Д05-4303)
- Принято
- Министерством экономического развития Российской Федерации
- Вопрос: О реализации преимущественного права на приобретение субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества, установленного ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ; о содержании имущества, переданного в аренду.
- Ответ:
- Департамент развития малого и среднего предпринимательства Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу реализации преимущественного права на приобретение субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества, установленного ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), и в пределах своей компетенции сообщает.
- В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не вправе давать разъяснения о применении законодательства Российской Федерации.
- Для информации сообщаем, что в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Закон N 209-ФЗ) федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления вправе утверждать перечни государственного имущества и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц. Государственное и муниципальное имущество, включенное в такие перечни, может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе.
- Пунктом 4.2 ст. 18 Закона N 209-ФЗ установлено, что государственное и муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, не подлежит отчуждению в частную собственность, в том числе в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства.
- Учитывая изложенное, преимущественное право на приобретение арендуемого имущества может быть реализовано при условии, что данное имущество не включено в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона N 209-ФЗ.
- По вопросу содержания арендованного имущества сообщаем следующее.
- Капитальный ремонт переданного в аренду имущества согласно ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан производить за свой счет арендодатель, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
- Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
- Одновременно следует отметить, что гражданским законодательством предусмотрена обязанность арендатора поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание данного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
- Дополнительно отмечаем возможность рассмотрения заинтересованными сторонами споров, связанных с арендными отношениями, в судебном порядке.
- Заместитель директора Департамента развития малого и среднего предпринимательства
- Н.И.Ларионова
- 24.11.2010