Письмо Минфина РФ от 29 ноября 2011 года № 03-04-05/5-957
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- Двухкомнатная квартира находится в собственности трех собственников. Первый собственник владеет 1/2 доли в праве собственности более 3 лет, второй и третий собственники владеют по 1/4 доли в праве собственности менее 3 лет. Третий собственник планирует продать принадлежащую ему 1/4 доли в праве собственности на квартиру как единый объект права собственности независимо от других собственников. В каком размере ему будет предоставлен имущественный налоговый вычет по НДФЛ?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
- Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
- Из обращения следует, что налогоплательщик планирует продать в качестве единого объекта права собственности 1/4 доли в праве собственности на квартиру, принадлежавшей ему менее трех лет, независимо от других собственников.
- В этом случае налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 1 000 000 руб.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 29.11.2011