Об утверждении Порядка оформления документации на осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на территории Костромского муниципального района
- Принято
- Администрацией Костромского муниципального района (Костромская обл.)
- В редакции
- № 575 от 17.05.2010.
- В целях реализации положений Градостроительного кодекса Российской Федерации и установления процедуры оформления документации на осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на территории Костромского муниципального района, администрация постановляет:
- 1. Утвердить:
- 1.1. Порядок оформления документации на осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на территории Костромского муниципального района (приложение 1);
- 1.2. Форму заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка (приложение 2);
- 1.3. Форму заявления о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт (приложение 3);
- 1.4. Форму заявления о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт для объекта индивидуального жилищного строительства (приложение 4);
- 1.5. Форму заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства и эксплуатацию (приложение 5).
- 2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Костромского муниципального района С.В.Боброва.
- 3. Настоящее постановление вступает в момент его подписания и подлежит опубликованию в газете "Волжская новь".
- Глава администрации
- Костромского
- муниципального района
- Костромской области
- В.Г.РЕЙХ
Порядок оформления документации на осуществление строительных изменений недвижимости на территории города Костромы
- 1. Общие положения
- 1.1. Настоящий Порядок оформления документации на осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на территории Костромского муниципального района (далее - Порядок) направлен на реализацию положений Градостроительного кодекса Российской Федерации и устанавливает особенности оформления документации на осуществление строительства, реконструкции, капитально ремонта объекта капитального строительства (далее - разрешение на строительство) на территории Костромского муниципального района, распространяется на объекты недвижимости, расположенные в границах сельских поселений Костромского муниципального района и обязателен для всех участников градостроительной деятельности.
- 1.2. Осуществление строительства объекта капитального строительства включают в себя действия по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в границах принадлежащих застройщикам земельных участков объектов капитального строительства, их частей, а также капитальному ремонту объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
- 1.3. Подготовка и выдача документации для разрешения на строительство, за исключением строительных изменений объектов индивидуального жилищного строительства, производится отделом архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района в следующем порядке:
- 1) подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка;
- 2) проверка подготовленной проектной документации на соответствие выданному градостроительному плану земельного участка;
- 3) выдача разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт;
- 4) выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
- 1.4. Подготовка и выдача документации для осуществления строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства производится отделом архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района в следующем порядке:
- 1) подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка;
- 2) проверка подготовленной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие выданному градостроительному плану земельного участка;
- 3) выдача разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт;
- 4) выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. В указанном случае, отдел архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района, до выдачи разрешения на строительство осуществляет проверку подготовленной проектной документации на соответствие выданному градостроительному плану земельного участка.
- 1.5. Действия по осуществлению строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства применительно к объектам недвижимости, которые в соответствии с действующим законодательством являются объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), выявленными объектами культурного наследия, осуществляются в соответствии с настоящим Порядком с учетом требований, установленных законодательством в области государственной охраны объектов культурного наследия.
- 2. Подготовка градостроительных планов земельных участков
- 2.1. Подготовка градостроительных планов земельных участков в границах сельских поселений Костромского муниципального района осуществляется отделом архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района.
- 2.2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется на основании заявления застройщика, направляемого в администрацию Костромского муниципального района, к которому прилагаются оригиналы и копии следующих документов:
- 1) откорректированный топографический план земельного участка в масштабе 1:500;
- 2) при наличии на участке строений, сооружений справка о данных технического учета и материалы технической инвентаризации земельного участка и расположенных на нем строений, сооружений, проведенной в период, не превышающей одного года до момента обращения с заявлением о выдаче градостроительного плана;
- 3) документы о регистрации прав на земельный участок расположенные на нем объекты недвижимости;
- 4) кадастровый план земельного участка (при наличии);
- 5) технические условия подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
- 6) свидетельство о регистрации юридического лица;
- 7) свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;
- 8) паспорт физического лица;
- 9) предпроектные проработки (при наличии);
- 10) заключение органа, уполномоченного в области государственной охраны объектов культурного наследия в случае, если строительные изменения недвижимости предполагается осуществлять применительно к объектам недвижимости, которые в соответствии с действующим законодательством являются объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), выявленными объектами культурного наследия.
- 2.3. Градостроительный план земельного участка утверждается постановлением Администрации Костромского муниципального района, выдается отделом архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района и является основанием для подготовки проектной документации, а в отношении объектов индивидуального жилищного строительства - основанием для подготовки схемы планировочной организации земельного участка.
- 3. Подготовка и выдача разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
- 3.1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные изменения недвижимости.
- 3.2. В границах сельских поселений Костромского муниципального района подготовка и выдача разрешения на строительство осуществляется отделом архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
- 3.3. Подготовка и выдача разрешения на строительство включает три этапа:
- 1) проверка наличия документов, прилагаемых к заявлению;
- 2) проверка проектной документации на соответствие градостроительному плану земельного участка;
- 3) оформление и выдача разрешения на строительство.
- 3.4. Для получения разрешения на строительство застройщик направляет в администрацию Костромского муниципального района, заявление о выдаче разрешения на строительство, согласованное с главой сельского поселения, на территории которого планируется строительство, к которому прилагаются:
- 1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
- 2) градостроительный план земельного участка;
- 3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
- а) пояснительная записка;
- б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия
- в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
- г) схемы, отображающие архитектурные решения;
- д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
- ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
- 4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
- Датой принятия заявления считается дата регистрации заявления с приложением полного пакета вышеуказанных документов в общем отделе администрации Костромского муниципального района.
- 3.5. Для получения разрешения на строительство в отношении объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в администрацию Костромского муниципального района заявление о выдаче разрешения на строительство для объекта индивидуального жилищного строительства, к которому прилагаются:
- 1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
- 2) градостроительный план земельного участка;
- 3) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства
- (п. 3 в ред. постановления администрации Костромского муниципального района Костромской области от 17.05.2010 N 575)
- 3.6. После поступления заявления в отдел архитектуры и градостроительства Костромского муниципального района производит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению, проверку подготовленной проектной документации, а в отношении объектов индивидуального жилищного строительства - подготовленной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие выданному градостроительному плану земельного участка.
- 3.7. По результатам проверки наличия документов, прилагаемых к заявлению, отдел архитектуры и градостроительства Костромского муниципального района при наличии указанных документов, осуществляет проверку проектной документации (схемы планировочной организации земельного участка) либо направляет застройщику отказ в выдаче разрешения на строительство при отсутствии необходимых документов.
- 3.8. По результатам проверки проектной документации (схемы планировочной организации земельного участка):
- 1) в случае ее соответствия градостроительному плану земельного участка - решение о соответствии удостоверяется штампом соответствия, проектная документация передается для оформления и выдачи разрешения на строительство;
- 2) в случае ее несоответствия градостроительному плану земельного участка - застройщику направляется отказ в выдаче разрешения с указанием причин отказа.
- 3.9. Застройщик вправе, в целях повышения качества проектной документации, обращаться в отдел архитектуры и градостроительства Костромского муниципального района для ее предварительной проверки на соответствие градостроительному плану земельного участка на любой стадии проектирования. Кроме того, застройщик вправе представить проектную документацию для ее проверки на соответствие градостроительному плану земельного участка непосредственно после завершения проектирования и до обращения с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
- 4. Подготовка и выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
- 4.1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
- 4.2. В границах сельского поселения Костромского муниципального района подготовка и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется отдел архитектуры и градостроительства Костромского муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
- 4.3. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик направляет в администрацию Костромского муниципального района заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которому прилагаются:
- 1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
- 2) градостроительный план земельного участка;
- 3) разрешение на строительство;
- 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
- 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
- 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
- 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
- 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора;
- (п. 3 в ред. постановления администрации Костромского муниципального района Костромской области от 17.05.2010 N 575)
- 9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
- Датой принятия заявления считается дата регистрации заявления с приложением полного пакета вышеуказанных документов в общем отделе администрации Костромского муниципального района.
- 4.4. После поступления заявления отдел архитектуры и градостроительства Костромского муниципального района производит проверку наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению, иные необходимые действия в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.
- 4.5. По результатам проверки наличия документов, прилагаемых к заявлению, отдел архитектуры и градостроительства Костромского муниципального района осуществляет иные необходимые действия в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации либо направляет застройщику отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии необходимых документов.
- 4.6. После осуществления иных необходимых действий в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и по их результатам отдел архитектуры и градостроительства Костромского муниципального района выдает заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа в соответствии с основаниями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации.
- 4.7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для регистрации прав на законченный строительством, реконструированный объект капитального строительства, а также объект индивидуального жилищного строительства, в органах, уполномоченных на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
_______________________________________ (ф.и.о. физического лица, наименование организации) _______________________________________ _______________________________________ (адрес, телефон) _______________________________________ (паспортные данные физического лица) _______________________________________ заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка
-
Прошу вас выдать градостроительный план земельного участка для проектирования (строительства, реконструкции) ________________________________ ______________________________________________________________________________ Адрес: _______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________
- Приложения:
- 1. откорректированный топографический план земельного участка в масштабе 1:500;
- 2. справка о данных технического учета и материалы технической инвентаризации земельного участка и расположенных на нем строений, сооружений, проведенной в период, не превышающий одного года до момента обращения с заявлением о выдаче градостроительного плана;
- 3. копии правоустанавливающих документов, документов о регистрации прав на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости;
- 4. кадастровый план земельного участка (при наличии);
- 5. технические условия подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
- 6. копия свидетельства о регистрации юридического лица;
- 7. копия свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;
- 8. копия паспорта физического лица;
- 9. предпроектные проработки (при наличии);
- 10. заключение органа, уполномоченного в области государственной охраны объектов культурного наследия в случае, если строительные изменения недвижимости предполагается осуществлять применительно к объектам недвижимости, которые в соответствии с действующим законодательством являются объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), выявленными объектами культурного наследия.
-
__________________________ ____________________________ (подпись) (фамилия, инициалы) "___" ___________ 200_ г.
_______________________________________ (ф.и.о. физического лица, наименование организации) _______________________________________ _______________________________________ (адрес, телефон) _______________________________________ (паспортные данные физического лица) _______________________________________ заявление о выдаче разрешения на строительство
-
Застройщик ___________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ (Ф.И.О. физического лица, полное наименование юридического лица) находящегося по адресу: ______________________________________________________ (индекс, почтовый адрес (местонахождение юридического лица) ______________________________________________________________________________ (контактные телефоны, факс) Просит выдать разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт (ненужное зачеркнуть) ______________________________________________________________________________ (наименование объекта капитального строительства ______________________________________________________________________________ в соответствии с проектной документацией) на земельном участке, расположенном по адресу: _______________________________ ______________________________________________________________________________ (почтовый индекс и полный адрес с указанием субъекта Российской Федерации, административного района и т.д. или строительный адрес) Окончание строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта _________ ______________________________________________________________________________ (согласно проекту организации строительства) - Приложения:
- 1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
- 2. градостроительный план земельного участка;
- 3. материалы, содержащиеся в проектной документации:
- 3.1. пояснительная записка;
- 3.2. схема планировочной организации земельного участка в масштабе 1:500, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия, информацией о качестве покрытий подъездов и тротуаров, озеленении и иной информацией о благоустройстве территории, цветовым решением всех фасадов в масштабе 1:100 либо паспортом отделки фасадов;
- 3.3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
- 3.4. схемы, отображающие архитектурные решения, в том числе разбивочный чертеж, проект вертикальной планировки с картами земельных работ, планы этажей в масштабе 1:100, разрезы в масштабе 1:100, схемы фасадов с размещением мест установки рекламы и вывесок в масштабе 1:100, архитектурные детали в масштабах 1:50, 1:25, 1:10;
- 3.5. сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно- технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- 3.6. проект организации строительства объекта капитального строительства;
- 3.7. положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- 3.8. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- 3.9. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
-
__________________________ ____________________________ (подпись) (фамилия, инициалы) "___" ___________ 200_ г.
_______________________________________ (ф.и.о. физического лица, наименование организации) _______________________________________ _______________________________________ (адрес, телефон) _______________________________________ (паспортные данные физического лица) _______________________________________ заявление о выдаче разрешения на строительство для объекта индивидуального жилищного строительства
-
Застройщик ___________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ (Ф.И.О. физического лица, полное наименование юридического лица) находящегося по адресу: ______________________________________________________ (индекс, почтовый адрес (местонахождение юридического лица) ______________________________________________________________________________ (контактные телефоны, факс) Просит выдать разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт (ненужное зачеркнуть) ______________________________________________________________________________ (наименование объекта индивидуального жилищного строительства) ______________________________________________________________________________ на земельном участке, расположенном по адресу: _______________________________ ______________________________________________________________________________ (почтовый индекс и полный адрес с указанием субъекта Российской Федерации, административного района и т.д. или строительный адрес) -
Краткие проектные характеристики объекта N п/п Наименование Единица измерения Показатели 1 Общая площадь объекта кв. м 2 Площадь земельного участка кв. м 3 Количество этажей этажей 4 Высота здания, строения, сооружения п. м 5 Строительный объем объекта куб. м в том числе: подземной части куб. м - Приложения:
- 1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
- 2. градостроительный план земельного участка;
- 3. схема планировочной организации земельного участка в масштабе 1:500, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, информацией о качестве покрытий подъездов и тротуаров, озеленении и иной информацией о благоустройстве территории, цветовым решением всех фасадов в масштабе 1:100 либо паспортом отделки фасадов.
-
__________________________ ____________________________ (подпись) (фамилия, инициалы) "___" ___________ 200_ г.
_______________________________________ (ф.и.о. физического лица, наименование организации) _______________________________________ _______________________________________ (адрес, телефон) _______________________________________ (паспортные данные физического лица) _______________________________________ заявление о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
-
Прошу выдать разрешение на ввод в эксплуатацию _______________________________ ______________________________________________________________________________ (наименование объекта капитального строительства ______________________________________________________________________________ в соответствии с проектной документацией) на земельном участке, расположенном по адресу: _______________________________ ______________________________________________________________________________ (почтовый индекс и полный адрес с указанием субъекта Российской Федерации, административного района и т.д. или строительный адрес) - Приложения:
- 1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
- 2. градостроительный план земельного участка;
- 3. разрешение на строительство;
- 4. акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
- 5. документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
- 6. документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
- 7. документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
- 8. откорректированный топографический план земельного участка в масштабе 1:500, отображающий расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) и должностным лицом органа по управлению городскими землями и муниципальным имуществом, осуществляющего функции надзора за инженерными изысканиями;
- 9. заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
-
__________________________ ____________________________ (подпись) (фамилия, инициалы) "___" ___________ 200_ г.