Об утверждении Положения о заключении договоров аренды земельных участков на территории города Мантурово и Положения об арендной плате за земельные участки, сданные в аренду на территории города Мантурово
- Принято
- Главой самоуправления г. Мантурово (Костромская обл.)
- ГЛАВА САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА МАНТУРОВО
- ПОСТАНОВЛЕНИЕ
- от 5 августа 2002 г. N 288
- ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
- ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МАНТУРОВО И
- ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
- СДАННЫЕ В АРЕНДУ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МАНТУРОВО
- В целях реализации прав граждан на получение земельных участков в аренду, в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом, ФЗ РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", ФЗ "О плате за землю", Уставом г. Мантурово, Постановлением Главы самоуправления г. Мантурово от 22.03.2002 N 125 постановляю:
- 1. Утвердить Положение о заключении договоров аренды земельных участков на территории города Мантурово (приложение N 1).
- 2. Утвердить Положение об арендной плате за земельные участки, сданные в аренду на территории города Мантурово (приложение N 2).
- Глава самоуправления
- города Мантурово
- Костромской области
- Г.А.ЗОРИН
Положение о порядке заключения договора аренды земельных участков на территории города Мантурово
- Настоящее положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Костромской области и правовыми актами органов местного самоуправления г. Мантурово в целях обеспечения рационального использования земли в черте города Мантурово.
- Настоящее положение определяет процедуру предоставления земельных участков в аренду на территории города Мантурово.
- 1. Арендодателем земельных участков является муниципальное образование г. Мантурово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Мантурово.
- 2. Арендаторами земельных участков могут быть граждане РФ - физические и юридические лица, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства.
- 3. В аренду могут предоставляться земельные участки, входящие в состав земель города, за исключением тех, которые находятся на праве частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.
- 4. Срок аренды устанавливается соглашением сторон, исходя из условий и целей его предоставления.
- 5. Право аренды земельных участков удостоверяется договором аренды земельных участков, который считается заключенным с момента государственной регистрации в Мантуровском межрайонном филиале учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области. Государственная регистрация производится Арендатором.
- 6. Основные условия договора аренды земельных участков определяются действующим законодательством РФ, Костромской области, г. Мантурово, настоящим Положением.
- 7. Основанием для оформления арендных отношений между муниципальным образованием г. Мантурово и физическими и юридическими лицами являются:
- 7.1. Получение права на целевое предоставление земли;
- 7.2. Наличие права собственности и других вещных прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;
- 7.3. Договор аренды на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.
- 8. Участки земель с расположенными на них объектами недвижимости, принадлежащими юридическим и физическим лицам на праве собственности и других вещных правах, на основании любой формы пользования, могут предоставляться в аренду только указанным лицам.
- 9. Для заключения договора аренды лица, имеющие основания, указанные в пп. 7.1, 7.2 настоящего положения, обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Мантурово со следующими документами:
- - постановление главы самоуправления города о предоставлении земельного участка на условиях аренды;
- - документы, подтверждающие полномочия заявителя:
- - для физических лиц - паспорт;
- - для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, а также другие документы необходимые для заключения договора;
- - для юридических лиц - учредительные документы, протокол об избрании директора (руководителя), приказ о назначении на должность директора (руководителя), свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, органах статистики, свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
- 10. Порядок заключения договора аренды:
- - заинтересованное лицо обращается в комитет по управлению муниципальным имуществом с документами, указанными в п. 9 настоящего положения;
- - комитет по управлению муниципальным имуществом рассматривает полученные документы и готовит проект договора аренды в течение 10 дней в 4-х экземплярах, после чего стороны подписывают его.
- 11. В договоре аренды должны быть обязательно указаны: местоположение, площадь, цель предоставления земельного участка, размер арендной платы, права и обязанности сторон, прекращение действия договора и случаи его досрочного расторжения. Приложениями к договору и его неотъемлемой частью являются - план земельного участка (приложение N 1 - не приводится); расчет арендной платы (приложение N 2 - не приводится); акт приемки-передачи земельного участка (приложение N 3 - не приводится).
- 12. Размер арендной платы устанавливается в зависимости от целей использования земельного участка и категории арендатора, начисляется в соответствии с Положением об арендной плате.
- Ставка арендной платы может пересматриваться один раз в год.
- 13. Изменение размера арендной платы доводится арендодателем до арендатора путем направления уведомления.
- Иные изменения дополнения к договору оформляются дополнительным соглашением к договору, которое является его неотъемлемой частью.
- 14. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
- 15. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором аренды.
Положение об арендной плате на землю на территории города Мантурово
- Настоящее положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, ФЗ "О плате за землю" и является основой для исчисления ставок арендной платы по договорам аренды земельных участков.
- Настоящее Положение определяет ставки арендной платы на земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, с учетом целей использования земель и категорий арендаторов.
- 1. Общие положения о ставках арендной платы
- 1.1. Арендная плата - форма ежегодных (текущих) платежей, уплачиваемых арендатором за землю, переданную во владение и пользование по договору аренды.
- 1.2. Ставки арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельных участков по целям использования земель и категориям арендаторов не ниже ставки земельного налога.
- 1.3. При определении ставок арендной платы не учитываются льготы по земельному налогу.
- 1.4. Ставки арендной платы устанавливаются для участка в целом без выделения застроенной и незастроенной его части.
- 2. Расчет ставки арендной платы
- 2.1. Ставка арендной платы рассчитываются по следующей формуле:
- А = S х Нз х Ки,
- где,
- S - площадь земельного участка, кв. м;
- Нз - действующая ставка земельного налога, руб.;
- Ки - коэффициент, учитывающий цели использования земель и категории арендаторов.
- 3. Коэффициенты, применяемые к ставкам арендной платы
- 3.1. В зависимости от целей использования земельного участка и категорий арендаторов применяются следующие виды коэффициентов:
- а) для ведения личного подсобного хозяйства - коэффициент 2;
- б) для строительства, в т.ч.:
- - гаражей - коэффициент 10;
- - магазинов, ларьков, киосков - коэффициент 10;
- - личных домов - коэффициент 2;
- - хозяйственных построек - коэффициент 10;
- в) для производственных целей, в т.ч.:
- связанную с торговой деятельностью, в т.ч. под торговыми точками:
- - для индивидуальных предпринимателей - коэффициент 50;
- - для юридических лиц - коэффициент 50;
- связанную с лесной, деревообрабатывающей, лесопромышленной деятельностью:
- - для индивидуальных предпринимателей - коэффициент 4;
- - для юридических лиц - коэффициент 2.
- связанную с теле-, радиообслуживанием - коэффициент 5;
- связанную со здравоохранением, культурой и спортом - коэффициент 3;
- связанную с нотариальной, юридическо-консультативной помощью - коэффициент 4;
- связанную с охраной зданий, помещений - коэффициент 6;
- связанную общественным питанием - коэффициент 10;
- для заведений (кафе, бары, рестораны), работающих в ночное время - коэффициент 50;
- для организаций, связанных с перевозкой грузов, пассажиров - коэффициент 5.