Об утверждении Порядка расчета арендной платы за использование муниципального имущества Пыщугского муниципального района
- Принято
- Собранием депутатов Пыщугского муниципального района Костромской обл.
- В целях регулирования ставок арендной платы по договорам аренды муниципального имущества Пыщугского муниципального района, обеспечения поступлений доходов в районный бюджет Пыщугского муниципального района, руководствуясь Положением "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Пыщугского муниципального района", утвержденным Собранием депутатов Пыщугского муниципального района от 30.10.2009 N 357, ст. 27 Устава муниципального образования Пыщугский муниципальный район, Собрание депутатов Пыщугского муниципального района решило:
- 1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы за использование муниципального имущества Пыщугского муниципального района.
- 2. Установить базовую величину стоимости 1 кв. метра в год в размере 300 рублей при определении арендной платы за использование муниципального имущества Пыщугского района в соответствии с Порядком, указанным в пункте 1 настоящего решения.
- 3. Установить минимальную ставку арендной платы 1 кв. метра в год за использование муниципального имущества Пыщугского района в следующих размерах:
- 1) по с. Пыщуг - 300 рублей;
- 2) по другим населенным пунктам района - 150 рублей.
- 4. Рекомендовать администрации Пыщугского муниципального района (отделу имущественных и земельных отношений) произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды с применением порядка, указанного в пункте 1 настоящего решения. Учесть, что при проведении перерасчета, размер арендной платы не может быть ниже, чем 70% от установленного договором аренды. В случае снижения арендной платы при перерасчете более, чем на 30% размер арендной платы, установленный действующим на 1 июля 2010 года договором аренды, умножается на корректирующий коэффициент, равный 0,7.
- 5. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
- Глава Пыщугского
- муниципального района
- Костромской области
- Е.Н.ПЕРЛОВА
Приложение
к Решению от 16 июля 2010 года № 408
к Решению от 16 июля 2010 года № 408
- 1. Настоящий Порядок расчета арендной платы за использование муниципального имущества Пыщугского муниципального района (далее - Порядок) применяется при определении арендной платы за использование зданий, строений, сооружений, отдельных помещений, имущественных комплексов и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Пыщугского муниципального района
- 2. Величина арендной платы, устанавливаемая в договоре аренды (охранно-арендном договоре) муниципального имущества Пыщугского муниципального района, определяется на основании:
- 1) результатов торгов на право заключения договора аренды (охранно-арендного договора) муниципального имущества Пыщугского муниципального района. При этом начальная арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду;
- 2) отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду, в случае предоставления муниципального имущества Пыщугского муниципального района в аренду без проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в порядке, установленном действующим законодательством;
- 3) расчета арендной платы за использование муниципального имущества Пыщугского муниципального района, произведенного в соответствии с приложением к настоящему Порядку:
- в случае заключения на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды (охранно-арендных договоров), заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством;
- по действующим на 1 июня 2010 года договорам аренды (охранно-арендным договорам), за исключением договоров аренды (охранно-арендных договоров), по которым арендная плата установлена на основании:
- отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду;
- результатов торгов на право заключения договора аренды (охранно-арендного договора).
- 3. Налог на добавленную стоимость в состав арендной платы не входит и оплачивается арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством, за исключением случаев, когда арендодателем выступают муниципальные предприятия Пыщугского муниципального района
- 4. Расходы по содержанию арендуемого муниципального имущества (в том числе эксплуатационные расходы, расходы на оплату коммунальных, административно-хозяйственных услуг, возмещение балансодержателю расходов по уплате налогов и т.д.) в состав арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно.
- 5. Перерасчет арендной платы производится:
- 1) при частичном изменении состава и (или) технических характеристик арендуемого имущества;
- 2) не чаще одного раза в год по договорам аренды (охранно-арендным договорам) со сроком действия более одного года:
- в связи с установлением администрацией Пыщугского муниципального района коэффициента перерасчета арендной платы;
- при изменении настоящего Порядка;
- при изменении размера минимальной ставки арендной платы за 1 квадратный метр в год.
- 6. При определении величины арендной платы за использование муниципального имущества Пыщугского муниципального района в соответствии с настоящим Порядком ставка арендной платы за 1 кв. метр не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы, установленной администрацией Пыщугского муниципального района.
Приложение
к Решению от 16 июля 2010 года № 408
к Решению от 16 июля 2010 года № 408
-
Глава 1. Арендная плата за использование зданий, строений, сооружений, отдельных помещений
- 1. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
- Ап = S х (Сб х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж),
- Где:
- 1) S - площадь помещения;
- 2) Сб - базовая величина годовой арендной платы за 1 кв. метр.
- 3) Км - коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения):
- а) кирпич - 1,5;
- б) железобетон - 1,2;
- в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,9;
- г) дерево - 1,0;
- д) прочие - 0,8.
- 4) Кт - Коэффициент типа здания (помещения):
- а) административное - 2,0;
- б) здание-памятник - 1,0;
- в) торговое - 1,5;
- г) производственное - 1,2;
- д) складское - 1,0;
- е) гаражи - 1,5;
- ж) учебный корпус - 1,0
- з) общежитие - 1,2
- е) прочие - 1,0.
- 5) Кз - коэффициент территориальной зоны расположения объекта недвижимости,
- - по районному центру - 1,0.
- - по другим населенным пунктам - 0,5;
- 6). Кци - коэффициент цели использования здания (помещений):
- Кци = 3,0 - банки, банкоматы, пункты обмена валют;
- Кци = 2,5 - камеры хранения, услуги по хранению товаров, склады (как основная цель использования помещений), ломбарды.
- Кци = 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы, ювелирные мастерские.
- Кци = 1,5 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов, предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи.
- Кци = 1,4 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, фотоуслуги.
- Кци = 1,3 - автошколы, парикмахерские, химчистки, федеральные и областные учреждения, изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники, ритуальные услуги, аптеки, спортивные залы.
- Кци = 1,1 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные, бары и другие безалкогольные предприятия общественного питания), осуществление образовательной и учебно-методической деятельности государственными и негосударственными организациями, ремонтно-реставрационные мастерские, общественные туалеты.
- Кии = 0,9 - спецсвязь, муниципальные унитарные предприятия.
- Кци = 0,5 - лаборатории, экспертизы, размещение научных и опытных станций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками.;
- Кци = 0,3 - почтовая связь;
- Кци = 1,0 - другие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень.
- Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) применяется коэффициент по основной цели использования.
- 7) Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
- Кнж = (Кнж1 + Кнж2)/2
- Кнж1 - расположение помещения:
- отдельно стоящее здание - 1,2;
- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;
- цокольный этаж - 0,9;
- чердак (мансарда, антресоли) - 0,6;
- полуподвал - 0,6;
- подвал - 0,5.
- Кнж2 - степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,1;
- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0;
- наличие водопровода и канализации - 0,5;
- наличие водопровода и центрального отопления - 0,5;
- наличие центрального отопления - 0,5;
- прочие - 0,3;
- без коммунального обеспечения - 0,0.
- 2. Сумма ежемесячной арендной платы определяется в рублях по формуле:
- АП /12,
- где Ап - арендная плата в год;
- 12 - количество месяцев в году.
-
Глава 2. Арендная плата за использование имущественных комплексов и движимого имущества
- 3. Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности предприятия-арендатора.
- 1) промышленность - 3%;
- 2) строительство - 3%;
- 3) бытовое обслуживание населения - 5%;
- 4) в торговле - 5%;
- 5) прочая коммерческая деятельность - 10%;
- 6) некоммерческая деятельность - 2%.