О некоторых вопросах оплаты электроэнергии
- Принято
- Средне-Волжское экспертным бюро
- Вопрос: Наша организация применяет упрощенную систему налогообложения (доходы). Основным и единственным видом деятельности является сдача собственного недвижимого имущества в аренду.
- Арендаторы ежемесячно помимо арендной платы оплачивают часть коммунальных услуг, приходящихся на их долю, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя. Мы заключаем с ними договоры комиссии, в которых арендаторы (комитенты) поручают за вознаграждение арендодателю (комиссионеру) рассчитываться с коммунальными службами за свет, тепло, потребляемую воду, услуги связи.
- Организация купила нежилое помещение и сдает его в аренду. Договор на электроснабжение этого помещения заключен с прежним владельцем, и сейчас идет процесс перезаключения договора на электроснабжение на нового владельца, т.е. с нашей организацией. С арендатором заключен договор комиссии, в котором они поручают за вознаграждение арендодателю (комиссионеру) рассчитываться с коммунальными службами за свет, тепло, потребляемую воду, услуги связи.
- Как в данном случае перевыставлять счета за электроэнергию арендаторам, если договор находится в процессе перезаключения и на это могут уйти месяцы. С прежним владельцем нежилого помещения мы заключили договор о том, что на время перезаключения договора на электроснабжение мы будем возмещать им расходы за электроэнергию.
- Имеем ли мы право предъявлять счета за электроэнергию нашим арендаторам по договорам комиссии? Будет ли в этом случае выручка нашим доходом, облагаемым единым налогом.
- Пользователь СПС "КонсультантПлюс:ВыпускТатарстан"
- Ответ:
- СРЕДНЕ-ВОЛЖСКОЕ ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО
- ПИСЬМО
- от 9 ноября 2005 г. N 148/2
- Договор энергоснабжения выделен Гражданским кодексом Российской Федерации в отдельный вид договора и регулируется параграфом 6 гл. 30 этого Кодекса.
- Статьей 539 названного Кодекса установлено, что договор энергоснабжения заключается между энергоснабжающей организацией и абонентом (потребителем).
- Энергоснабжающая организация определяется в Федеральном законе от 14.04.95 N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" как коммерческая организация независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая продажу потребителям произведенной или купленной электрической и (или) тепловой энергии.
- Деятельность по эксплуатации электрических и тепловых сетей, за исключением случаев, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица, подлежит лицензированию.
- Правила этого договора применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (ст. 548 ГК РФ).
- По договору комиссии (статья 990 ГК РФ) одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.
- Таким образом, по договорам комиссии арендаторы не могут поручать вам рассчитываться с коммунальными службами, так как, не имея с ними договоров на энергоснабжение, не являются покупателями.
- Исходя из этих правил, вы также не можете перепродавать данные коммунальные услуги. Общепринятая практика, когда коммунальные услуги являются частью арендной платы. Это может быть как внутри стабильного арендного платежа, так и его переменной частью в зависимости от показаний счетчиков, т.е. выставленных счетов вам энергоснабжающих организаций.
- Пунктом 1 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что организации при применении упрощенной системы налогообложения должны включать в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по единому налогу, доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества и имущественных прав и внереализационные доходы. Указанные доходы определяются соответственно исходя из положений ст. ст. 249 и 250 Кодекса.
- Согласно ст. 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.
- В этой связи суммы, оплаченные арендаторами за потребляемые ими коммунальные услуги, должны учитываться у организации-абонента в составе доходов при определении налоговой базы по единому налогу, уплачиваемому при применении упрощенной системы налогообложения.
- Директор
- Средне-Волжского
- экспертного бюро
- А.Н.ФАЛАЛЕЕВ