Об утверждении Положения «О порядке установления льгот по арендной плате арендаторам, осуществившим капитальный ремонт, ремонтно-реставрационные работы и иные неотделимые улучшения муниципального имущества городского округа — город Галич Костромской области»
- Принято
- Думой г. Галича (Костромская обл.)
- В редакциях
- № 320 от 29.04.2008,
- № 457 от 03.04.2009,
- № 533 от 30.11.2009.
- В целях повышения заинтересованности арендаторов в улучшении и сохранении муниципального имущества городского округа - город Галич Костромской области, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Законом Костромской области от 01.04.2004 N 184-ЗКО "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры), расположенных на территории Костромской области", решением Думы городского округа - город Галич Костромской области от 24 января 2006 года N 26 "Об утверждении положения "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа - город Галич Костромской области", Дума городского округа решила:
- 1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке установления льгот по арендной плате арендаторам, осуществившим капитальный ремонт, ремонтно-реставрационные работы и иные неотделимые улучшения муниципального имущества городского округа - город Галич Костромской области".
- 2. Постановление Думы города Галича от 28 декабря 2001 года N 58 "Об утверждении Положения о порядке согласования производства капитального ремонта, реставрации и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов и целевого финансирования расходов на их проведение из городского бюджета" считать утратившим силу.
- 3. Исключен
- 4. Направить настоящее решение главе городского округа для подписания.
- 5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
- Глава городского округа
- город Галич
- Костромской области
- А.А.МОСОЛОВ
Положение "О порядке установления льгот по арендной плате арендаторам, осуществившим капитальный ремонт, ремонтно реставрационные работы и иные неотделимые улучшения муниципального имущества городского округа - город галич костромской области"
- 1. Общие положения
- 1.1. Настоящее Положение определяет порядок согласования и установления льгот по арендной плате арендаторам, осуществившим проведение капитального ремонта, ремонтно-реставрационных работ и иных неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества городского округа - город Галич Костромской области.
- 1.2. Капитальный ремонт - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа элементов здания (помещений), сооружений и объектов жилищно-коммунального хозяйства, с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных показателей и не связанных с изменением функционального назначения здания.
- Ремонтно-реставрационные работы - комплекс работ по восстановлению утраченных элементов здания (помещений), являющегося памятником истории и культуры, и приведению его в первоначальный вид.
- Иные неотделимые улучшения - ремонтно-строительные работы по улучшению технического состояния здания (помещений), которые неотделимы без вреда для имущества.
- (п. 1.2 в ред. постановления Думы городского округа город Галич Костромской области от 03.04.2009 N 457)
- 1.3. В соответствии с настоящим Положением льготы по арендной плате могут быть выражены в виде установления минимальной ставки арендной платы на период проведения ремонтных работ либо возмещения произведенных затрат по капитальному ремонту, ремонтно-реставрационным работам и иным неотделимым улучшениям полностью или частично путем соразмерного уменьшения установленной арендной платы (зачета затрат в счет арендной платы).
- 1.4. Затраты арендатора на проведение капитального ремонта, ремонтно-реставрационных работ и иных неотделимых улучшений арендуемых нежилых помещений, не согласованные с балансодержателем и арендодателем, а также затраты на проведение текущего ремонта здания (помещений) возмещению в счет арендной платы не подлежат.
- 1.5. Затраты на проведение аварийного капитального ремонта (при наличии форс-мажорных обстоятельств) подлежат зачету в размере 100% при наличии у арендатора договора о страховании здания (помещений). В случае если пожар или авария произошли по вине арендатора, восстановление здания (помещений) должно производиться за счет средств арендатора.
- 1.6. Инициатором проведения капитального ремонта, ремонтно-реставрационных работ и иных неотделимых улучшений арендуемых нежилых помещений могут выступать арендодатель, балансодержатель, арендатор.
- 1.7. В случае значительного объема работ по капитальному ремонту здания (помещений) зачет затрат арендатора может производиться поэтапно, с учетом предварительного согласования с балансодержателем.
- 1.8. Решение о возмещении затрат арендатора либо об установлении минимальной ставки арендной платы за использование арендуемых объектов на период проведения капитального ремонта, ремонтно-реставрационных работ и иных неотделимых улучшений принимается комиссией по использованию муниципального имущества городского округа - город Галич Костромской области с учетом мнения арендатора.
- 1.9. Факторами, влияющими на установление льгот по арендной плате арендаторам, осуществившим проведение капитального ремонта, ремонтно-реставрационных работ и иных неотделимых улучшений, являются:
- - проведение арендатором неотложных, противоаварийных работ;
- - принятие срочных мер по предотвращению разрушений здания (помещения);
- - проведение работ, установленных пунктом 2.5 настоящего Положения;
- - надлежащее исполнение (во время и в срок) указаний органов государственной власти Костромской области, осуществляющих контроль за состоянием объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа - город Галич Костромской области.
- 2. Порядок возмещения затрат за проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда
- 2.1. Затраты арендатора на капитальный ремонт, ремонтно-реставрационные работы и иные неотделимые улучшения объектов нежилого фонда могут быть полностью или частично возмещены арендатору путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы.
- 2.2. Размер возмещения определяется в процентном отношении к стоимости выполненных работ и может составлять до 100% в зависимости от полноты, качества и необходимости их выполнения.
- 2.3. Возмещение затрат арендатора осуществляется после полного (поэтапного) и качественного выполнения арендатором всех необходимых работ.
- 2.4. Решение о возмещении затрат арендатора, принимается на основании следующих документов:
- - заявлений арендатора, направленных в адрес главы администрации городского округа - город Галич Костромской области и балансодержателя;
- - акта технического состояния (экспертного заключения) по результатам обследования здания (помещения), выполненного балансодержателем или специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию, либо предписания на проведение ремонтно-реставрационных работ департамента культурного наследия Костромской области в отношении объектов культурного наследия;
- - сметы затрат, согласованной с балансодержателем объекта;
- - графика проведения работ, актов выполненных работ;
- - финансово-бухгалтерских документов, подтверждающих произведенные арендатором затраты.
- 2.5. Возмещению могут подлежать затраты арендатора на следующие виды работ:
- - на проектные работы по реставрации конструктивных элементов;
- - на изготовление научной, учетной документации на объекты культурного наследия;
- - капитальный ремонт и реставрацию фасадов;
- - усиление каменных, деревянных, железобетонных и металлических частей и конструкций здания;
- - ремонт, реставрацию или замену кровли;
- - ремонт, реставрацию или замену конструкций полов;
- - капитальный ремонт и реставрацию кирпичной кладки, деревянных стен, перекрытий, стропильной системы;
- - реставрацию и замену (по образцам) столярных заполнений по фасадам;
- - восстановление штукатурного слоя, архитектурно-лепного декора, архитектурно-художественных элементов, штукатурных тяг и карнизов;
- - ремонт, устройство и замену инженерных сетей, установку оборудования и приборов инженерных сетей;
- - по благоустройству прилегающей территории (асфальтирование, устройство металлических ограждений с бетонно-кирпичными столбами);
- - иные неотделимые улучшения нежилого фонда (переоборудование, приспособление помещений с целью создания дополнительных площадей и т.п.).
- 2.6. Арендатор на период ремонта здания (помещения), производимого за счет собственных средств, не освобождается от уплаты текущих арендных платежей, предусмотренных договором аренды.
- 2.7. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго -, водоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и потолков, покрытий полов, устройство внутренних систем связи и сигнализации и т.п.), в зачет не включаются.
- 3. Установление минимальной ставки арендной платы за использование арендуемых объектов нежилого фонда
- 3.1. Минимальная ставка арендной платы для арендаторов, осуществляющих за счет собственных средств капитальный ремонт, ремонтно-реставрационные работы и иные неотделимые улучшения объектов нежилого фонда с согласия комитета по экономике, маркетингу и управлению муниципальным имуществом администрации городского округа - город Галич Костромской области и балансодержателя здания (помещения) и обеспечивающих исполнение работ согласно настоящему Положению, устанавливается на период проведения указанных работ, но не более, чем на 24 месяца. При этом затраты арендатора на проведение ремонтных работ возмещению не подлежат.
- 3.2. Решение о предоставлении либо отказе в предоставлении минимальной арендной платы, сроках ее предоставления принимается комиссией по использованию муниципального имущества городского округа - город Галич Костромской области на основании проектно-сметной документации, представленной арендатором. При этом рассчитанная сумма средств от снижения арендной платы до минимальной ставки не должна превышать фактические затраты арендатора на проведение капитального ремонта, ремонтно-реставрационных работ и иных неотделимых улучшений зданий (помещений).
- 3.3. Срок предоставления минимальной арендной платы определяется как разумный срок, необходимый и достаточный для качественного проведения работ, период которого начинается с даты принятия соответствующего решения комиссией по использованию муниципального имущества городского округа - город Галич Костромской области.
- 4. Оформление решения комиссии по использованию муниципального имущества городского округа - город Галич Костромской области
- 4.1. Комиссия по использованию муниципального имущества городского округа - город Галич Костромской области принимает решение об установлении минимальной арендной платы либо о проведении возмещения затрат в счет арендной платы в течение месяца со дня представления арендатором необходимых документов, указанных в настоящем Положении.
- 4.2. Решение комиссии оформляется протоколом, на основании которого издается распоряжение главы администрации городского округа - город Галич Костромской области Костромской области с последующим заключением дополнительного соглашения к договору аренды.
- 4.3. Комиссия по использованию муниципального имущества городского округа - город Галич Костромской области может принять решение об отказе в предоставлении льгот по арендной плате арендаторам, осуществляющим проведение капитального ремонта, ремонтно-реставрационных работ и иных неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества городского округа - город Галич Костромской области, в следующих случаях:
- - причинения арендатором вреда арендованному имуществу;
- - непредставления арендаторами документов, предусмотренных пунктом 2.4 настоящего Положения;
- - проведения капитального ремонта, ремонтно-реставрационных работ и иных неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества городского округа - город Галич Костромской области организацией, не имеющей лицензии на выполнение данных работ;
- - наличия задолженности по арендной плате на момент предъявления заявления о предоставлении льготы по арендной плате;
- - в иных случаях, предусмотренных договором аренды, законодательством Российской Федерации и Костромской области.