Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Судиславского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Судиславского района
- Принято
- Собранием депутатов Судиславского муниципального района Костромской обл.
- В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Судиславский муниципальный район Костромской области, рассмотрев проект решения Собрания депутатов Судиславского муниципального района "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Судиславского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Судиславского района", внесенный главой Судиславского муниципального района в порядке правотворческой инициативы, Собрание депутатов решило:
- 1. Утвердить Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Судиславского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Судиславского района (приложение 1).
- 2. Администрации Судиславского муниципального района до 1 октября 2010 года привести ранее заключенные договоры аренды земельных участков в соответствие с настоящим Положением.
- 3. Признать утратившими силу:
- 3.1. решение районного Собрания депутатов от 27 января 2005 года N 2-385 "О Положении об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Судиславский район";
- 3.2. решение Собрания депутатов Судиславского муниципального района от 1 марта 2006 года N 22 "О внесении изменений в решение районного Собрания депутатов от 27.01.2005 N 2-385 "О Положении об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Судиславский район".
- 4. Настоящее решение направить главе Судиславского муниципального района для подписания.
- 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания депутатов Судиславского муниципального района по экономике, бюджету и налогам (Большакова С.М.).
- 6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
- Глава Судиславского
- муниципального района
- Костромской области
- В.Н.КОМИССАРОВ
- Председатель
- Собрания депутатов
- Судиславского
- муниципального района
- Костромской области
- Л.В.СУСЛОВА
Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности судиславского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории судиславского района
-
Раздел I. Общие положения
-
- 1. Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Судиславского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Судиславского района (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Уставом муниципального образования Судиславский муниципальный район Костромской области.
- 2. Настоящее Положение устанавливает порядок заключения, продления и расторжения договоров аренды земельных участков, порядок определения размера, условий, сроков внесения арендной платы и льгот по уплате арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Судиславского муниципального района, и порядок заключения, продления и расторжения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Судиславского района,
- 3. Настоящее Положение действует в отношении земель муниципальной собственности, а также в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в пределах границ муниципального образования Судиславский муниципальный район, если иное не установлено действующим законодательством.
-
- 1. Полномочия арендодателя земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Судиславского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Судиславского района Костромской области, осуществляет администрация Судиславского муниципального района Костромской области (далее - Арендодатель), в том числе:
- - заключение договоров аренды, их продление и расторжение;
- - расчет и взимание арендной платы;
- - контроль за исполнением арендаторами взятых на себя обязательств по заключенным договорам аренды;
- - взыскание ущерба, причиненного неисполнением обязательств, предусмотренных договорами аренды земельных участков, либо ущерба, причиненного иным способом, а также неустойки.
- 2. Арендаторами земельных участков являются юридические и физические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
-
Раздел II. Порядок оформления и заключения договора аренды
-
- 1. Заявления о предоставлении земельных участков в аренду направляются в администрацию Судиславского муниципального района и рассматриваются на комиссии по земельным вопросам при администрации Судиславского муниципального района (далее - комиссия), задачи и порядок работы которой регулируются правовыми актами администрации Судиславского муниципального района.
- 2. На основании решения комиссии о предоставлении земельного участка в аренду для проектно-изыскательских работ, строительства, эксплуатации объектов недвижимости, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, сельскохозяйственного использования принимается правовой акт администрации Судиславского муниципального района.
- 3. Основаниями для принятия правового акта администрации Судиславского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду являются:
- - решение комиссии;
- - протокол о результатах торгов (в случае приобретения права аренды земельного участка на конкурсе (аукционе);
- - разрешение на право размещения рекламного средства и договор аренды рекламного места;
- - договор аренды или безвозмездного пользования муниципальным имуществом;
- - решение суда.
- 4. Основанием для заключения договора аренды земельного участка является правовой акт администрации Судиславского муниципального района;
-
- 1. К заявлению о заключении договора аренды земельного участка прилагаются следующие документы:
- - сведения государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт земельного участка);
- - паспорт или иной удостоверяющий личность документ (для физических лиц);
- - свидетельство о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
- - правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (в случае заключения договора аренды - земли для эксплуатации зданий, строений, сооружений);
- - правоустанавливающие документы о разрешении ведения проектно-изыскательских, строительных работ (в случае заключения договора аренды земли для проектно-изыскательских работ, строительства).
- Юридические лица дополнительно предоставляют:
- - учредительные документы;
- - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации;
- - свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- - документ, подтверждающий назначение руководителя;
- - доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя организации.
- 2. На все документы, указанные в части 1 настоящей статьи, одновременно должны быть предоставлены копии. Заявление и все перечисленные документы могут предоставляться на бумажных носителях или в электронном виде.
- В случае отсутствия какого-либо из перечисленных в настоящей статье документов заявление лица о заключении договора аренды не принимается.
-
- 1. При наличии оснований для заключения договора аренды земельного участка Арендодатель составляет проект договора аренды земельного участка и направляет его заявителю для рассмотрения и подписания.
- Отсутствие сведений (без уважительных причин) от заявителя о рассмотрении, подписании проекта договора в течение 1 месяца с момента вручения расценивается как отказ от заключения договора, что влечет за собой отмену решения о предоставлении земельного участка в аренду.
- В случае несогласия заявителя с условиями проекта договора аренды дальнейшие взаимоотношения сторон регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.
- 2. Передача земельного участка Арендодателем и принятие его Арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами. Несоблюдение сроков подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ Арендатора от принятия земельного участка и влечет за собой прекращение договора аренды земельного участка. С момента подписания передаточного акта сторонами обязанность Арендодателя по передаче земельного участка считается исполненной.
-
- 1. Договоры аренды, заключаемые на срок менее одного года, вступают в действие с момента подписания передаточного акта земельного участка.
- 2. Максимальный срок аренды земельного участка составляет сорок девять лет. Договоры аренды земельных участков, заключаемые на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, и считаются заключенными с момента их регистрации. После подписания договора, а также изменений и (или) дополнений к нему, в случаях, предусмотренных законодательством, Арендатор обязан в срок, установленный договором, и за свой счет произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области.
-
- 1. Договоры аренды земельного участка, предназначенного для эксплуатации находящегося в пользовании государственного или муниципального недвижимого имущества, заключаются на срок, не превышающий срок действия договора аренды или безвозмездного пользования такого имущества.
- 2. Договоры аренды земельных участков для размещения и установки временных объектов (движимого имущества) заключаются на срок менее одного года.
-
- Документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды. В договоре аренды земельного участка предусматривается:
- - наименование и реквизиты сторон;
- - площадные, качественные и иные характеристики земельного участка, отражаемые в сведениях государственного земельного кадастра;
- - целевое назначение земельного участка;
- - права и обязанности сторон;
- - размер и порядок внесения арендной платы;
- - срок действия договора;
- - условия продления договора;
- - ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора;
- - основания досрочного расторжения договора;
- - порядок решения спорных вопросов.
- В договор аренды могут быть включены и другие разделы.
-
- Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
-
Раздел III. Порядок продления договора аренды
-
- 1. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено договором. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за один месяц до окончания действия договора.
- 2. Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок после истечения срока его действия, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, если договором аренды не предусмотрено иное.
- 3. Срок действия продленного договора исчисляется с даты окончания предыдущего.
-
Раздел IV. Порядок прекращения договора аренды
-
- 1. Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по решению суда, по соглашению сторон, досрочно по инициативе одной из сторон в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и (или) указанном в договоре.
- 2. Во всех случаях прекращения права аренды земельного участка Арендатор обязан в течение 3 дней со дня окончания срока действия договора передать Арендодателю по передаточному акту земельный участок в состоянии, равноценном первоначальному.
- Для этого Арендодатель в течение 3 дней со дня окончания срока действия договора аренды направляет к Арендатору своего представителя для приемки земельного участка по передаточному акту.
-
Раздел V. Аренда с множественностью лиц
-
- 1. Лица, указанные в абзацах первом, втором пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе в соответствии с нормами настоящего Положения приобрести право аренды неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора.
- 2. Договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора заключается со всеми обратившимися лицами либо (в случае отсутствия намерения заключить договор аренды у всех лиц) с лицом, которое первым обратилось с просьбой заключения договора аренды земельного участка. Данные договоры, за исключением договоров сроком действия менее одного года, подлежат обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке за счет Арендатора.
- В этом случае при последующих обращениях лиц, не заключивших договор аренды земельного участка, в том числе при перемене первоначального Арендатора, с просьбой заключить договор аренды, Арендодатель заключает договор путем присоединения указанных лиц к договору аренды (первоначальному договору). Присоединение осуществляется на основании обращения указанных лиц с заявлением о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с присоединением к заключенному договору аренды. Присоединение к вышеуказанному договору оформляется путем подписания сторонами (Арендодателем и обратившимися лицами) Соглашения о присоединении к договору аренды (Соглашение о присоединении), которое является неотъемлемой частью данного договора.
-
Раздел VI. Определение размера арендной платы
-
- 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендная плата взимается в денежной форме.
- 2. Определение размера и расчет суммы арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, производится Арендодателем в соответствии с решением Собрания депутатов Судиславского муниципального района от 24.04.2009 N 25-357 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности Судиславского муниципального района".
- Определение размера и расчет суммы арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, производится Арендодателем в соответствии с постановлениями Администрации Костромской области.
-
- 1. При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер стоимости права на заключение договора аренды или начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
- 2. Если на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата рассчитывается и подлежит уплате каждым из них в размере, пропорциональном доле площади здания, строения, сооружения, находящейся в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении соответствующего лица.
-
- 1. В площадь земельного участка включаются земли, занятые строениями и сооружениями, а также земли, необходимые для их эксплуатации и обслуживания, санитарно-защитные зоны объектов недвижимости, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим юридическим лицам и гражданам, по данным, согласованным с отделом архитектуры администрации Судиславского муниципального района.
- 2. В отношении земельных участков, занятых отдельно стоящими индивидуальными гаражами, в площадь участка включается площадь гаража, зона для обслуживания, включающая в себя по 1 м с трех сторон гаража и площадь перед въездом в гараж по габаритам гаража размером, равным площади гаража.
- 3. В отношении земельных участков, занятых киосками, павильонами и торгово-остановочными комплексами, в площадь участка включается зона для их обслуживания в виде полосы шириной 1,0 м по периметру объекта.
-
Раздел VII. Порядок взимания арендной платы за пользование земельным участком
-
- 1. Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором единовременно авансом за весь срок аренды за земельные участки, предоставленные на срок до 1 года:
- - для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
- - на период проведения проектно-изыскательских работ;
- - для строительства хозпостроек и гаражей.
- В остальных случаях арендная плата за пользование земельными участками вносится Арендаторами ежеквартально равными долями до 1 числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.
- Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.
- 2. Перерасчет и внесение разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы в течение срока действия договора, производится в сроки и на условиях, оговоренных дополнительным соглашением к договору.
- 3. За время пользования земельным участком с просроченным договором или без договора аренды арендная плата начисляется в двойном размере.
- 4. При невнесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты.
- 5. Арендная плата за земельный участок изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области и органов местного самоуправления Судиславского муниципального района Костромской области без внесения изменений и (или) дополнений в договор аренды земельного участка путем направления соответствующего уведомления Арендатору.
-
Раздел VIII. Льготы по уплате арендной платы
-
- Собрание депутатов Судиславского муниципального района вправе устанавливать льготы по арендной плате в виде частичного освобождения на определенный срок для отдельных категорий Арендаторов земельных участков в пределах сумм, подлежащих зачислению в бюджет муниципального образования Судиславский муниципальный район Костромской области.
-
Раздел IX. Заключительные положения
-
- Ранее заключенные договоры аренды земли подлежат приведению в соответствие с настоящим Положением.