Об утверждении Методики расчета арендной платы за использование муниципального имущества Пыщугского муниципального района
- Принято
- Главой Пыщугского муниципального района (Костромская обл.)
- В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости, получения дополнительных доходов от аренды в местный бюджет, приведения величины арендных ставок за использование недвижимого муниципального имущества в соответствие с рыночными ставками, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации и Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Пыщугского района", утвержденного районным Собранием депутатов от 23.03.2005 N 235, постановляю:
- 1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за использование муниципального имущества Пыщугского муниципального района.
- 2. Установить минимальную величину годовой арендной платы за использование недвижимого муниципального имущества Пыщугского района (за 1 кв. метр) 300 рублей.
- 3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на зав. отделом имущественных и земельных отношений администрации муниципального района Корепову В.П.
- 4. Постановление главы Пыщугского муниципального района от 24.04.2007 N 180 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за использование муниципального имущества Пыщугского муниципального района" признать утратившим силу.
- 5. Настоящее постановление вступает в силу с момента его подписания и подлежит официальному опубликованию.
- Глава Пыщугского
- муниципального района
- Костромской области
- Е.Н.ПЕРЛОВА
Методика расчета арендной платы за использование муниципального имущества пыщугского района
- 1. Арендная плата за здания (помещения)
- Полное наименование арендатора __________________________________________
- ИНН ____________________________
- Адрес арендатора_________________________________________________________
- Расчетный счет_________________________
- Наименование объекта, имущества, передаваемого в аренду
- _________________________________________________________________________
- Местонахождение арендуемого имущества____________________________________
- _________________________________________________________________________
- 2. Показатели для расчета арендной платы:
- Площадь здания (помещения) (S), кв. м ___________________________________
- Базовая величина стоимости 1 кв. м (Сб) принимается в размере 300 рублей
- 3. Повышающие и понижающие коэффициенты
- 3.1. Коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения)), (Км):
- а) кирпич - 1,5;
- б) железобетон - 1,2;
- в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,9;
- г) дерево - 1,0;
- д) прочие - 0,8.
- 3.2. Коэффициент типа здания (помещения), (Кт):
- а) административное - 2,0;
- б) здание-памятник - 1,0;
- в) торговое - 1,5;
- г) производственное - 1,2;
- д) складское - 1,0;
- е) гаражи - 1,5;
- ж) учебный корпус - 1,0
- з) общежитие - 1,2
- е) прочие - 1,0.
- 3.3. Коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения), (Кз):
- 3.3.1. По районному центру - 1,0.
- 3.3.2. По другим населенным пунктам - 0,5.
- 3.4. Коэффициент цели использования здания (помещений), (Кци):
- Кци = 3,0 - банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, залы игровых автоматов.
- Кци = 2,5 - камеры хранения, услуги по хранению товаров, склады (как основная цель использования помещений), ломбарды.
- Кци = 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы, ювелирные мастерские.
- Кци = 1,5 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов, предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи.
- Кци = 1,4 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, фотоуслуги.
- Кци = 1,3 - автошколы, парикмахерские, химчистки, органы налоговых служб, органы юстиции, службы судебных приставов, службы мировых судей, органы МВД, изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники, ритуальные услуги, аптеки, спортивные залы.
- Кци = 1,1 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные, бары и другие безалкогольные предприятия общественного питания), осуществление образовательной и учебно-методической деятельности государственными и негосударственными организациями, ремонтно-реставрационные мастерские, общественные туалеты.
- Кци = 0,9 - почтовая связь, спецсвязь, отделы и службы государственных унитарных предприятий и учреждений.
- Кци = 0,5 - лаборатории, экспертизы, размещение научных и опытных станций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками.
- Кци = 1,0 - другие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень.
- Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) применяется коэффициент по основной цели использования.
- 3.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
-
Кнж = (Кнж + Кнж ): 2 1 2 3.5.1. Кнж расположение помещения: 1 - а) отдельно стоящее - 1,2;
- б) встроенно-пристроенное помещение - 1,0;
- в) цокольный этаж - 0,9;
- г) чердак (мансарда, антресоли) - 0,6;
- д) полуподвал - 0,6;
- е) подвал - 0,5.
-
3.5.2. Кнж - степень технического обустройства: 2 - а) наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,1;
- б) наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0;
- в) наличие водопровода и канализации - 0,5;
- г) наличие водопровода и центрального отопления - 0,5;
- д) наличие центрального отопления - 0,5;
- е) прочие - 0,3;
- ж) без коммунального обеспечения - 0,0.
- 3.6. При расчете арендной платы за здания-памятники устанавливаются следующие коэффициенты:
- 3.6.1. Специальный коэффициент (Кспец):
- Значение Кспец устанавливается с учетом решения комиссии по использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Костромской области в размере от 0,1-1,0;
- 3.6.2. Коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника (Кист) устанавливается в зависимости от периода постройки здания-памятника:
- а) архитектурные памятники до 1812 года (в том числе классицизм) - 2,0;
- б) архитектурные памятника с 1812 года до 1850 года ("ампир" и др. стили) - 1,8;
- в) середина XIX-начало XX веков - 1,6;
- г) с 1900 г. по 1917 г. ("модерн") - 1,5;
- д) историческая застройка - 1,5;
- е) памятники советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г. - 1,3;
- ж) памятники советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. - 1,1.
- 3.7. Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап) в рублях рассчитывается по формуле:
- Ап = S х (Сб х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж) х Кспец х К ист,
- где Сб - базовая величина годовой арендной платы за 1 кв. метр.
- Годовая арендная плата за 1 кв. м в рублях рассчитывается по формуле:
- An / S,
- где S - площадь помещения.
- Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 кв. метр. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.
- 3.8. Сумма ежемесячных платежей в рублях определяется по формуле:
- Ап / 12,
- где Ап - арендная плата в год; 12 - количество месяцев в году.
- 3.9. Сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендатором, подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой Налоговым кодексом Российской Федерации.
- 3.10. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (и непосредственно связанного с ним) имущества, расчеты за коммунальные услуги определяются по договоренности между арендаторами и балансодержателями муниципального имущества (либо со специализированными организациями в порядке, согласованном балансодержателем) путем заключения соответствующих договоров.
-
II. Арендная плата за имущественные комплексы и движимое имущество
- 4. Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности предприятия- арендатора.
- 5. За государственное имущество, передаваемое в текущую аренду:
- а) промышленность 1-3%;
- б) строительство 1-3%;
- в) бытовое обслуживание населения 1-5%;
- г) в торговле 1-5%;
- д) прочая коммерческая деятельность 5-10%;
- е) некоммерческая деятельность 0,5-2%.
- 6. Конкретная величина процента устанавливается администрацией района на основании решения комиссии по использованию муниципального имущества Пыщугского муниципального района в зависимости от вида деятельности, отрасли и цели использования.
- В отдельных случаях при заключении договора аренды, учитывая финансовое состояние арендатора, процент может быть установлен по договоренности сторон, но не ниже 0,5%.
-
III. Особые условия расчета арендной платы
- 7. Администрация муниципального района вправе установить арендную плату с применением рыночного коэффициента (Крын) в пределах от 0,1 до 10,0.
- 7.1. Рыночный коэффициент в размере от 0,1 до 1,0 (но не ниже минимальной ставки арендной платы) применяется в случаях:
- а) заключения договоров аренды с государственными и муниципальными учреждениями, муниципальными предприятиями;
- б) передачи в аренду невостребованного имущества, не пользующегося спросом или пользующегося специфическим спросом;
- в) передачи в аренду имущества, находящегося в отдаленных населенных пунктах района, в местах с отсутствием транспортной инфраструктуры.
- 7.2. Рыночный коэффициент в размере от 1,1 до 10,0 применяется в случае целевой передачи в аренду имущества, пользующегося коммерческим спросом, (минуя торги на право аренды).
- 8. Рыночный коэффициент устанавливается на основании решения комиссии по использованию муниципального имущества Пыщугского муниципального района.
- 9. Администрация района в соответствии с решением комиссии по использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Костромской области, либо комиссии по использованию муниципального имущества Пыщугского муниципального района может установить минимальную ставку арендной платы в случае передачи в аренду помещения, требующего капитального ремонта, либо, зачесть в счет арендной платы стоимость произведенного арендатором капитального ремонта в пределах затраченных им средств.
- 10. В случае если в результате расчета по настоящей Методике возникает уменьшение годовой ставки арендной платы, по сравнению с существующей на 01.01.2008, по действующим договорам аренды, применяется коэффициент дифференциации (Кдиф) (приведения к существующей ставке арендной платы за 1 кв. метр):
- Кдиф = (Ставка Ап сущ. / Ставка Ап нов.),
- Ставка Ап нов. = Ставка Ап нов. х Кдиф,
- где Ставка Ап нов. - годовая ставка арендной платы, рассчитанная по настоящей Методике;
- Ставка Ап сущ. - годовая ставка арендной платы по состоянию на 01.01.2008.