Письмо Минфина РФ от 03 августа 2012 года № 03-03-06/1/379
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- Организация-застройщик, осуществляющая строительство многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями, заключает договоры долевого участия в строительстве. Договоры заключаются как до получения разрешения на ввод объектов строительства в эксплуатацию, так и после.
- Являются ли денежные средства, привлеченные после получения указанного разрешения, средствами целевого финансирования в соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 гл. 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ, если они расходуются на внутреннюю отделку дома, благоустройство придомовой территории, иные работы, связанные с доработкой объекта?
- Являются ли такие средства целевым финансированием, если они направлены на возмещение затрат застройщика на строительство дома?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета средств целевого финансирования для целей налогообложения прибыли и сообщает следующее.
- В соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса Российской Федерации к средствам целевого финансирования, не учитываемым в составе доходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, относится в том числе имущество, полученное в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов.
- Налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.
- Расходы, произведенные в рамках целевого финансирования, в составе расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются.
- Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией в целях, предусмотренных данной статьей.
- Использование застройщиком денежных средств на цели, не предусмотренные ч. 1 ст. 18 Федерального закона, а также не соответствующие заключенному в соответствии с Федеральным законом договору участия в долевом строительстве, считается нецелевым использованием денежных средств участников долевого строительства.
- По вопросу правомерности привлечения средств дольщиков после получения разрешения на введение многоквартирного дома в эксплуатацию необходимо обращаться в Федеральную службу по финансовым рынкам.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 03.08.2012