Письмо Минфина РФ от 15 мая 2012 года № 03-05-04-03/35
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- О размере государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также за государственную регистрацию договора об ипотеке, предметом которого являются несколько объектов недвижимого имущества, один из которых - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также за государственную регистрацию договора об ипотеке, предметом которого являются несколько объектов недвижимого имущества, один из которых - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и сообщает следующее.
- Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
- В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон N 102-ФЗ) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации, а соответственно, для договора об ипотеке в законодательстве Российской Федерации предусмотрено требование о его государственной регистрации как сделки.
- Согласно ст. 24 Федерального закона N 102-ФЗ за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
- Подпунктом 28 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлены размеры государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество.
- Данный подпункт п. 1 ст. 333.33 Кодекса распространяется на все договоры об ипотеке вне зависимости от того, какое имущество является предметом договора об ипотеке.
- С учетом изложенного, по мнению Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики, за государственную регистрацию договора об ипотеке, в том числе предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, равно как и за государственную регистрацию договора об ипотеке, предметом которого являются несколько объектов недвижимого имущества, один из которых - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, государственная пошлина должна уплачиваться в размере, установленном пп. 28 п. 1 ст. 333.33 Кодекса в зависимости от статуса обращающегося лица.
- При рассмотрении данного вопроса полагаем необходимым обратить внимание на судебную практику, в частности на Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2008 N 18АП-1220/2008.
- Директор Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- И.В.Трунин
- 15.05.2012