О внесении изменений в Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «город Кострома»
- Принято
- Думой г. Костромы (Костромская обл.)
- В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с принятием Закона Костромской области от 15 августа 2006 года N 62-4-ЗКО "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы", руководствуясь статьей 25 и частью 1 статьи 46 Устава муниципального образования городского округа город Кострома, Дума города Костромы решила:
- 1. Внести в Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "город Кострома", утвержденное решением Думы города Костромы от 29 сентября 2004 года N 81, следующие изменения:
- 1) в наименовании:
- слова "муниципального образования "город Кострома" заменить словами "города Костромы";
- 2) в преамбуле:
- слова "муниципального образования "город Кострома" заменить словами "города Костромы";
- слова "Законом Российской Федерации "О плате за землю" от 11.10.1991 N 1738-1" исключить;
- 3) статью 1 изложить в следующей редакции:
- "Статья 1. Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Костромы (далее по тексту - Положение), устанавливает порядок заключения, продления и расторжения договоров аренды земельных участков, порядок, условия и сроки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков и действует в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Костромы.";
- 4) статью 2 изложить в следующей редакции:
-
"Статья 2. Определить Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы органом, осуществляющим полномочия арендодателя земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Костромы (далее - Арендодатель).
Арендодатель в рамках своих полномочий выполняет следующие функции:
- заключение договоров аренды земельных участков, их продление, расторжение и внесение в них изменений;
- расчет и взимание арендной платы по заключенным договорам аренды земельных участков;
- контроль за исполнением арендаторами взятых на себя обязательств по заключенным договорам аренды земельных участков;
- взыскание неустойки, а также ущерба, причиненного неисполнением Арендатором обязательств, предусмотренных заключенными договорами аренды земельных участков, либо ущерба, причиненного Арендатором иным способом."; - 5) дополнить раздел 2 Положения статьей 2.1 следующего содержания:
-
"Статья 2.1. Документом, являющимся основанием возникновения у Арендатора права пользования земельным участком, является договор аренды земельного участка. В договоре аренды земельного участка предусматривается:
- наименование и реквизиты сторон;
- указание на документ, являющийся основанием для заключения договора;
- площадные, качественные и иные характеристики земельного участка, отражаемые в материалах государственного земельного кадастра (в случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок один год и более) и/или в плане проектных границ земельного участка (в случае, если договор заключен на срок менее одного года);
- целевое назначение земельного участка;
- срок действия договора;
- порядок определения размера арендной платы;
- порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
- права и обязанности сторон;
- условия продления срока действия договора;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора;
- основания досрочного расторжения договора;
- порядок решения спорных вопросов.
Договор аренды может содержать и иные условия.
Формы документов, регулирующих отношения по аренде земельных участков (договор аренды земельного участка, акт приема-передачи, соглашение о продлении договора аренды, соглашение о расторжении договора аренды, заявление о продлении договора аренды земельного участка и т.п.), утверждаются Арендодателем, с учетом требований действующего законодательства."; - 6) в статье 3:
- слова "постановления администрации г. Костромы" заменить словами "постановление Главы города Костромы";
- пункты в, г статьи 3 признать утратившими силу;
- 7) в статье 4:
- в абзаце первом слова "в Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города" заменить словами "к Арендодателю";
- абзац четвертый изложить в следующей редакции:
- "- кадастровый план земельного участка (в случае заключения договора аренды на срок один год и более) или утвержденный план проектных границ (в случае заключения договора аренды на срок менее одного года);";
- абзац пятый изложить в следующей редакции:
- "- копия паспорта или иного удостоверяющего личность документа;";
- абзац шестой изложить в следующей редакции:
- "- копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе (в случае если Арендатором по договору аренды земельного участка является индивидуальный предприниматель);";
- 8) в статье 5 абзац первый изложить в следующей редакции:
- "При наличии всех необходимых документов Арендодатель рассматривает заявление, составляет проект договора аренды земельного участка и выдает его заявителю для подписания.";
- 9) дополнить Положение статьей 5.1 следующего содержания:
-
"Статья 5.1. Договоры аренды земельных участков для эксплуатации находящегося в пользовании муниципального недвижимого имущества заключаются на срок, не превышающий срок действия договора аренды или безвозмездного пользования в отношении такого имущества.
Договоры аренды земельных участков для размещения и установки временных объектов (движимого имущества) заключаются на срок менее одного года."; - 10) статью 6 изложить в следующей редакции:
-
"Статья 6. Договоры аренды земельных участков, заключаемые на срок менее одного года, считаются заключенными со дня передачи земельного участка, что подтверждается подписанием акта приема-передачи.
Договоры аренды земельных участков, заключаемые на срок один год и более, считаются заключенными с момента их государственной регистрации. В этом случае Арендатор обязан зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств."; - 11) статьи 7, 8, 9, 10 признать утратившими силу;
- 12) пункт 2 статьи 11 признать утратившей силу;
- 13) раздел 4 изложить в следующей редакции:
-
"Раздел 4. Расторжение договора аренды
Статья 12. Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон либо по решению суда в случае существенного нарушения договора одной из сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором. Договор аренды земельного участка считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от исполнения договора одной стороной, когда такой отказ допускается законом или договором аренды земельного участка.
В случаях расторжения договора аренды земельного участка Арендатор обязан в течение трех дней передать Арендодателю по акту земельный участок в состоянии, равноценном первоначальному."; - 14) в статье 13:
- в пункте 1 слова "настоящего положения, приобрести право аренды неделимого земельного участка" заменить словами "земельного законодательства, приобрести земельный участок в аренду";
- в абзаце первом пункта 2 слово "первым" исключить;
- абзац второй пункта 2 изложить в следующей редакции:
- "В этом случае при последующих обращениях лиц, не принимавших участие в заключении договора аренды земельного участка, Арендодатель заключает с ними Соглашение о присоединении к договору аренды, которое будет являться неотъемлемой частью данного договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке за счет средств Арендатора (в случае, если договор заключен на один год и более).";
- пункт 3 признать утратившим силу;
- 15) в статье 14:
- пункт 2 изложить в следующей редакции:
-
"2. Расчет суммы арендной платы производится Арендодателем в соответствии с решениями Думы города Костромы.
Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке Арендодателем при изменении нормативных правовых актов органов местного самоуправления."; - пункт 4 изложить в следующей редакции:
- "4. При изменении размера арендной платы, установлении или отмене льгот вследствие введения в действие соответствующего нормативного правового акта Думы города Костромы, Арендодатель в течение двух месяцев со дня вступления в силу такого правового акта обязан пересчитать размер арендной платы по договору аренды земельного участка и направить Арендатору уведомление об изменении размера арендной платы.";
- 16) статью 15 изложить в следующей редакции:
-
"Статья 15.1. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в размере, указанном в договоре, на счет Управления федерального казначейства по Костромской области. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим.
Допускается внесение авансового платежа за аренду земельного участка. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.
2. Внесение разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы, производится не позднее двух недель после получения Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы.
3. Задержка Арендатором платежа и/или разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы, на срок более 5 дней может служить основанием для взыскания всей суммы просроченного платежа и/или разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы, включая пени, в судебном порядке. Указанные выше действия могут быть совершены в любое время, независимо от факта окончания действия договора аренды."; - 17) раздел 8 признать утратившим силу.
- 2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
- Председатель
- Думы города Костромы
- Ю.В.ЖУРИН
- Глава города Костромы
- И.В.ПЕРЕВЕРЗЕВА