О предоставлении имущественного налогового вычета
- Принято
- Федеральной налоговой службой России
- Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета в связи с продажей комнат в квартире коммунального заселения, а также документы, представленные Управлением ФНС России по г. Москве, и сообщает.
- Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей.
- Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
- Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комната является одним из видов жилого помещения.
- В соответствии с разъяснением Министерства финансов Российской Федерации от 03.07.2006 N 03-05-01-03/69 в случаях, если комната, находящаяся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не является помещением, приватизированным самим налогоплательщиком, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику в порядке, предусмотренном для случаев продажи иного имущества, т.е. в суммах, не превышающих 125 000 руб. за налоговый период.
- Из представленных материалов следует, что по договорам купли-продажи от 17.11.2005 были проданы две комнаты в квартире коммунального заселения за 1 615 040 руб. (778 680 руб. + 836 360 руб.). Указанные комнаты принадлежали налогоплательщику по праву собственности на основании договоров мены от 06.10.2004 и находились в собственности менее 3-х лет.
- С учетом вышеизложенного, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в связи с продажей комнат в квартире коммунального заселения в размере, не превышающем 125 000 рублей, либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
- И.Ф.ГОЛИКОВ