Письмо Росреестра от 28 ноября 2012 года № 14-9817-НА
- Принято
- Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, проанализировав поступающую информацию, касающуюся вопросов применения части 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), исполнения части 3 статьи 15 Закона о кадастре, пункта 10 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), в целях обеспечения надлежащего взаимодействия территориальных органов Росреестра и филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" при осуществлении учетно-регистрационных действий сообщает.
- В целях соблюдения положений части 4 статьи 24, части 3 статьи 15 Закона о кадастре, пункта 10 статьи 12 Закона о регистрации территориальным органам Росреестра и ФГБУ "ФКП Росреестра" необходимо обеспечить контроль и неукоснительное соблюдение филиалами ФГБУ "ФКП Росреестра" по субъектам Российской Федерации сроков аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) сведений о земельных участках, имеющих временный характер.
- Предлагается следующая схема взаимодействия территориального органа Росреестра и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" (далее - регистрирующий орган и ОКУ соответственно):
- 1. Регистрирующий орган в течение двух рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на земельный участок направляет в ОКУ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в объеме сведений, определенных подпунктом 4 пункта 8 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, в XML-формате.
- 2. Государственный регистратор в ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов встроенными средствами информационных систем, используемых в территориальных органах Росреестра для автоматизации процесса государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, формирует и направляет внутриведомственный запрос о предоставлении сведений, внесенных в ГКН (в том числе для исключения случаев государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых аннулированы и исключены из ГКН).
- При этом такой запрос направляется не позднее трех рабочих дней до дня истечения срока принятия решения по заявлению о государственной регистрации (независимо от того, представил или нет заявитель кадастровый паспорт такого объекта).
- ОКУ направляет в регистрирующий орган запрошенные сведения (при наличии в ГКН сведений об объекте недвижимости, независимо от статуса таких сведений, - кадастровый паспорт (выписку) в виде электронного документа, заверенного электронной подписью уполномоченного должностного лица ОКУ) не позднее одного рабочего дня до дня истечения указанного в названном запросе срока принятия решения по заявлению о государственной регистрации.
- 3. ОКУ на следующий день после истечения срока действия временного характера сведений ГКН осуществляет запрос сведений ЕГРП с использованием встроенных средств АИС ГКН или посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП, в отношении земельных участков, сведения о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав по которым не поступили от регистрирующего органа.
- В случае если по результатам запроса выявляются земельные участки, права, ограничения (обременения) прав на которые зарегистрированы, но сведения в ОКУ от регистрирующего органа не поступили, ОКУ направляет в тот же день соответствующий запрос в регистрирующий орган в электронном виде с использованием системы электронного документооборота.
- Регистрирующий орган направляет в ОКУ в течение рабочего дня запрошенные сведения в XML-формате.
- 4. После поступления от регистрирующего органа сведений ЕГРП ОКУ в срок, предусмотренный частью 3 статьи 15 Закона о кадастре:
- вносит в ГКН предусмотренные пунктами 8 и 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведения;
- осуществляет кадастровый учет изменений земельных участков и их частей или в соответствующих случаях снятие с кадастрового учета земельных участков и их частей в соответствии с частями 3 и 3.1 статьи 24 Закона о кадастре;
- аннулирует и исключает из ГКН сведения о земельных участках и их частях (в отношении объектов недвижимости, права или ограничения (обременения) прав на которые не зарегистрированы).
- При этом обращаем внимание, что Законом о кадастре не предусмотрена возможность восстановления аннулированных сведений ГКН. Вместе с тем при поступлении вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего ОКУ восстановить аннулированные сведения ГКН в отношении земельного участка, ОКУ, исполняя в установленном порядке такой судебный акт, должен восстановить и присвоенный ему ранее (до аннулирования) кадастровый номер.
- Также отмечаем, что, согласно письму Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 15.12.2011 N Д23-5165, сведения, срок действия временного характера которых истек, аннулируются и исключаются из ГКН без продления данного срока на период действия правопритязаний (наличия представленных на государственную регистрацию заявлений, а также заявленных в судебном порядке требований), за исключением случаев поступления в ОКУ вступившего в силу судебного акта, содержащего соответствующие указания, вследствие чего срок действия временного характера сведений ГКН может быть приостановлен, продлен или прекращен (то есть статус сведений об объекте недвижимости изменен).
- Дополнительно сообщаем, что Росреестр отзывает с исполнения письмо от 26.02.2010 N 14-1343-ВК "Об аннулировании сведений о земельных участках, имеющих временный статус".
- Врио руководителя
- Н.Н.АНТИПИНА