Об утверждении Порядка оформления обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в городском поселении поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области
- Принято
- Советом депутатов городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской обл.
- В целях приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законодательных актов городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, Совет депутатов решил:
- 1. Утвердить Порядок оформления обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в городском поселении поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области.
- 2. Оформление документов по обмену жилыми помещениями в городском поселении поселок Красное-на-Волге возложить на администрацию городского поселения.
- 3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
- Глава городского поселения
- поселок Красное-на-Волге
- Красносельского
- муниципального района
- Костромской области
- В.А.МУРНАЕВ
- Председатель
- Совета депутатов
- городского поселения
- поселок Красное-на-Волге
- Красносельского
- муниципального района
- Костромской области
- П.А.РЯБИНИН
Порядок оформления обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в городском поселении поселок красное-на-волге красносельского муниципального района костромской области
- Настоящий Порядок разработан на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, иных нормативных документов, регулирующих правовой режим жилых помещений и сделок с ними, и определяет порядок оформления органами местного самоуправления городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в городском поселении поселок Красное-на-Волге, занимаемыми гражданами по договорам социального найма.
- 1. Право на обмен
- 1.1. Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе произвести их обмен на жилые помещения, занимаемые другими гражданами по договору социального найма.
- 1.2. Для совершения обмена необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих.
- Письменное согласие временно отсутствующего члена семьи на обмен жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом либо лицом, уполномоченным на совершение действий, приравненных к нотариальному удостоверению, либо консульским учреждением по месту нахождения члена семьи нанимателя.
- К нотариально удостоверенному письменному согласию приравниваются:
- а) письменное согласие военнослужащих и членов их семей, находящихся в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, а также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) части, соединения, учреждения или заведения;
- б) письменное согласие военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части;
- в) письменное согласие лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
- г) письменное согласие совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
- При совершении обмена полномочия представителя временно отсутствующего члена семьи на совершение обмена должны подтверждаться доверенностью, выданной на его имя в установленном порядке.
- Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
- Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
- Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
- Обмен жилыми помещениями между нанимателями осуществляется на основании заключенного между ними договора об обмене жилыми помещениями с согласия наймодателя (приложение 1 к настоящему Порядку).
- Оформление обмена жилых помещений осуществляет администрация городского поселения поселок Красное-на-Волге.
- Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие наймодателя на его осуществление являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма с гражданами, вселяющимися в жилые помещения в связи с обменом.
- Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями возможен только по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.
- Отказ наймодателя от дачи согласия на обмен жилья может быть обжалован в судебном порядке.
- 2. Предмет обмена жилыми помещениями
- 2.1. Предметом обмена жилыми помещениями могут быть только изолированные жилые помещения (дома, квартиры, комнаты).
- 2.2. Обмен жилыми помещениями может быть совершен между нанимателями, проживающими в одном или разных домах, расположенных как в пределах городского поселения поселок Красное-на-Волге, так и за ним. С согласия наймодателей допускается обмен жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, находящимися в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.
- 3. Перечень документов, необходимых для оформления обмена жилыми помещениями
- 3.1. Наниматель, желающий произвести обмен жилого помещения, представляет в администрацию городского поселения заявление установленного образца (приложение 2 к настоящему Порядку).
- 3.2. Заявление нанимателя об обмене должно быть подписано нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право пользования обмениваемым жилым помещением. В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении и сохранивших право пользования им, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме и надлежащим образом заверенное согласие временно отсутствующего гражданина на совершение указанного в заявлении обмена.
- 3.3. К заявлению нанимателя об обмене прилагаются:
- а) справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства, о лицах, проживающих в жилом помещении (выписка из домовой книги);
- б) подлинный экземпляр договора социального найма жилого помещения (ордер);
- в) справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и плате за коммунальные, услуги;
- г) в необходимых случаях:
- - документы, подтверждающие регистрацию брака, нахождение в родстве с участниками обмена или членами их семей;
- - согласие органа опеки и попечительства - при обмене жилым помещением, если в нем зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся участниками сделки.
- При подаче в администрацию городского поселения необходимых для обмена жилыми помещениями материалов предъявляются удостоверяющие личность нанимателя и проживающих с ним в данном жилом помещении лиц документы установленного образца (паспорт или заменяющие его документы), срок действия которых не истек.
- В случае непредоставления нанимателями данных документов, а также при необходимости получения в установленном порядке дополнительной информации, администрация городского поселения вправе приостановить оформление обмена до получения соответствующих документов и информации.
- 3.4. В случае обнаружения расхождения в размере площади жилого помещения (общей, жилой), адресе и других реквизитах в приложенных к заявлению документах запрашиваются поэтажный план и экспликация жилого помещения из Костромского городского филиала государственного предприятия Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости "Костромаоблтехинвентаризация", иные документы для подтверждения сведений, указанных в заявлении об обмене.
- 3.5. Заявления считаются поданными со дня представления в администрацию городского поселения всех необходимых документов, о чем делается запись специалистом администрации в заявлении об обмене с указанием лица, сдавшего их (участник обмена или его официальный представитель).
- 4. Оформление обмена
- 4.1. Обмен жилыми помещениями, находящимися на территории городского поселения поселок Красное-на-Волге, на жилые помещения поселка Красное-на-Волге, Костромской области и других регионов Российской Федерации оформляется администрацией городского поселения поселок Красное-на-Волге.
- 4.2. Решение о согласовании обмена или отказе в его согласовании от имени наймодателя принимается главой администрации городского поселения или его заместителем по вопросам ЖКХ, с учетом мнения жилищной комиссии.
- 4.3. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается:
- а) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения;
- б) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
- в) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
- г) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
- д) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
- е) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ним в одной квартире невозможно в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
- 4.4. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме, оформляется и согласовывается администрацией городского поселения и подписывается всеми нанимателями жилых помещений, участвующими в обмене.
- Договор составляется в количестве экземпляров, соответствующем числу сторон, участвующих в обмене. Один экземпляр договора хранится в администрации городского поселения. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
- 4.5. Оформление и согласование обмена жилыми помещениями осуществляется не позднее чем через 10 рабочих дней со дня подачи документов, если не требуется получения необходимых дополнительных сведений.
- 4.6. Вступивший в силу с момента согласования договор об обмене жилыми помещениями выдается в администрации городского поселения участникам обмена жилыми помещениями лично либо их представителям с предъявлением надлежащим образом оформленной доверенности.
- 4.7. Надлежаще оформленный и согласованный с наймодателем договор об обмене жилыми помещениями является основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма и одновременного заключения новых договоров социального найма жилых помещений с гражданами, которые вселяются в жилые помещения в соответствии с договором об обмене.
- 4.8. Расторжение и заключение договоров социального найма жилых помещений осуществляется в администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения граждан и предоставления согласованного договора об обмене жилыми помещениями.
- 4.9. В случае обращения судебных, правоохранительных или иных органов о приостановлении либо наложении запрета на обмен жилыми помещениями администрация городского поселения вправе приостановить обмен жилой площади до выяснения всех необходимых обстоятельств.
- 4.10. При вселении в получаемое по обмену жилое помещение наниматель обращается в органы, осуществляющие регистрационный учет, по месту нахождения жилого помещения, предъявляя договор социального найма и договор обмена.
- 5. Последствия признания обмена жилыми помещениями недействительным
- 5.1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
- 5.2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения на основании решения суда.
- 5.3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне все убытки, возникшие вследствие такого обмена.
Договор № ___ об обмене жилыми помещениями
-
пос. Красное-на-Волге "__" ___________ 200__ г. Гр. ________________________________________, паспорт ____________________ (Ф.И.О.) выдан ___________________________________________________________________, (когда, кем) проживающий по адресу: __________________________________________________, являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, на основании договора социального найма (ордера) от ___________ 200__ г. N _____ , выданного _____________________________, (наименование организации) именуемый(ая) "Наниматель ____________________________________________", и (Ф.И.О.) члены его семьи: ________________________________________________________, (Ф.И.О.) __________________________________________________________________________ всего ______ чел., гр._________________________________________, паспорт ____________________ (Ф.И.О.) выдан ____________________________________________________________________ (когда, кем) проживающий по адресу: ___________________________________________________ являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, на основании договора _________ найма от _____ ____________ 200___ г. N _________________, заключенного с _____________________________, ордера N ___________________ от "___" ___________, выданного __________________________________________ (наименование организации) (нужное подчеркнуть), именуемый(ая) "Наниматель ________________________", (Ф.И.О.) и члены его семьи: ______________________________________________________, (Ф.И.О.) всего ________ чел., гр. _____________________________________________________________________, (Ф.И.О.) паспорт _____ ____________ выдан _________________________________________ (когда, кем) проживающий по адресу: __________________________________________________, являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, на основании договора социального найма от _______ ________ 200___ г. N __________, заключенного _____________________________________ (наименование организации) __________________________________________________________________________ ордера N _______________________________ от "___" ______________ 200__ г., выданного ________________________________________________________________ (нужное подчеркнуть), именуемый(ая) "Наниматель ________________________", (Ф.И.О.) и члены его семьи: _______________________________________________________ (Ф.И.О.) __________________________________________________________________________ всего ___ чел., заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем: 1. Предмет договора: 1.1. Наниматель ______________________________________________________ (Ф.И.О.) совместно с членами семьи ________________________________________________ __________________________________________________________________________ передает в порядке обмена право на социальный наем жилого помещения, состоящего из _________________________ общей площадью _____________кв. м, (квартира, комната) жилой площадью _____________ кв. м, расположенного по адресу: ________________________________________________ _____________________________________________, дом N _______, кв. _______, а Наниматель ___________________________________________________ на семью, (Ф.И.О.) состоящую из ____ чел. __________________________________________________, (Ф.И О., степень родства) приобретает право на социальный наем данного жилого помещения. В настоящее время жилые помещения в споре и под запретом (арестом) не состоят и никакими сделками и договорами не обременены. - 2. Обязанности сторон
- 2.1. Стороны обязуются заключить договоры социального найма на жилые помещения, полученные в результате обмена.
- 2.2. После получения каждой из сторон соответствующих договоров социального найма наниматели и члены их семей обязуются произвести регистрацию по новому месту жительства в установленном порядке.
- 2.3. Стороны обязуются предоставить достоверную информацию о субъекте(ах) обмена жилья и жилого помещения, участвующего в сделке, а также другие сведения, необходимые для ее проведения.
- 3. Ответственность сторон
- 3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим Договором.
- 3.2. За предоставление недостоверной информации виновная сторона несет ответственность по возмещению вреда, причиненного другой стороне.
- 3.3. Стороны не несут ответственности, если невозможность выполнения условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств.
- 4. Прочие условия
- 4.1. Данный Договор и соответствующее согласие наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма.
- 4.2. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, стороны решают путем переговоров. При недостижении согласия споры разрешаются в установленном законом порядке.
- 4.3. Администрация городского поселения поселок Красное-на-Волге не несет ответственности за неправомерные действия сторон, приведшие к признанию судом сделки недействительной.
- 5. Срок Договора
- 5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его согласования с наймодателем.
- 5.2. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, по одному экземпляру передается каждой из сторон. Один экземпляр Договора передается представителям собственника муниципального жилищного фонда по месту нахождения жилых площадей. Один экземпляр Договора хранится в администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
- 6. Подписи сторон:
-
Наниматель: Наниматель: _____________________________ _____________________________ Паспорт:_____ _______________ Паспорт:_____ _______________ выдан _______________________ выдан _______________________ Адрес места жительства: _____ Адрес места жительства: _____ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ (подпись) (подпись) Совершеннолетние члены семьи: Совершеннолетние члены семьи: _________ ___________________ _________ ___________________ (подпись) (подпись) Согласовано: М.П. ________________________ ___________________ _____________ (должность подписавшего) (Ф.И.О.) (подпись)
Заявление об обмене жилого помещения
-
Я, наниматель ___________ ____________________________________________ (фамилия, имя, отчество) паспорт (удостоверение личности) _________________________________________ выдан "___" _________________ г. _________________________________________ (когда, кем) тел. домашний ____________, служебный ____________, проживающий по адресу: п. ____________________, ул. _____________________, дом N _____, кв. _____ Жилое помещение находится в собственности ________________________________ __________________________________________________________________________ (наименование наймодателя) Дом находится в управлении _______________________________________________ (наименование управляющей организации) Предлагаю к обмену: занимаемое жилое помещение, состоящее из __________________________________________________________________________ (указать, отдельная квартира или комнаты, метраж) __________________________________________________________________________ (общая и жилая площадь), смежные или изолированные) на ___ этаже ___-этажного дома ___________________________________________ (кирпичный, панельный, блочный, деревянный, смешанный) имеющего _________________________________________________________________ (перечислить удобства) кухня, размер ________________ кв. м, санузел ____________________________ (совмещенный или раздельный) в квартире еще ___________________________________________________ комнат, (для квартиры коммунального заселения) семей ______, человек ______. Я и члены семьи не состоят на учете в диспансерах психоневрологическом и туберкулезном и не страдают хроническими заболеваниями, не позволяющими проживать в коммунальной квартире ________________________________________ В указанном жилом помещении я, наниматель ____________________________ проживаю с "___" _____________ _________ г. на основании/условиях договора _________________________ найма (Ордера) от "___" ____________ ________ г. N ____, выданного __________________________________________ на _____ чел. (кем) Указанное жилое помещение получил ____________________________________ __________________________________________________________________________ (как очередник, по улучшению жилищных условий, __________________________________________________________________________ по реконструкции, сносу, обмену; если по обмену, указать адрес, __________________________________________________________ по которому проживал до обмена, и размер жилого помещения) В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства, включая нанимателя:
N п/п
Фамилия, имя, отчество
Год рождения
Родственные отношения с нанимателем
Сведения об отсутствующих членах семьи нанимателя, сохраняющих или утративших право на жилое помещение:
N п/п
Фамилия, имя, отчество
Год рождения
Родственные отношения с нанимателем
Сохранил право на жилое помещение
Утратил право на жилое помещение
Причины обмена: ______________________________________________________ __________________________________________________________________________ Я, наниматель ________________________________________________________ и все члены семьи желаем произвести обмен с нанимателем __________________ __________________________________________________, проживающим по адресу: п. ______________________________________________________________________, ул. _________________________, дом N _____, кв. _____, на жилое помещение, состоящее из ______________ метражом (общая и жилая площадь) ______ кв. м. При разъезде укажите жилое помещение, куда переезжают остальные члены семьи: 1. _______________________________________________________________________ 2. _______________________________________________________________________ 3. _______________________________________________________________________ Указанное жилое помещение нами осмотрено и никаких претензий к администрации городского поселения, территориальным жилищным органам и собственнику жилья, а также к гражданам не имеем. Подписи: наниматель __________________________________________________ члены семьи __________________________________________________________ Управляющая организация ______________________________________________ (наименование) Начальник управляющей организации ___________ _____________________ (подпись) (расшифровка подписи) М.П. Бухгалтер управляющей организации ___________ _____________________ (подпись) (расшифровка подписи) Дата "___" ________________ ____ г. Документы сдал: Наниматель ___________________________________________________________ Ф.И.О.) паспорт (удостоверение личности) _________ _____________________ выдан "____" ____________________ г. ______________________________________________________________________ __________ __________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) Представитель нанимателя _____________________________________________ (Ф.И.О.) паспорт (удостоверение личности) __________ ______________________________ выдан "___" _______________ _____ г. _____________________________________ доверенность: ____________________________________________________________ (реквизиты) ____________ ________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) Дата "___" __________ ____ г. Сотрудник администрации, принявший документы _________ _______________ (подпись) (расшифровка подписи) Дата "___" ____________ ____ г.