному ремонту) 6. Восстановление или замена отдельных элементов крылец: восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей З. Полы 1. Замена отдельных участков покрытия полов, кроме квартирных И. Печи и очаги 1. Все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов 2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов К. Работы, выполняемые по наружной отделке 1. Восстановление участков штукатурки 2. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей 3. Ремонт фасадов Л. Работы, выполняемые по внутренней отделке 1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами в местах общего пользования Работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем: М. Центрального отопления 1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры 2. Установка (при необходимости) воздушных кранов 3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов 4. Смена контрольно-измерительных приборов в зданиях и гидравлические испытания систем 5. Восстановление разрушенной тепловой изоляции Н. водопровода и канализации, горячего водоснабжения 1. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке 2. Замена внутренних пожарных кранов 3. Ремонт внутренних водостоков и наружной сети дренажа 4. Ремонт и замена непригодных вентилей, независимо от срока эксплуатации жилого фонда (кроме квартирных) О. Работы, выполняемые по содержанию и ремонту электротехнических устройств 1. Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир 2. Замена вышедших из строя выключателей, патронов, кроме квартирных 3. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов П. Работы, выполняемые по внешнему благоустройству жилых домов 1. Ремонт входных площадок, просевших отмосток 2. Ремонт дренажных систем 3. Ремонт ограждений контейнерных площадок, контейнеров - Примечание. 1. Смена изношенных конструкций, деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать: для кровельных покрытий - 50%, для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.
- 2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.
- 3. В случае аварий инженерных систем и конструкций устранение их должно быть произведено за счет средств текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле на капитальный ремонт). Аварийное состояние ремонтируемого дома должно быть подтверждено актом комиссии в составе подрядчика, заказчика и утвержденного руководителем Управляющей организации по содержанию жилищного фонда.
- 4. Периодичность выполнения работ по текущему ремонту выполняется согласно утвержденным "Планам-графикам проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства", который составляется на основании предложений подрядной организации, состоящих из результатов плановых осмотров и исходя из условий финансирования, специалистами жилищно-коммунального хозяйства ежемесячно. Кроме этого, в план-график в течение месяца могут вноситься изменения и дополнения, в связи с проведением внеплановых работ по текущему ремонту по письменным обращениям граждан, по распоряжениям руководителей ЖКХ или в случае устранения аварийных ситуаций.
- 5. К системам, указанным в пунктах М, Н, О настоящего перечня, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.
- 1.2.3. Периодичность плановых частичных осмотров жилых домов
-
Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование Профессии осматривающих рабочих Количество осмотров в год 1. Печи (с газоходами} Печник-каменщик 1 2. Вентиляционные каналы и шахты в зданиях вентшахты и оголовки Каменщик или жестянщик в зависимости от конструкции 1 3. Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок То же 1 4. Холодное и горячее водоснабжение, канализация Поливочные наружные устройства (краны, разводка) Система внутреннего водоотвода с крыш зданий Слесарь-сантехник То же То же По мере необходимости В весеннеосенний период регулярно 5. Центральное отопление Слесарь-сантехник 1 6. Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий Слесарь-сантехник По мере необходимости 7. Осмотр общедомовых эл. сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой заземляющих контактов и соединений Электромонтер По графику ППР 8. Осмотр эл. сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в т.ч. распаянных и протяжных коробок и ящиков, с удалением из них влаги и ржавчины Электромонтер По графику ППР 9. Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Электромонтер По графику ППР 10. Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов Электромонтер По графику ППР Примечание. В процессе работы ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты. - 1.2.4. Сроки устранения неисправностей при выполнении работ по содержанию
- и ремонту отдельных частей жилых домов и их оборудования
-
Вид неисправности Срок устранения недостатков, не более: 1. Кровля 1.1. Протечки в отдельных местах кровли 1 сутки 1.2. Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их крепления 5 суток 2. Стены 2.1. Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением 1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны) 2.2. Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжениях их с с печами 1 сутки 3. Дверные заполнения 3.1. Дверные заполнения (входные двери в подъездах) 1 сутки 4. Внутренняя и наружная отделка 4.1. Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности) 4.2. Нарушение связи наружной облицовки и лепных изделий, установленных на фасадах со стенами Немедленное принятие мер безопасности 5. Полы 5.1. Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах 6. Санитарно-техническое оборудование 6.1. Течи в кранах водопроводных и сливных бачков в местах общего пользования коммунальных квартир, где количество семей три и более, устранение путем выполнения ремонта в квартирах - устранение путем отключения подачи водоснабжения по стояку (дальнейший ремонт за счет квартиросъемщиков) 1 сутки 6.2. Неисправности трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, отопления, газооборудования) аварийного порядка: в местах общего пользования коммунальных квартир, где количество семей три и более, устранение путем выполнения ремонта в квартирах - устранение путем отключения подачи водоснабжения по стояку (дальнейший ремонт за счет квартиросъемщиков) Незамедлительно 7. Электрооборудование 7.1. Неисправности вводно-распределительного устройства, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников 3 часа 7.2. Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий 3 часа 7.3. Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) Незамедлительно 7.4. Неисправности системы освещения общедомовых помещений (с заменой выключателей и конструктивных элементов светильников) 1 сутки Примечание. 1. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки потребителей. 2. Сроки устранения неисправностей в ходе выполнения работ по текущему ремонту жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства утверждены Государственным стандартом РФ "Жилищно-коммунальные услуги (общие техничесские условия)", принятым Постановлением Госстандарта РФ от 19.06.2000 N 158-ст