Письмо Минфина РФ от 17 февраля 2012 года № 03-04-05/7-193
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- Квартира находилась в собственности у двух физических лиц. Каждый собственник владел по 1/2 доли квартиры. Доля, принадлежащая одному собственнику, находилась у него в собственности более трех лет. Доля, принадлежащая другому собственнику, перешла к нему по наследству по завещанию (дата вступления в наследство - 10.11.2011). 24.11.2011 квартира была продана двумя собственниками одному покупателю за 2 150 000 руб. Какой имущественный налоговый вычет по НДФЛ вправе получить собственник, который владел 1/2 доли квартиры менее трех лет?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
- Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
- Из обращения следует, что в 2011 г. была продана квартира, находившаяся в общей долевой собственности с равными долями двух собственников. При этом один собственник владел своей долей менее трех лет.
- Таким образом, при получении вышеуказанным собственником дохода от продажи в 2011 г. квартиры, пропорционального его доле в праве собственности на квартиру, он имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в размере, пропорциональном его доле в этой квартире, то есть 1/2 от 1 000 000 руб.
- Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 17.02.2012