Письмо Минфина РФ от 19 мая 2011 года № 03-04-05/7-363
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- С 2007 г. квартира находилась в собственности физического лица с обременением (рентой по договору пожизненного содержания с иждивением). В октябре 2010 г. физическое лицо заключило новый договор выкупа ренты, который находится на государственной регистрации. В дальнейшем квартира подлежит продаже. Возникает ли в указанной ситуации обязанность физического лица по уплате НДФЛ с доходов от продажи квартиры?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- Как следует из обращения, с 2007 г. квартира находилась в собственности налогоплательщика с обременением (рентой по договору пожизненного содержания с иждивением). В октябре 2010 г. был заключен новый договор (выкупа ренты), который находится на государственной регистрации. В дальнейшем квартира подлежит продаже.
- В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиками в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщиков менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
- Согласно п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
- Наличие обременения недвижимого имущества (квартиры) рентой не влияет на порядок исчисления срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика в целях применения пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса.
- Таким образом, квартира будет считаться находящейся в собственности налогоплательщика с даты, указанной в свидетельстве о регистрации права собственности на нее с обременением.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 19.05.2011