О порядке расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Островского муниципального района
- Принято
- Собранием депутатов Островского муниципального района Костромской обл.
- В соответствии с Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Островского муниципального района Костромской области", утвержденным решением Собрания депутатов Островского муниципального района Костромской области от 28.09.2012 N 262, руководствуясь постановлением администрации Костромской области от 11.06.2010 N 193-а "О порядке расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области", в целях регулирования ставок арендной платы по договорам аренды муниципального имущества Островского муниципального района, обеспечения поступления доходов в бюджет Островского муниципального района, руководствуясь Уставом муниципального образования Островский муниципальный район, Собрание депутатов Островского муниципального района решило:
- 1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы за использование муниципального имущества Островского муниципального района Костромской области (далее - Порядок).
- 2. Утвердить базовую величину стоимости 1 кв. метра в год в размере 380 рублей при определении арендной платы за использование муниципального имущества Островского муниципального района Костромской области в соответствии с пунктом 2.3 Порядка, указанного в пункте 1 настоящего решения.
- 3. Утвердить минимальную ставку арендной платы 1 кв. метра в год за использование муниципального имущества Островского муниципального района Костромской области в размере 300 рублей в соответствии с пунктом 2.3 Порядка, указанного в пункте 1 настоящего решения.
- 4. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в информационном бюллетене "Районные новости".
- 5. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
- И. о. главы Островского
- муниципального района
- Костромской области
- Л.Н.СМИРНОВА
- Председатель
- Собрания депутатов
- Островского
- муниципального района
- Костромской области
- С.В.ОХОТНИКОВ
Приложение
к Решению от 01 марта 2013 года № 302
к Решению от 01 марта 2013 года № 302
- 1. Настоящий Порядок расчета арендной платы за использование муниципального имущества Островского муниципального района (далее - Порядок) применяется при определении арендной платы за использование зданий, строений, сооружений, отдельных помещений, имущественных комплексов и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Островского муниципального района Костромской области.
- 2. Величина арендной платы, устанавливаемая в договоре аренды муниципального имущества Островского муниципального района, определяется на основании:
- 2.1. Результатов торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества Островского муниципального района. При этом начальная арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду;
- 2.2. Отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду, в случае предоставления муниципального имущества Островского муниципального района в аренду без проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в порядке, установленном действующим законодательством;
- 2.3. Расчета арендной платы за использование муниципального имущества Островского муниципального района, произведенного в соответствии с приложением к настоящему Порядку, в случае заключения на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.
- 3. Налог на добавленную стоимость в состав арендной платы не входит и оплачивается арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
- 4. Расходы по содержанию арендуемого муниципального имущества (в том числе эксплуатационные расходы, расходы на оплату коммунальных, административно-хозяйственных услуг, по страхованию и т.д.) в состав арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно.
- 5. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом изменяется путем применения коэффициента муниципального регулирования, устанавливаемого Собранием депутатов Островского муниципального района Костромской области ежегодно до дня внесения в Собрание депутатов Островского муниципального района Костромской области проекта решения о бюджете Островского муниципального района Костромской области на очередной финансовый год.
- 6. Коэффициент муниципального регулирования устанавливается на календарный год. При принятии Собранием депутатов Островского муниципального района Костромской области коэффициента муниципального регулирования на очередной финансовый год размер арендной платы подлежит перерасчету путем умножения действующего размера арендной платы по договору аренды в текущем календарном году на коэффициент муниципального регулирования, установленный на следующий календарный год с 1 января календарного года, за исключением договоров аренды с рыночным способом определения размера арендной платы (арендная плата установлена на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы).
- 7. Изменение действующего размера арендной платы по заключенным договорам аренды в одностороннем порядке арендодателем производится:
- 7.1. в случае изменения порядка расчета арендной платы за использование муниципального имущества;
- 7.2. в связи с переоценкой имущества;
- 7.3. в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, договором аренды.
- 8. При определении величины арендной платы за использование муниципального имущества Островского муниципального района в соответствии с настоящим Порядком ставка арендной платы за 1 кв. метр не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы, установленной решением Собрания депутатов Островского муниципального района Костромской области.
Приложение
к Решению от 01 марта 2013 года № 302
к Решению от 01 марта 2013 года № 302
- 1. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
- An = S x (Сб x Км x Кт x Кз x Кци x Кнж) x Кспец x Кист,
- где:
- 1) S - площадь здания, строения, сооружения, отдельного помещения (далее - объект недвижимости), кв. метров;
- 2) Сб - базовая величина стоимости 1 кв. метра в рублях;
- 3) Км - коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен объекта недвижимости):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,2;
- комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,9;
- дерево - 1,0;
- прочие - 0,8;
- 4) Кт - коэффициент типа объекта недвижимости:
- административный - 2,0;
- здание-памятник - 1,0;
- торговый - 1,5;
- производственный - 1,2;
- складской - 1,0;
- гараж - 1,5;
- учебный корпус - 1,0;
- общежитие - 1,2;
- прочие - 1,0;
- 5) Кз - коэффициент территориальной зоны расположения объекта недвижимости:
- п. Островское: Кз - 1,0;
- по другим населенным пунктам: Кз - 0,5;
- 6) Кци - коэффициент цели использования объекта недвижимости:
- Кци = 3,0 - банки, банкоматы, пункты обмена валют;
- Кци = 2,5 - камеры хранения, услуги по хранению товаров, склады (как основная цель использования помещений), ломбарды;
- Кци = 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы, ювелирные мастерские;
- Кци = 1,5 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов, предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи;
- Кци = 1,4 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, фотоуслуги;
- Кци = 1,3 - автошколы, парикмахерские, химчистки, федеральные и муниципальные учреждения (за исключением школьных и дошкольных), изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники, производство товаров народного потребления и промышленной продукции, ритуальные услуги, аптеки, спортивные залы, мастерские;
- Кци = 1,1 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные и другие безалкогольные предприятия общественного питания), осуществление образовательной и учебно-методической деятельности государственными и негосударственными организациями, общественные туалеты;
- Кци = 0,9 - спецсвязь, унитарные предприятия Островского муниципального района;
- Кци = 0,5 - лаборатории, экспертизы, размещение научных и опытных станций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками;
- Кци = 0,3 - почтовая связь;
- Кци = 1,0 - торговля книжной продукцией, изделиями народно-художественных промыслов (за исключением ювелирных изделий) и другие виды использования, не вошедшие в настоящий перечень.
- Кци = 1,0 применяется при условии, если в общем объеме хозяйственной деятельности организации или индивидуального предпринимателя доля указанных видов деятельности составляет не менее 70%.
- Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) применяется коэффициент по основной цели использования;
- 7) Кнж - коэффициент качества объекта недвижимости:
- Кнж = (Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4) / 4,
- где:
- Кнж1 - расположение объекта недвижимости:
- отдельно стоящее здание - 1,2;
- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;
- цокольный этаж - 0,9;
- чердак (мансарда, антресоли) - 0,6;
- полуподвал - 0,6;
- подвал - 0,5;
- Кнж2 - степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,1;
- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0;
- наличие водопровода и канализации - 0,5;
- наличие водопровода и центрального отопления - 0,5;
- наличие центрального отопления - 0,5;
- прочие - 0,3;
- без коммунального обеспечения - 0,0;
- Кнж3 - высота потолков (средняя по арендуемым помещениям):
- свыше 3,0 м - 1,1;
- от 2,6 м до 3,0 м - 1,0;
- менее 2,6 м - 0,0;
- Кнж4 - удобство коммерческого использования:
- наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выхода на транспортные магистрали) - 1,0;
- и отсутствие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выхода на транспортные магистрали) - 0,5;
- 8) Кспец - специальный коэффициент (применяется для объектов культурного наследия):
- по сельским поселениям, являющимся административными центрами, - 0,8;
- по прочим сельским поселениям - 0,5;
- 9) Кист - коэффициент архитектурно-исторической ценности (применяется для объектов культурного наследия, устанавливается в зависимости от периода постройки):
- до 1812 года (в том числе в стиле "классицизм") - 2,0;
- с 1812 до 1850 года (в стиле "ампир" и других стилях) - 1,8;
- середина XIX-начало XX веков - 1,6;
- с 1900 по 1917 год (в стиле "модерн") - 1,5;
- историческая застройка - 1,5;
- с 1917 по 1930 год - 1,3;
- с 1930 по 1950 год - 1,1.
- 2. Сумма ежемесячной арендной платы определяется в рублях по формуле:
- АП / 12,
- где:
- АП - арендная плата в год;
- 12 - количество месяцев в году.
-
Глава 2. Арендная плата за использование имущественных комплексов и движимого имущества
- 3. Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности арендатора:
- 1) промышленность - 3%;
- 2) строительство - 3%;
- 3) бытовое обслуживание населения - 5%;
- 4) торговля - 5%;
- 5) прочая коммерческая деятельность - 10%;
- 6) некоммерческая деятельность - 2%.