Письмо Минфина РФ от 13 декабря 2011 года № 03-04-05/5-1023
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- Согласно положениям пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано физическому лицу в 1992 г. В 1996 г. на данном участке был построен дом. В 2009 г. была произведена государственная регистрация указанного земельного участка и дома. Физическое лицо полагает, что в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" срок нахождения недвижимого имущества в собственности должен исчисляться с 1992 г. в отношении земельного участка и с 1996 г. в отношении дома и такие права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации.
- С какого момента для целей получения имущественного налогового вычета по НДФЛ исчисляется срок нахождения указанного имущества в собственности физического лица?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- Из письма следует, что свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано в 1992 г. В 1996 г. на данном участке был построен дом. В 2009 г. была произведена государственная регистрация указанного земельного участка и дома.
- Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.
- Следовательно, если право собственности на земельный участок и построенный на нем дом возникло до вступления в силу вышеназванного Федерального закона, то государственная регистрация прав собственности на них носит правоподтверждающий характер, не прекращая при этом ранее возникших прав.
- Учитывая изложенное, для целей получения имущественного налогового вычета срок нахождения в собственности данного земельного участка следует исчислять с момента возникновения права собственности на земельный участок на основании свидетельства, выданного в 1992 г., а на дом - при наличии документов, подтверждающих право собственности на дом, выданных до вступления в силу указанного Федерального закона.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 13.12.2011