О бухгалтерском и налоговом учете арендных платежей на землю
- Принято
- Средне-Волжское экспертным бюро
- Вопрос: Организация платит и начисляет арендные платежи на землю, что является преобразованным налогом на землю (т.к. расчет к договору аренды основан именно на нем). На этой земле ведется капитальное строительство объекта производственного назначения (собственность, где организация является в основном инвестором, а по ряду работ заказчиком).
- Куда относить арендные платежи:
- - на 08.3 (строительство) до момента ввода объекта в эксплуатацию или государственной регистрации;
- - на 26, но он закрывается 97, т.к. нет никакой реализации;
- - на 91.2 (внереализационные расходы)?
- И как будут учитываться вышеназванные расходы (налог на землю и арендная плата) после государственной регистрации объекта капитального строительства?
- Если возможно, в разрезе бухгалтерского и налогового учета.
- Пользователь СПС "КонсультантПлюс:ВыпускТатарстан"
- Ответ:
- СРЕДНЕ-ВОЛЖСКОЕ ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО
- ПИСЬМО
- от 14 июня 2006 г. N 88/2
- Согласно пункту 4.78 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной Постановлением Госстроя РФ от 5 марта 2004 года N 15/1, положения которой распространяются на все предприятия строительного комплекса Российской Федерации, при определении стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ вне зависимости от источников финансирования, осуществляемых на территории Российской Федерации, а также при формировании цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы в главу 1 "Подготовка территории строительства" сводной сметы строительства объекта включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относится и плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта.
- Следовательно, плата за аренду участка до ввода объекта в эксплуатацию и в бухгалтерском, и в налоговом учете формирует первоначальную стоимость основного средства (амортизируемого имущества).
- После государственной регистрации объекта капитального строительства арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество, связанные с производством и реализацией, согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ относятся к прочим расходам.
- В бухгалтерском учете плата за аренду земельного участка, используемого в производственных целях, является для организации-арендатора расходом по обычным видам деятельности (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н) и признается ежемесячно (п. п. 16, 18 ПБУ 10/99).
- Директор
- Средне-Волжского
- экспертного бюро
- А.Н.ФАЛАЛЕЕВ