» » » Об утверждении форм примерных договоров о передаче в аренду земельных участков на территории Костромского муниципального района / Костромская область

- Распоряжения, приказы, законы администрации Костромской области -

Об утверждении форм примерных договоров о передаче в аренду земельных участков на территории Костромского муниципального района / Костромская область

Обновлено: 1 января 2016 года
Костромская область
Постановление от 19 октября 2010 года № 1187
Об утверждении форм примерных договоров о передаче в аренду земельных участков на территории Костромского муниципального района
Принято
Администрацией Костромского муниципального района (Костромская обл.)
  1. В целях повышения эффективности использования земельных участков на территории муниципального образования Костромского муниципального района, совершенствования арендных отношений по их использованию, усилению ответственности арендаторов за надлежащее использование и сохранение земельных участков, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации:
  2. 1. Утвердить прилагаемые формы примерных договоров о передаче в аренду земельных участков на территории Костромского муниципального района (приложение N 1, N 2, N 3).
  3. 2. Комитету имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района:
  4. 1) при предоставлении земельного участка в аренду руководствоваться формой примерного договора о передаче в аренду земельного участка на территории Костромского муниципального район;
  5. 2) в порядке, предусмотренном действующими договорами аренды и Гражданским кодексом Российской Федерации, внести изменения в действующие договоры аренды земельного участка администрации Костромского муниципального района, предусмотрев в них условия примерных договоров о передаче в аренду земельного участка.
  6. 3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
  7. И. о. главы администрации
  8. Костромского
  9. муниципального района
  10. Костромской области
  11. О.Б.ЛЕБЕДЕВ
Приложение
к Постановлению от 19 октября 2010 года № 1187
Приложение
к Постановлению от 19 октября 2010 года № 1187
  1. Модельный договор аренды на 360 дней
Приложение
к Постановлению от 19 октября 2010 года № 1187
Приложение
к Постановлению от 19 октября 2010 года № 1187 
  1. г. Кострома                                           _________________ г.
Комитет имущественных  и  земельных отношений  администрации  Костромского
муниципального района в лице ____________________________________________,
действующей на основании _____________________________________________ г.,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ________________
__________________________________________________________________________
именуем_____ в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
  2. 1. Предмет договора 
  3. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует на условиях
настоящего Договора земельный участок с кадастровым N ____________________
площадью ______ кв. м, находящийся примерно в ___________________________,
расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ____________________
_________________________________________________________________________,
предоставленный  на  основании  постановления  администрации  Костромского
муниципального района от ______________________ г. N ________.
1.2. Характеристика земельного участка:
1.2.1. Категория земель: ________________________________________________.
1.2.2. Целевое назначение земельного участка: ___________________________.
1.2.3. Сведения  о  ранее  существующих  правах  Арендатора  на  земельный
участок, если земельный участок не является вновь предоставленным: _______
_______________.
1.2.4. Наличие на земельном участке объектов недвижимости: ______________.
1.2.5. Установленные ограничения и обременения: _________________________.
1.2.6. Передача земельного участка оформляется передаточным актом, который
является неотъемлемой частью Договора.
  4. 2. Срок действия договора 
  5. 2.1. Срок действия Договора устанавливается с ___________________________.
  6. 3. Размер и условия внесения арендной платы
  7. 3.1. Сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления.
  8. 3.2. Арендная плата за пользование и владение "Участком" перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (Комитет имущественных и земельных отношений Костромского района) (л./счет 04413004810) N 40101810700000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Костромской области, г. Кострома, БИК 043469001, ИНН 4414006318 (КПП-441401001), ОКАТО _________________ КБК-166 111 050 10 10 0000 120.
  9. 3.3. При внесении арендной платы Арендатор в платежном поручении указывает номер Договора аренды и период, за который производиться оплата.
  10. 3.4. Пени, уплачиваемые Арендатором, выделяются в платежном поручении отдельной строкой.
  11. 3.5. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет, указанный, в п. 3.2 настоящего Договора.
  12. 3.6. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области; заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем простым письмом.
  13. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления.
  14. 4. Права и обязанности Арендодателя
  15. 4.1. Арендодатель имеет право:
  16. 4.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором.
  17. 4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
  18. 4.2. Арендодатель обязан:
  19. 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
  20. 4.2.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора по передаточному акту.
  21. 4.2.3. В случае изменения наименования юридического лица, банковских реквизитов письменно, в десятидневный срок с момента изменения, уведомить Арендатора о произведенных изменениях.
  22. 4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
  23. 4.2.5. По окончании срока действия Договора принять земельный участок по передаточному акту.
  24. 4.2.6. Исполнять иные обязанности, предусмотренные гражданским, земельным законодательством и настоящим Договором.
  25. 5. Права и обязанности Арендатора
  26. 5.1. Арендатор имеет право:
  27. 5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.
  28. 5.1.2. По истечении срока действия Договора при условии выполнения обязательств по договору в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия Договора.
  29. 5.1.3. Имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя. На субарендатора распространяются все права арендатора земельного участка, предусмотренные действующим законодательством РФ.
  30. 5.1.4. Арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в производственный кооператив, при условии письменного уведомления Арендодателя.
  31. 5.2. Арендатор обязан:
  32. 5.2.1. Принять земельный участок от Арендодателя по передаточному акту в течение 10-ти дней.
  33. 5.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
  34. 5.2.3. Использовать земельный участок только в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
  35. 5.2.4. Своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим Договором.
  36. 5.2.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по Их требованию.
  37. 5.2.6. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
  38. 5.2.7. Соблюдать при использовании земельного участка требования строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
  39. 5.2.8. До окончании срока Договора или его досрочном прекращении по любому из оснований письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении земельного участка.
  40. В случае если земельный участок не передан в установленный срок, вносить арендную плату за все время просрочки.
  41. 5.2.9. Предъявлять по требованию Арендодателя любые документы по оплате за аренду земельного участка.
  42. 5.2.10. В случае изменения адреса, паспортных данных письменно, в десятидневный срок со дня изменения, уведомить Арендодателя о произведенных изменениях.
  43. 5.2.11. Исполнять иные обязанности, предусмотренные гражданским, земельным законодательством и настоящим Договором.
  44. 6. Ответственность сторон
  45. 6.1. При не внесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.
  46. 6.2. Уплата пени не освобождает стороны от выполнения обязательств по Договору.
  47. 6.3. В случае использования земельного участка способами, повлекшими загрязнение, захламление земельного участка, его деградацию в результате негативного (вредного) воздействия хозяйственной деятельности, а также в других случаях, предусмотренных законодательством, Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
  48. 7. Изменение, расторжение и прекращение договора
  49. 7.1. Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен, если ни одна из сторон не заявила о его продлении.
  50. 7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительным соглашением сторон, которое составляется в письменной форме и является неотъемлемой частью настоящего Договора
  51. 7.3. Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендатора:
  52. 7.3.1. Если Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование либо создает препятствия пользованию земельным участком.
  53. 7.3.2. Если переданный земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора.
  54. 7.3.3. По другим основаниям, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
  55. 7.4. Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя:
  56. 7.4.1. Если Арендатор по истечении 30 дней после установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
  57. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.
  58. 7.4.2. При использовании земельного участка не по целевому назначению и принадлежности к категории земель, предусмотренной Договором.
  59. 7.4.3. В случае несогласия Арендатора с изменением размера арендной платы, либо подписания дополнительных соглашений к Договору аренды.
  60. 7.4.4. В других случаях нарушения Арендатором условий и обязанностей настоящего Договора.
  61. 7.4.5. По другим основаниям, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
  62. 8. Прочие условия
  63. 8.1. Все расходы по содержанию земельного участка несет Арендатор.
  64. 8.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения земельных участков, их стоимость Арендодателем не возмещается.
  65. 8.3. При досрочном расторжении Договора внесенные авансом платежи за аренду земельного участка не возвращаются.
  66. 8.9. Правоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.
  67. 8.10. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  68. 8.11. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, одному экземпляру для каждой из сторон.
  69. 9. Приложение к договору аренды Участка
  70. 1. Кадастровый паспорт земельного участка.
  71. 2. Передаточный акт.
  72. 3. Расчет арендной платы.
  73. 10. Реквизиты сторон 
  74. Арендодатель:  Комитет имущественных  и  земельных отношений администрации
Костромского муниципального района
Адрес: 156013, г. Кострома, ул. М.Новикова, д. 7
Арендатор: ___________________________.
Адрес: __________________________________________________________________.
  75. 11. Подписи сторон 
  76. от Арендодателя:                              от Арендатора:
___________________________                   ____________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________                   ____________________________
     подпись, печать                                     подпись
  77. ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ 
  78. г. Кострома                                           _________________ г.
Арендодатель:  Комитет имущественных  и земельных отношений  администрации
Костромского муниципального района в лице ________________________________
и арендатор: __________________________
Составили ___________________________ г. настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка N _______
г. Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает земельный участок
с кадастровым N ____________ площадью кв. м, находящийся примерно в ______
__________________________________________________________________________
расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ____________________
_________________________________________________________________________.
1.1. На земельном участке имеются:            ___________________________.
1.2. Благоустройство земельного участка:      ___________________________.
1.3. Имеющиеся недостатки земельного участка: ___________________________.
1.4. Установленные ограничения и обременения: ___________________________.
_____________________ принял ______ указанный земельный участок в границах
прилагаемого к договору кадастрового паспорта земельного участка,  который
соответствует приведенной выпи характеристике.
2. Настоящим  актом  каждая  из  сторон   по  договору  подтверждает,  что
обязательство Арендодателя по передаче земельного участка выполнено.
3. Настоящий передаточный акт составлен в 2-х экземплярах.
от Арендодателя:                              от Арендатора:
___________________________                   ____________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________                   ____________________________
     подпись, печать                                     подпись
Приложение
к Постановлению от 19 октября 2010 года № 1187
Приложение
к Постановлению от 19 октября 2010 года № 1187
  1. Модельный договор аренды до 5 лет
Приложение
к Постановлению от 19 октября 2010 года № 1187
Приложение
к Постановлению от 19 октября 2010 года № 1187 
  1. г. Кострома                                           _________________ г.
Комитет имущественных  и  земельных отношений  администрации  Костромского
муниципального района в лице ____________________________________________,
действующей на основании _____________________________________________ г.,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ________________
_________________________________________________________________________,
именуем_____ в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
  2. 1. Предмет договора 
  3. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует на условиях
настоящего Договора земельный участок с кадастровым N ____________________
площадью ________ кв. м, находящийся примерно в _________________________,
расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ____________________
__________________________________________________________________________
предоставленный  на  основании  постановления  администрации  Костромского
муниципального района от ______________________ г. N ________.
1.2. Характеристика земельного участка:
1.2.1. Категория земель: ________________________________________________.
1.2.2. Целевое назначение земельного участка: _____________________________.
1.2.3. Сведения  о  ранее  существующих  правах  Арендатора  на  земельный
участок, если земельный участок не является вновь предоставленным: _______
______________.
1.2.4. Наличие на земельном участке объектов недвижимости: ______________.
1.2.5. Установленные ограничения и обременения: _________________________.
1.2.6. Передача земельного участка оформляется передаточным актом, который
является неотъемлемой частью Договора.
  4. 2. Срок действия договора 
  5. 2.1. Срок действия Договора устанавливается с ___________________________.
2.2. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной
регистрационной службы по Костромской области.
  6. 3. Размер и условия внесения арендной платы
  7. 3.1. Сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления.
  8. 3.2. Арендная плата за пользование и владение "Участком" перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действую законодательством Российской Федерации, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (Комитет имущественных и земельных отношений Костромского района) (л./счет 04413004810) N 40101810700000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Костромской области, г. Кострома, БИК 043469001, ИНН 4414006318 (КПП-441401001), ОКАТО _______________ КБК-166 111 050 10 10 0000 120.
  9. 3.3. При внесении арендной платы Арендатор в платежном поручении указывает номер Договора аренды и период, за который производиться оплата.
  10. 3.4. Пени, уплачиваемые Арендатором, выделяются в платежном поручении отдельной строкой.
  11. 3.5. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
  12. 3.6. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области; заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем простым письмом.
  13. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления.
  14. 4. Права и обязанности Арендодателя
  15. 4.1. Арендодатель имеет право:
  16. 4.1.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором.
  17. 4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
  18. 4.2. Арендодатель обязан:
  19. 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
  20. 4.2.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора по передаточному акту.
  21. 4.2.3. В случае изменения наименования юридического лица, банковских реквизитов письменно, в десятидневный срок с момента изменения, уведомить Арендатора о произведенных изменениях.
  22. 4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
  23. 4.2.5. По окончании срока действия Договора принять земельный участок по передаточному акту.
  24. 4.2.6. Исполнять иные обязанности, предусмотренные гражданским, земельным законодательством и настоящим Договором.
  25. 5. Права и обязанности Арендатора
  26. 5.1. Арендатор имеет право:
  27. 5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.
  28. 5.1.2. По истечении срока действия Договора при условии выполнения обязательств по договору в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия Договора.
  29. 5.1.3. Имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срок договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя. На субарендатора распространяются все права арендатора земельного участка, предусмотренные действующим законодательством РФ.
  30. 5.1.4. Арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьему липу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве взноса уставной капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса производственный кооператив, при условии письменного уведомления Арендодателя.
  31. 5.2. Арендатор обязан:
  32. 5.2.1. Принять земельный участок от Арендодателя по передаточному акту в течение 10 дней.
  33. 5.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
  34. 5.2.3. " Использовать земельный участок только в соответствии с целевым назначением разрешенным использованием.
  35. 5.2.4. Своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим Договором.
  36. 5.2.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органа государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.
  37. 5.2.6. После подписания договора и изменений к нему в течение 1 мес. произвести за свой счет его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы и Костромской области за свой счет.
  38. 5.2.7. Обязан осуществить государственную регистрацию расторжения и прекращения договора аренды за свой счет.
  39. 5.2.8. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
  40. 5.2.9; Соблюдать при использовании земельного участка требования строительных, экологически: санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
  41. 5.2.10. По окончании срока Договора или его досрочном прекращении по любому из оснований письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении земельного участка.
  42. В случае если земельный участок не передан в установленный срок, вносить арендную плату за все время просрочки.
  43. 5.2.11. Предъявлять по требованию Арендодателя любые документы по оплате за аренду земельного участка.
  44. 5.2.12. В случае изменения адреса, паспортных данных письменно, в десятидневный срок со дня изменения, уведомить Арендодателя о произведенных изменениях.
  45. 5.2.13. В случае передачи арендованного земельного участка в субаренду (согласно п. 5.1.3 Арендатор обязан предоставить Арендодателю копию договора субаренды.
  46. 5.2.14. В случае передачи прав и обязанностей по данному договору аренды третьему лиц (согласно п. 5.1.4) Арендатор обязан предоставить Арендодателю один экземпляр документов передаче прав и обязанностей по данному договору.
  47. 5.2.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные гражданским, земельным законодательством и настоящим Договором.
  48. 6. Ответственность сторон
  49. 6.1. При не внесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму т внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/301 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.
  50. 6.2. Уплата пени не освобождает стороны от выполнения обязательств по Договору.
  51. 6.3. В случае использования земельного участка способами, повлекшими загрязнение, захламлен" земельного участка, его деградацию в результате негативного (вредного) воздействия хозяйственной деятельности, а также в других случаях, предусмотренных законодательством, Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
  52. 7. Изменение, расторжение и прекращение договора
  53. 7.1. Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен, если ни одна из сторон не заявила о его продлении.
  54. 7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительным соглашением сторон, которое составляется в письменной форме и является неотъемлемой частью настоящего Договора
  55. 7.3. Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендатора:
  56. 7.3.1. Если Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование либо создает препятствия пользованию земельным участком.
  57. 7.3.2. Если переданный земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора.
  58. 7.3.3. По другим основаниям, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
  59. 7.4. Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя.
  60. 7.4.1. Если Арендатор по истечении 30 дней после установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
  61. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.
  62. 7.4.2. При использовании земельного участка не по целевому назначению и принадлежности к категории земель, предусмотренной Договором.
  63. 7.4.3. В случае несогласия Арендатора с изменением размера арендной платы, либо не, подписания дополнительных соглашений к Договору аренды.
  64. 7.4.4. В других случаях нарушения Арендатором условий и обязанностей настоящего Договора.
  65. 7.4.5. По другим основаниями, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
  66. 8. Прочие условия
  67. 8.1. Все расходы по содержанию земельного участка несет Арендатор.
  68. 8.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения земельных участков, их стоимость Арендодателем не возмещается.
  69. 8.3. При досрочном расторжении Договора внесенные авансом платежи за аренду земельного участка не возвращаются.
  70. 8.4. В случае заключения договора субаренды на срок более 1 года договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области и направляется Арендодателю для последующего учета.
  71. 8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
  72. 8.6. При досрочном расторжении Договора, договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
  73. 8.7. Срок действия договора передачи прав и обязанностей третьему лицу не может превышать срок действия настоящего Договора.
  74. 8.8. В случае заключения договора передачи прав и обязанностей третьему лицу на срок более 1 года, такой договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области и направляется Арендодателю для последующего учета.
  75. 8.9. Правоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.
  76. 8.10. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  77. 8.11. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
  78. 9. Приложение к договору аренды Участка
  79. 1. Кадастровый паспорт земельного участка.
  80. 2. Передаточный акт.
  81. 3. Расчет арендной платы.
  82. 10. Реквизиты сторон 
  83. Арендодатель:  Комитет имущественных  и  земельных отношений администрации
Костромского муниципального района
Адрес: 156013, г. Кострома, ул. М.Новикова, д. 7
Арендатор: ___________________________.
Адрес: __________________________________________________________________.
  84. 11. Подписи сторон 
  85. от Арендодателя:                              от Арендатора:
___________________________                   ____________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________                   ____________________________
     подпись, печать                                     подпись
  86. ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ 
  87. г. Кострома                                           _________________ г.
Арендодатель:  Комитет имущественных  и  земельных отношений администрации
Костромского муниципального района в лице ________________________________
и арендатор: ___________________________
Составили ________________________ г. настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка N _______
г. Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает земельный участок
с кадастровым N ____________ площадью ________ кв. м, находящийся примерно
в _______________________________________________________________________,
расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ____________________
__________________________________________________________________________
1.1. На земельном участке имеются:            ___________________________.
1.2. Благоустройство земельного участка:      ___________________________.
1.3. Имеющиеся недостатки земельного участка: ___________________________.
1.4. Установленные ограничения и обременения: ___________________________.
___________________ принял ________ указанный земельный участок в границах
прилагаемого к договору кадастрового паспорта земельного участка,  который
соответствует приведенной выше характеристике.
2. Настоящим  актом  каждая  из  сторон  по  договору  подтверждает,   что
обязательство Арендодателя по передаче земельного участка выполнено.
3. Настоящий передаточный акт составлен в 3-х экземплярах.
от Арендодателя:                              от Арендатора:
___________________________                   ____________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________                   ____________________________
     подпись, печать                                     подпись
Приложение
к Постановлению от 19 октября 2010 года № 1187
Приложение
к Постановлению от 19 октября 2010 года № 1187
  1. Модельный договор аренды от 5 до 49 лет
Приложение
к Постановлению от 19 октября 2010 года № 1187
Приложение
к Постановлению от 19 октября 2010 года № 1187 
  1. г. Кострома                                           _________________ г.
Комитет  имущественных  и  земельных отношений администрации  Костромского
муниципального района в лице ____________________________________________,
действующей на основании _____________________________________________ г.,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ________________
__________________________________________________________________________
именуем_____ в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
  2. 1. Предмет договора 
  3. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует на условиях
настоящего Договора земельный участок с кадастровым N ____________________
площадью ________ кв. м, находящийся примерно в __________________________
_________________________________________________________________________,
расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ____________________
_________________________________________________________________________,
предоставленный  на  основании  постановления  администрации  Костромского
муниципального района от __________________ г. N ________.
1.2. Характеристика земельного участка:
1.2.1. Категория земель: ________________________________________________.
1.2.2. Целевое назначение земельного участка: ___________________________.
1.2.3. Сведения  о  ранее  существующих  правах  Арендатора  на  земельный
участок, если земельный участок не является вновь предоставленным ________
_____________.
1.2.4. Наличие на земельном участке объектов недвижимости: ______________.
1.2.5. Установленные ограничения и обременения: _________________________.
1.2.6. Передача земельного участка оформляется передаточным актом, который
является неотъемлемой частью Договора.
  4. 2. Срок действия договора 
  5. 2.1. Срок действия Договора устанавливается с ______________________ г. по
_______________________ г.
2.2. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной
регистрационной службы по Костромской области.
  6. 3. Размер и условия внесения арендной платы
  7. 3.1. Сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления.
  8. 3.2. Арендная плата за пользование, и владение "Участком" перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (Комитет имущественных и земельных отношений Костромского района) (л./счет 04413004810) N 40101810700000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Костромской области, г. Кострома, БИК 043469001, ИНН 4414006318 (КПП-441401001), ОКАТО ____________________ КБК-166 111 050 10 10 0000 120.
  9. 3.3. При внесении арендной платы Арендатор в платежном поручении указывает номер Договора аренды и период, за который производиться оплата.
  10. 3.4. Пени, уплачиваемые Арендатором, выделяются в платежном поручении отдельной строкой.
  11. 3.5. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
  12. 3.6. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области; заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем простым письмом.
  13. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления.
  14. 4. Права и обязанности Арендодателя
  15. 4.1. Арендодатель имеет право:
  16. 4.1.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором.
  17. 4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшение качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
  18. 4.2. Арендодатель обязан:
  19. 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
  20. 4.2.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора по передаточному акту.
  21. 4.2.3. В случае изменения наименования юридического лица, банковских реквизитов письменно, в десятидневный срок с момента изменения, уведомить Арендатора о произведенных изменениях.
  22. 4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
  23. 4.2.5. По окончании срока действия Договора принять земельный участок по передаточному акту.
  24. 4.2.6. Исполнять иные обязанности, предусмотренные гражданским, земельным законодательством и настоящим Договором.
  25. 5. Права и обязанности Арендатора
  26. 5.1. Арендатор имеет право:
  27. 5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.
  28. 5.1.2. По истечении срока действия Договора при условии выполнения обязательств по договору в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия Договора.
  29. 5.1.3. Имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка. На субарендатора распространяются все права арендатора, земельного участка, предусмотренные действующим законодательством РФ.
  30. 5.1.4. Арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в производственный кооператив, при условии письменного уведомления Арендодателя.
  31. 5.2. Арендатор обязан:
  32. 5.2.1. Принять земельный участок от Арендодателя по передаточному акту в течение 10-ти дней.
  33. 5.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
  34. 5.2.3. Использовать земельный участок только в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
  35. 5.2.4. Своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим Договором.
  36. 5.2.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов - государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.
  37. 5.2.6. После подписания договора и изменений к нему в течение 1 мес. произвести за свой счет его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области за свой счет.
  38. 5.2.7. Обязан осуществить государственную регистрацию расторжения и прекращения договора аренды за свой счет.
  39. 5.2.8. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
  40. 5.2.9. Соблюдать при использовании земельного участка требования строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
  41. 5.2.10. По окончании срока Договора или его досрочном прекращении по любому из оснований письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении земельного участка.
  42. В случае если земельный участок не передан в установленный срок, вносить арендную плату за все время просрочки.
  43. 5.2.11. Предъявлять по требованию Арендодателя любые документы по оплате за аренду земельного участка.
  44. 5.2.12. В случае изменения адреса, паспортных данных письменно, в десятидневный срок со дня изменения, уведомить Арендодателя о произведенных изменениях.
  45. 5.2.13. В случае передачи арендованного земельного участка в субаренду (согласно п. 5.1.3) Арендатор обязан предоставить Арендодателю копию договора субаренды.
  46. 5.2.14. В случае передачи прав и обязанностей по данному договору аренды третьему лицу (согласно п. 5.1.4) Арендатор обязан предоставить Арендодателю один экземпляр документов о передаче прав и обязанностей по данному договору.
  47. 5.2.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные гражданским, земельным законодательством и настоящим Договором.
  48. 6. Ответственность сторон
  49. 6.1. При не внесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.
  50. 6.2. Уплата пени не освобождает стороны от выполнения обязательств по Договору.
  51. 6.3. В случае использования земельного участка способами, повлекшими загрязнение, захламление
  52. земельного участка, его деградацию в результате негативного (вредного) воздействия хозяйственной деятельности, а также в других случаях, предусмотренных законодательством
  53. Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
  54. 7. Изменение, расторжение и прекращение договора
  55. 7.1. Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен, если ни одна из сторон не заявила о его продлении.
  56. 7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Дополнения и изменения вносимые в Договор, оформляются дополнительным соглашением сторон, которое составляется в письменной форме и является неотъемлемой частью настоящего Договора
  57. 7.3. Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендатора:
  58. 7.3.1. Если Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование либо создает препятствия пользованию земельным участком.
  59. 7.3.2. Если переданный земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора.
  60. 7.3.3. По другим основаниям, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
  61. 7.4. Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя:
  62. 7.4.1. Если Арендатор по истечении 30 дней после установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
  63. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.
  64. 7.4.2. При использовании земельного участка не по целевому назначению и принадлежности к категории земель, предусмотренной Договором.
  65. 7.4.3. В случае несогласия Арендатора с изменением размера арендной платы, либо не подписания дополнительных соглашений к Договору аренды.
  66. 7.4.4. В других случаях нарушения Арендатором условий и обязанностей настоящего Договора.
  67. 7.4.5. По другим основаниям, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
  68. 8. Прочие условия
  69. 8.1. Все расходы по содержанию земельного участка несет Арендатор.
  70. 8.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения земельных участков, их стоимость Арендодателем не возмещается.
  71. 8.3. При досрочном расторжении Договора внесенные авансом платежи за аренду земельного участка не возвращаются.
  72. 8.4. В случае заключения договора субаренды на срок более 1 года договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области и направляется Арендодателю для последующего учета.
  73. 8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
  74. 8.6. При досрочном расторжении Договора, договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
  75. 8.7. Срок действия договора передачи прав и обязанностей третьему лицу не может превышать срок действия настоящего Договора.
  76. 8.8. В случае заключения договора передачи прав и обязанностей третьему лицу на срок более 1 года, такой договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области и направляется Арендодателю, для последующего учета.
  77. 8.9. Правоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.
  78. 8.10. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  79. 8.11. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
  80. 9. Приложение к договору аренды Участка
  81. 1. Кадастровый паспорт земельного участка.
  82. 2. Передаточный акт.
  83. 3. Расчет арендной платы.
  84. 10. Реквизиты сторон 
  85. Арендодатель:  Комитет имущественных  и  земельных отношений администрации
Костромского муниципального района
Адрес: 156013, г. Кострома, ул. М.Новикова, д. 7
Арендатор: ___________________________.
Адрес: __________________________________________________________________.
  86. 11. Подписи сторон 
  87. от Арендодателя:                              от Арендатора:
___________________________                   ____________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________                   ____________________________
     подпись, печать                                     подпись
  88. ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ 
  89. г. Кострома                                           _________________ г.
Арендодатель:  Комитет имущественных  и  земельных отношений администрации
Костромского муниципального района в лице ________________________________
и арендатор: ___________________________
Составили ________________________ г. настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка N _______
г. Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает земельный участок
с кадастровым N ____________ площадью ________ кв. м, находящийся примерно
в _______________________________________________________________________,
расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ____________________
__________________________________________________________________________
1.1. На земельном участке имеются:            ___________________________.
1.2. Благоустройство земельного участка:      ___________________________.
1.3. Имеющиеся недостатки земельного участка: ___________________________.
1.4. Установленные ограничения и обременения: ___________________________.
___________________ принял ________ указанный земельный участок в границах
прилагаемого к договору кадастрового паспорта земельного участка,  который
соответствует приведенной выше характеристике.
2. Настоящим  актом  каждая  из  сторон  по  договору  подтверждает,   что
обязательство Арендодателя по передаче земельного участка выполнено.
3. Настоящий передаточный акт составлен в 3-х экземплярах.
от Арендодателя:                              от Арендатора:
___________________________                   ____________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________                   ____________________________
     подпись, печать                                     подпись

Предыдущая новость - О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 20.10.2008 N 374-а / Костромская область

Следующая новость - О внесении изменений в Устав муниципального образования городской округ город Волгореченск Костромской области / Костромская область