» » » О примерных формах договора аренды земельного участка / Костромская область

- Распоряжения, приказы, законы администрации Костромской области -

О примерных формах договора аренды земельного участка / Костромская область

Обновлено: 1 января 2016 года
Костромская область
Распоряжение от 13 января 2009 года № 9-РА
О примерных формах договора аренды земельного участка
Принято
Администрацией Костромской области
  • В редакциях
  • № 312-ра от 28.09.2009,
  • № 231-ра от 07.09.2010,
  • № 312-ра от 28.09.2009,
  • № 287-ра от 26.12.2013.
  1. В целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в государственной собственности Костромской области, а также собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы, совершенствования арендных отношений по их использованию, усилению ответственности арендаторов за ненадлежащее использование и сохранение земельных участков, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Костромской области от 15 августа 2006 года N 62-4-ЗКО "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы",
  2. 1. Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области при предоставлении земельных участков в аренду руководствоваться примерными формами договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Костромской области, либо собственность на который не разграничена, на территории города Костромы (приложение N 1), примерной формой договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Костромской области, либо собственность на который не разграничена, на территории города Костромы, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (приложение N 2).
  3. 1.1. Рекомендовать органам местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Костромской области при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, руководствоваться настоящим распоряжением.
  4. 2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам управления и распоряжения имущественной и земельной собственностью Костромской области.
  5. Губернатор
  6. Костромской области
  7. И.СЛЮНЯЕВ
Приложение
к Распоряжению от 13 января 2009 года № 9-РА
Форма
Примерная форма договора аренды земельного участка № _______
  1. г. Кострома "___" ________ 200_ г.
  2. Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области в лице директора, действующего на основании Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Костромской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от "___" _______ 200_ г. N ____ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
  3. 1. Предмет Договора
  4. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ______ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер _______________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ______________________________ (далее - Участок), для использования в целях _________________________________________.
  5. 1.2. На Участке имеются (объекты недвижимого имущества и их характеристики): __________________________.
  6. 2. Срок Договора
  7. 2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с __________ г. по _________ г.
  8. 2.2. Договор, заключенный на 1 (один) год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области<1>.
  9. --------------------------------
  10. <1> в случае предоставления Участка в краткосрочную аренду в текст Договора включается пункт 2.2 в следующей редакции:
  11. "2.2. Договор, заключенный на срок менее чем 1 (один) год, не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с даты его заключения".
  12. 2.3. Стороны установили, что условия заключенного Договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, а именно с ___________ г. до момента заключения Договора<2>.
  13. --------------------------------
  14. <2> пункт 2.3 включается в текст Договора при наличии в распорядительном акте уполномоченного органа поручения Отделу арендных отношений и платежей произвести расчет за фактическое использование Участка
  15. 3. Размер и условия внесения арендной платы
  16. 3.1. Размер арендной платы:
  17. Арендатор: _________________
  18. Кадастровая стоимость Участка Кст: ___________________
  19. Коэффициент, учитывающий категорию арендатора, Ка: __________
  20. Коэффициент, учитывающий виды разрешенного использования земельных участков, Кв: ________
  21. Коэффициент, учитывающий индекс роста потребительских цен на товары (работы, услуги), Ки: _____________
  22. Корректирующий коэффициент Кк: ______________
  23. Арендная плата за год: Агод = Кст х Ка х Кв х Ки х Кк
  24. Арендная плата за квартал: А_кв = А_год / 4 = ____________
  25. 3.2. Арендная плата по Договору или в случае возобновления Договора на неопределенный срок вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК МФ России по Костромской области (Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области ИНН 4401011825, КПП 440101001) р/с N 40101810700000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Костромской области; БИК 043469001, ОКАТО ______________, КБК _______________________, "За аренду земельного участка по адресу: _______________________, договор от ___________ N _______".
  26. 3.3. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.
  27. 3.4. По требованию Арендатора Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца предоставить письменный расчет арендной платы. В случае если Арендатор не обратился с требованием о предоставлении письменного расчета, считается, что Арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.
  28. 3.5. В случае если на день поступления платежа отсутствует задолженность, как по арендной плате, так и по пени, поступивший платеж считается авансовым. При наличии задолженности по арендной плате поступившие от Арендатора платежи зачисляются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности - в счет погашения задолженности по пени.
  29. 3.6. При неуплате Арендатором в срок, указанный в п. 3.2 настоящего Договора, арендной платы Арендодатель имеет право выставлять платежные требования, инкассовые платежные поручения на списание задолженности по арендной плате с расчетного счета Арендатора в безакцептном порядке.
  30. 3.7. Разница по платежам, возникшая вследствие изменения коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области вносится Арендатором при внесении очередной суммы арендной платы.
  31. 4. Права и обязанности Сторон
  32. 4.1. Арендодатель имеет право:
  33. 4.1.1. Досрочно расторгать Договор в случаях, установленных пунктом 6.2.
  34. 4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
  35. 4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
  36. 4.1.4. На односторонний отказ от исполнения Договора в любое время в случае возобновления действия Договора на тех же условиях на неопределенный срок и в иных случаях, установленных законом или Договором.
  37. 4.2. Арендодатель обязан:
  38. 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
  39. 4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема - передачи.
  40. 4.2.3. Своевременно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора.
  41. 4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
  42. 4.2.5. Письменно уведомить Арендатора не позднее чем за 1 (один) месяц о необходимости освобождения Участка в связи с окончанием срока действия Договора, при досрочном расторжении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора.
  43. 4.3. Арендатор имеет право:
  44. 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
  45. 4.3.2. Передавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя. При этом на Субарендатора распространяются все права и обязанности Арендатора.
  46. 4.3.3. Передавать свои права и обязанности по Договору с согласия Арендодателя и при условии его уведомления, если иное не установлено федеральными законами. В указанном случае ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый Арендатор, за исключением передачи прав в залог. При этом заключение нового Договора не требуется.
  47. 4.3.4. Переход прав и обязанностей по Договору совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом.
  48. 4.3.5. На односторонний отказ от исполнения Договора в любое время в случае возобновления действия Договора на тех же условиях на неопределенный срок и в иных случаях, установленных законом или Договором.
  49. 4.3.6. В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора обратиться в департамент строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области для постановки на учет в целях формирования единой базы данных о застройщиках, осуществляющих строительство на земельных участках, расположенных на территории Костромской области<3>.
  50. --------------------------------
  51. <3> пункт 4.3.6 включается в текст Договора в случае предоставления Участка для строительства, реконструкции или восстановления объекта недвижимости
  52. 4.4. Арендатор обязан:
  53. 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
  54. 4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
  55. 4.4.3. Своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату.
  56. 4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законному представителю), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию и выполнять все предписания указанных должностных лиц.
  57. 4.4.5. После подписания Договора, заключенного на 1 (один) год и более, и (или) изменений к нему, в случаях, предусмотренных законом, в месячный срок и за свой счет произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и предоставить зарегистрированный Договор Арендодателю в 2-дневный срок после регистрации.
  58. 4.4.6. Письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора при досрочном расторжении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора, а также о намерении возобновить действие Договора на неопределенный срок на тех же условиях или заключить Договор на новый срок.
  59. 4.4.7. Освободить и возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в день, следующий за днем окончания срока, указанного в пунктах 4.2.5 и 4.4.6. Договора при истечении срока действия Договора, досрочном прекращении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора. Возврат Участка оформляется актом приема-передачи.
  60. 4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях. За свой счет выполнять работы по благоустройству территории и поддержании ее в надлежащем состоянии. При необходимости осуществлять ремонт асфальтового покрытия и благоустройство территории.
  61. 4.4.9. Регулярно осуществлять очистку территории земель общего пользования, прилегающей к Участку на расстоянии 10 м по всему периметру границ Участка, а также соблюдать установленные требования при сборе и вывозе мусора (отходов производства и потребления).
  62. 4.4.10. В 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об изменении названия, юридического адреса (места жительства), расчетного счета или прекращения деятельности предприятия, учреждения или организации. В случае реорганизации, ликвидации предприятия Арендатора, его смерти либо отчуждения им в целом или частично объекта недвижимости, принадлежащего ему на правах собственности, правопреемник (наследник имущественных прав) должен направить Арендодателю письменное уведомление о вступлении в права владения и переоформить на себя право аренды Участка.
  63. 4.4.11. Соблюдать санитарные, противопожарные нормы и требования, а также действующие правила благоустройства и санитарного содержания, установленные действующим законодательством.
  64. 4.4.12. При расторжении и прекращении Договора Арендатор обязан погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.
  65. 4.4.13. Предоставлять Арендодателю информацию о сроке строительства в соответствии с проектной документацией либо заключением проектной организации<4>.
  66. --------------------------------
  67. <4> пункт 4.4.14 включается в текст Договора в случае предоставления Участка для строительства, реконструкции или восстановления объекта недвижимости
  68. 4.4.14. В десятидневный срок со дня заключения настоящего Договора представить Арендодателю договор на оказание банковских услуг и документ, подтверждающий возможность Арендодателя списывать в безакцептном порядке с расчетного счета Арендатора задолженность по арендной плате.
  69. 4.4.15. Своевременно сообщать Арендодателю о прекращении прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на арендуемом земельном участке.
  70. 4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
  71. 5. Ответственность Сторон
  72. 5.1. Ответственность за состояние Участка наступает у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи (приложение к Договору - не приводится) и прекращается с момента подписания акта о его передаче Арендодателю.
  73. 5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
  74. 5.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.
  75. 5.4. В случае если Арендатор в срок, установленный в пункте 4.4.7 Договора, не возвратил Участок либо возвратил его несвоевременно, арендная плата за все время просрочки уплачивается в двукратном размере, при этом действие Договора не считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
  76. 5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
  77. 6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
  78. 6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
  79. 6.2. Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя возможно:
  80. 6.2.1. При задержке внесения арендной платы в течение 5 банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения;
  81. 6.2.2. При использовании Участка с существенным нарушением условий Договора;
  82. 6.2.3. При использовании Участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, предусмотренном в пункте 1.1 Договора;
  83. 6.2.4. При использовании Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного использования или значительному ухудшению экологической обстановки;
  84. 6.2.5. При неустранении совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
  85. 6.2.6. При умышленном или неосторожном ухудшении состояния Участка;
  86. 6.2.7. При неиспользовании Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
  87. 6.2.8. При изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд либо реквизиции в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством Российской Федерации;
  88. 6.2.9. При передаче Арендатором полученного по Договору в пользование Участка в субаренду, а также за передачу прав и обязанностей по Договору третьим лицам без согласия Арендодателя;
  89. 6.2.10. При отказе Арендатора от подписания дополнительного соглашения к Договору при изменении размера арендной платы в соответствии с пунктом 3.3 Договора;
  90. 6.2.11. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
  91. 6.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора в порядке, установленном пунктами 4.1.4 и 4.3.5 Договора, Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в пунктах 4.2.5 и 4.4.6 Договора, со дня получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения Стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Стороны Договора по всем адресам, указанным в договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении Договора по соглашению Сторон не требуется.
  92. 6.4. В случае смерти (ликвидации) Арендатора и отсутствии его наследников (правопреемников) права и обязанности Сторон по настоящему Договору прекращаются.
  93. 6.5. Смена собственника Участка не является основанием для расторжения Договора.
  94. 6.6. Договор считается прекращенным по истечении срока, на который он заключен, если Арендатор не заявил о намерении возобновить Договор на тех же условиях на неопределенный срок в сроки, установленные в пункте 4.4.6.
  95. 7. Рассмотрение и урегулирование споров
  96. 7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации:
  97. - в случае если Арендатором выступает физическое лицо - Ленинским районным судом города Костромы;
  98. - в случае если Арендатором выступает юридическое лицо индивидуальный предприниматель - Арбитражным судом Костромской области.
  99. 8. Особые условия Договора
  100. 8.1. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору, заключенные на 1 (один) год и более, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и направляются Арендодателю для последующего учета.
  101. 8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
  102. 8.3. Договор субаренды Участка прекращает свое действие при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, досрочным расторжением Договора или односторонним отказом от исполнения Договора.
  103. 8.4. Договор, заключенный на 1 (один) год и более, составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по 1 (одному) экземпляру хранится у Сторон, 1 (один) экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <5>.
  104. --------------------------------
  105. <5> В случае заключения договора аренды на срок менее года в текст Договора включается пункт 8.4 в следующей редакции:
  106. "8.4. Договор, заключенный на срок менее года, составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по 1 (одному) экземпляру хранится у Сторон".
  107. 8.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему несет Арендатор.
  108. 8.6. Арендная плата, начисленная за период, указанный в п. 2.3 Договора, в сумме _____ рублей перечисляется дополнительно в срок внесения первого арендного платежа<6>.
  109. --------------------------------
  110. <6> пункт 8.6 включается в текст Договора при наличии в распорядительном акте уполномоченного органа поручения Отделу арендных отношений и платежей произвести расчет за фактическое использование Участка
  111. 9. Реквизиты Сторон
  112. Арендодатель: Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, 156013, г. Кострома, ул. Калиновская, д. 38, тел. 45-65-66
  113. Арендатор:
  114. 10. Подписи Сторон
  115. Арендодатель: ______________________ И.О.Фамилия
  116. Арендатор:
Приложение
к Распоряжению от 13 января 2009 года № 9-РА
Форма
Расчет арендной платы
  1. Дата: __________
Договор: _________________________________________________________________
Арендатор: _______________________________________________________________
Оплатить до               Начислено                   Комментарий
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Итого:
Расчет произвел: _______________________ _______________
                        подпись
Арендодатель: _______________________ И.О.Фамилия
                      подпись
С расчетом ознакомлен:
Арендатор: _____________________ ____________
                  подпись
Приложение
к Распоряжению от 13 января 2009 года № 9-РА
Форма
Примерная форма договора аренды земельного участка № _____, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства
  1. г. Кострома "___" _________ 200_ г.
  2. Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области в лице директора, действующего на основании Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Костромской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________ _______ ______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ___.___________._____ г. N ______ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
  3. 1. Предмет Договора
  4. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ______ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер _______________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ______________________________ (далее - Участок), для использования в целях _________________________________________.
  5. 2. Срок Договора
  6. 2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с __________ г. по _________ г.
  7. 2.2. Договор, заключенный на 1 (один) год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
  8. 2.3. Стороны установили, что условия заключенного Договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, а именно с ___________ г. до момента заключения Договора<7>.
  9. --------------------------------
  10. <7> пункт 2.3 включается в текст Договора при наличии в распорядительном акте уполномоченного органа поручения Отделу арендных отношений и платежей произвести расчет за фактическое использование Участка
  11. 3. Размер и условия внесения арендной платы
  12. 3.1. Размер арендной платы:
  13. Арендатор: ________________________
  14. Кадастровая стоимость Участка Кст: __________________
  15. Коэффициент, учитывающий категорию арендатора, Ка: ___________________
  16. Коэффициент, учитывающий виды разрешенного использования земельных участков, Кв: _______
  17. Коэффициент, учитывающий индекс роста потребительских цен на товары (работы, услуги), Ки: _____________
  18. Корректирующий коэффициент Кк: ______________
  19. Арендная плата за год: Агод = Кст х Ка х Кв х Ки х Кк
  20. Арендная плата за квартал: А_кв = А_год / 4 = ____________
  21. 3.2. Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК МФ России по Костромской области (Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области ИНН 4401011825, КПП 440101001) р/с N 40101810700000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Костромской области; БИК 043469001, ОКАТО 34401000000, код 16611105010040000120, "За аренду земельного участка по адресу: _____________________, договор от ____________ N _____".
  22. 3.3. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.
  23. 3.4. По требованию Арендатора Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца предоставить письменный расчет арендной платы. В случае если Арендатор не обратился с требованием о предоставлении письменного расчета, считается, что Арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.
  24. 3.5. В случае если на день поступления платежа отсутствует задолженность, как по арендной плате, так и по пени, поступивший платеж считается авансовым. При наличии задолженности по арендной плате поступившие от Арендатора платежи зачисляются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности - в счет погашения задолженности по пени.
  25. 3.6. При неуплате Арендатором в срок, указанный в п. 3.2 настоящего Договора, арендной платы Арендодатель имеет право выставлять платежные требования, инкассовые платежные поручения на списание задолженности по арендной плате с расчетного счета Арендатора в безакцептном порядке.
  26. 3.7. Разница по платежам, возникшая вследствие изменения коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области вносится Арендатором при внесении очередной суммы арендной платы.
  27. 4. Права и обязанности Сторон
  28. 4.1. Арендодатель имеет право:
  29. 4.1.1. Досрочно расторгать Договор в случаях, установленных пунктом 6.2.
  30. 4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
  31. 4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
  32. 4.1.4. На односторонний отказ от исполнения Договора в любое время в случае возобновления действия Договора на тех же условиях на неопределенный срок и в иных случаях, установленных законом или Договором.
  33. 4.2. Арендодатель обязан:
  34. 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
  35. 4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.
  36. 4.2.3. Своевременно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора.
  37. 4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
  38. 4.2.5. Письменно уведомить Арендатора не позднее чем за 1 (один) месяц о необходимости освобождения Участка в связи с окончанием срока действия Договора, при досрочном расторжении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора.
  39. 4.3. Арендатор имеет право:
  40. 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
  41. 4.3.2. Передавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя. При этом на Субарендатора распространяются все права и обязанности Арендатора.
  42. 4.3.3. Передавать свои права и обязанности по Договору с согласия Арендодателя и при условии его уведомления, если иное не установлено федеральными законами. В указанном случае ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый Арендатор, за исключением передачи прав в залог. При этом заключение нового Договора не требуется.
  43. 4.3.4. Переход прав и обязанностей по Договору совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом.
  44. 4.3.5. На односторонний отказ от исполнения Договора в любое время в случае возобновления действия Договора на тех же условиях на неопределенный срок и в иных случаях, установленных законом или Договором.
  45. 4.3.6. При поэтапном формировании земельных участков в границах Участка после выполнения пункта 4.4.18. Договора Арендатор вправе по своему выбору заключить договор аренды сформированного участка в границах Участка либо приобрести сформированный земельный участок в границах Участка в собственность.
  46. 4.4. Арендатор обязан:
  47. 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
  48. 4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
  49. 4.4.3. Своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату.
  50. 4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законному представителю), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию и выполнять все предписания указанных должностных лиц.
  51. 4.4.5. После подписания Договора, заключенного на 1 (один) год и более, и (или) изменений к нему, в случаях, предусмотренных законом, в месячный срок и за свой счет произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и предоставить зарегистрированный Договор Арендодателю в 2-дневный срок после регистрации.
  52. 4.4.6. Письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора, при досрочном расторжении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора, а также о намерении возобновить действие Договора на неопределенный срок на тех же условиях или заключить Договор на новый срок.
  53. 4.4.7. Освободить и возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в день, следующий за днем окончания срока, указанного в пунктах 4.2.5 и 4.4.6 Договора, при истечении срока действия Договора, досрочном прекращении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора. Возврат Участка оформляется актом приема-передачи.
  54. 4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях. За свой счет выполнять работы по благоустройству территории и поддержании ее в надлежащем состоянии. При необходимости осуществлять ремонт асфальтового покрытия и благоустройство территории.
  55. 4.4.9. Регулярно осуществлять очистку территории земель общего пользования, прилегающей к Участку на расстоянии 10 м по всему периметру границ Участка, а также соблюдать установленные требования при сборе и вывозе мусора (отходов производства и потребления).
  56. 4.4.10. В 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об изменении названия, юридического адреса (места жительства), расчетного счета или прекращения деятельности предприятия, учреждения или организации. В случае реорганизации, ликвидации предприятия Арендатора, его смерти либо отчуждения им в целом или частично объекта недвижимости, принадлежащего ему на правах собственности, правопреемник (наследник имущественных прав) должен направить Арендодателю письменное уведомление о вступлении в права владения и переоформить на себя право аренды Участка.
  57. 4.4.11. Соблюдать санитарные, противопожарные нормы и требования, а также действующие правила благоустройства и санитарного содержания, установленные действующим законодательством.
  58. 4.4.12. При расторжении и прекращении Договора Арендатор обязан погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.
  59. 4.4.13. В течение 1 (одного) месяца с момента вступления Договора в силу обеспечить исполнение обязательств по комплексному освоению Участка, в том числе предусмотренных абзацем 4 пункта 4.4.19 Договора, банковской гарантией на весь срок действия Договора на сумму ___________________________________________ (Указать сумму прописью с заглавной буквы) руб., и представить Арендодателю копию банковской гарантии не позднее 10 дней с момента ее выдачи гарантом.
  60. 4.4.14. Арендатор вправе обеспечить исполнение в течение всего срока действия Договора обязательств по комплексному освоению Участка, в том числе предусмотренных абзацем 4 пункта 4.4.19 Договора, последовательными банковскими гарантиями. В случае обеспечения исполнения обязательства последовательными банковскими гарантиями Арендатор обязан представить Арендодателю копию банковской гарантии не позднее 1 месяца до истечения срока действия предыдущей банковской гарантии.
  61. 4.4.15. В случае отзыва гарантом банковской гарантии или ее прекращения в связи с ликвидацией гаранта или невозможностью исполнения, вызванной обстоятельствами, за которые ни одна из сторон банковской гарантии не отвечает, Арендатор обязан представить Арендодателю новую банковскую гарантию, начало срока действия которой должно быть не позднее окончания срока действия отозванной (прекращенной) банковской гарантии. Иные условия новой банковской гарантии должны быть лучше или идентичны условиям отозванной банковской гарантии.
  62. 4.4.16. Если банковская гарантия отозвана (прекращена) гарантом в связи с совершением Арендатором сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору, арендатор, к которому перешли права и обязанности по настоящему Договору, обязан обеспечить исполнение обязательств по комплексному освоению Участка, в том числе предусмотренных абзацем 4 пункта 4.4.19 Договора, новой банковской гарантией на условиях, предусмотренных пунктом 4.4.13 Договора, в течение 1 (одного) месяца с момента государственной регистрации перехода прав и обязанностей по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
  63. 4.4.17. Разработать и в установленном порядке обеспечить за свой счет утверждение проекта планировки и проекта межевания территории Участка в срок, указанный в пункте 4.4.21 Договора.
  64. 4.4.18. Строительство (создание) и безвозмездная передача в установленном порядке в муниципальную собственность города Костромы объектов инженерной инфраструктуры в сроки, указанные в п. 4.4.22 Договора.
  65. 4.4.19. Выполнять условия, установленные распоряжением департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от ___.________.200_ N ______, а именно:
  66. - строительство внутриквартальных дорог осуществлять согласно разработанному проекту планировки;
  67. - строительство объектов осуществлять в соответствии с согласованным проектом, требованиями норм и правил в области градостроительства;
  68. - осуществить безвозмездную передачу в муниципальную собственность объектов социального назначения, инженерно-технического назначения, внутриквартальных дорог;
  69. - произвести оплату стоимости присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения при оформлении договоров на оказание услуг на присоединение.
  70. 4.4.20. Нести ответственность за реализацию в полном объеме обязательств по комплексному освоению Участка и создание объектов недвижимости на Участке независимо от привлечения к комплексному освоению и строительству на Участке третьих лиц.
  71. 4.4.21. Не превышать максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах Участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства - ____ месяцев со дня заключения Договора.
  72. 4.4.22. Не превышать максимальные сроки выполнения работ по благоустройству территории посредством строительства объектов подземной инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную или государственную собственность, - ____ месяцев со дня заключения Договора.
  73. 4.4.23. Не превышать максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка - ____ месяцев со дня заключения Договора.
  74. 4.4.24. Предоставлять Арендодателю информацию о сроках строительства в соответствии с проектной документацией либо заключением проектной организации, об объемах выполненных работ.
  75. 4.4.25. В случае прекращения Договора в связи с истечением срока его действия, досрочного расторжения Договора в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Арендатором условий Договора или отказе от исполнения Договора по инициативе Арендодателя, Арендатор обязан безвозмездно передать в муниципальную собственность города Костромы документацию по планировке территории, результаты работ по строительству (созданию) объектов инженерной инфраструктуры, выполненных к моменту расторжения Договора.
  76. 4.4.26. В десятидневный срок со дня заключения настоящего Договора представить Арендодателю договор на оказание банковских услуг и документ, подтверждающий возможность Арендодателя списывать в безакцептном порядке с расчетного счета Арендатора задолженность по арендной плате.
  77. 4.4.27. Своевременно сообщать Арендодателю о переходе прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на арендуемом земельном участке, к иным лицам.
  78. 4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
  79. 5. Ответственность Сторон
  80. 5.1. Ответственность за состояние Участка наступает у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи (приложение к Договору - не приводится) и прекращается с момента подписания акта о его передаче Арендодателю.
  81. 5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
  82. 5.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.
  83. 5.4. В случае если Арендатор в срок, установленный в пункте 4.4.7 Договора, не возвратил Участок либо возвратил его несвоевременно, арендная плата за все время просрочки уплачивается в двукратном размере, при этом действие Договора не считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
  84. 5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
  85. 6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
  86. 6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
  87. 6.2. Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя возможно:
  88. 6.2.1. При задержке внесения арендной платы в течение 5 банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения;
  89. 6.2.2. При использовании Участка с существенным нарушением условий Договора другой Стороной;
  90. 6.2.3. При использовании Участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, предусмотренном в пункте 1.1 Договора;
  91. 6.2.4. При использовании Участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;
  92. 6.2.5. При неустранении совершенного умышленно земельного правонарушения;
  93. 6.2.6. При умышленном или неосторожном ухудшении состояния Участка;
  94. 6.2.7. При неиспользовании Участка в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
  95. 6.2.8. При изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд либо реквизиции в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством Российской Федерации;
  96. 6.2.9. При передаче Арендатором полученного по Договору в пользование Участка в субаренду, а также за передачу прав и обязанностей по Договору третьим лицам без согласия Арендодателя;
  97. 6.2.10. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 4.4.14, 4.4.16, 4.4.17, 4.4.18, 4.4.19, 4.4.20, 4.4.22, 4.4.23, 4.4.24 Договора;
  98. 6.2.11. При отказе Арендатора от подписания дополнительного соглашения к Договору при изменении размера арендной платы в соответствии с пунктом 3.3 Договора;
  99. 6.2.12. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
  100. 6.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора в порядке, установленном пунктами 4.1.4 и 4.3.5 Договора, Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в пунктах 4.2.5 и 4.4.6 Договора, со дня получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения Стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Стороны Договора по всем адресам, указанным в договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении Договора по соглашению Сторон не требуется.
  101. 6.4. В случае смерти (ликвидации) Арендатора и отсутствии его наследников (правопреемников) права и обязанности Сторон по настоящему Договору прекращаются.
  102. 6.5. Смена собственника Участка не является основанием для расторжения Договора.
  103. 6.6. Договор считается прекращенным по истечении срока, на который он заключен, если ни одна из Сторон не заявила о его возобновлении на тех же условиях на неопределенный срок в сроки, установленные в пунктах 4.2.5. и 4.4.6 соответственно.
  104. 7. Рассмотрение и урегулирование споров
  105. 7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации:
  106. - в случае если Арендатором выступает физическое лицо - Ленинским районным судом города Костромы;
  107. - в случае если Арендатором выступает юридическое лицо, индивидуальный предприниматель - Арбитражным судом Костромской области.
  108. 8. Особые условия Договора
  109. 8.1. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору, заключенные на 1 (один) год и более, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и направляются Арендодателю для последующего учета.
  110. 8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
  111. 8.3. Договор субаренды Участка прекращает свое действие при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, досрочным расторжением Договора или односторонним отказом от исполнения Договора.
  112. 8.4. Договор, заключенный на срок 1 (один) год и более, составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по 1 (одному) экземпляру хранится у Сторон, 1 (один) экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
  113. 8.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему несет Арендатор.
  114. 9. Реквизиты Сторон
  115. Арендодатель: Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, 156013, г. Кострома, ул. Калиновская, д. 38, тел. 45-65-66
  116. Арендатор: _____________________________
  117. 10. Подписи Сторон
  118. Арендодатель: ______________________ И.О.Фамилия
  119. Арендатор: _______________________ _____________

Предыдущая новость - Об областной целевой программе «Развитие здравоохранения Костромской области» на 2010-2014 годы / Костромская область

Следующая новость - О конкурсе на разработку эмблем — символов Костромской области / Костромская область