Ответы на вопросы
- Принято
- Министерством экономического развития Российской Федерации
- Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости направляет ответы на вопросы, возникшие в процессе пилотного внедрения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
- Заместитель руководителя
- А.В.МАЛЬКОВ
Ответы на вопросы, возникшие в процессе ведения егрокс
- 1. ВОПРОС:
- Как правильно поставить на государственный технический учет объекты капитального строительства: турбазу, различные комплексы, заводы и т.д., т.е. те объекты, у которых один адрес, но в пределах этого адреса находится более одного объекта?
- ОТВЕТ:
- В настоящее время в действующем законодательстве Российской Федерации, в частности, в Градостроительном кодексе Российской Федерации, отсутствует такое определение, как "комплекс".
- На каждое здание и сооружение изготавливается отдельный технический паспорт.
- При этом возможно изготовление общего технического паспорта на главную вещь вместе с принадлежностями, если главная вещь связана с принадлежностью общим назначением (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Ответ об учете главной вещи и принадлежности дан в письме Роснедвижимости от 17.10.2007 N АМ/1338@ (3 вопрос).
- 2. ВОПРОСЫ:
- 2.1. Коттедж поделен на двух хозяев (владельцев), но имеет один адрес (Например, объекты, находящиеся по адресу: ул. Изумрудная, д. 1, кв. 1 и д. 1, кв. 2, имеют один адрес: ул. Изумрудная, д. 1). Как правильно поставить на государственный технический учет коттедж? Может ли один собственник поставить на государственный технический учет часть коттеджа как помещение в здании, а другой как часть помещения в здании? Нужно ли при этом учитывать принадлежности ("дворовые постройки", если нужно, то каким образом)?
- 2.2. Каким образом поставить на ГТУ объект на двух хозяев (владельцев), если у одного из владельцев часть дома по документам - индивидуальный жилой дом и земельный участок под этой частью оформлен в собственность, присвоен кадастровый номер, а у другого часть дома по документам - квартира?
- ОТВЕТ:
- 1. Ответ об учете Принадлежностей дан в письме Роснедвижимости от 17.10.2007 N АМ/1338@ (3 вопрос).
- 2. В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 8 сентября 2006 г. N 268 (далее - Правила), для внесения в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объектах учета ОТИ предоставляет технический паспорт объекта учета.
- Технические паспорта составляются на следующие виды объектов учета:
- 1. Здание.
- 2. Сооружение.
- 3. Помещение.
- 4. Часть помещения (комната).
- 5. Объект незавершенного строительства.
- В Правилах отсутствует такой тип объекта учета, как "часть жилого дома". Под типом объекта учета "часть помещения" понимается комната.
- В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
- Таким образом, часть коттеджа не может учитываться как "часть здания" и как "часть помещения" в здании.
- Технический паспорт на помещение оформляется в случае, когда несколько помещений имеют сообщение и в совокупности являются изолированным объектом и возможно признание данных помещений единым объектом учета.
- Таким образом, для внесения сведений в АС ЕГРОКС о каждой части коттеджа должен быть представлен технический паспорт на объект учета "помещение".
- При внесении сведений в АС ЕГРОКС на помещение сведения об адресе (местоположении) помещения в здании указываются в соответствии с правоустанавливающими документами на такое помещение. В данном случае части коттеджа будут идентифицироваться по их номеру наряду с адресом.
- 3. ВОПРОСЫ:
- 3.1. В многоэтажном жилом доме на первом этаже некоторые помещения были переведены из категории "жилые" в категорию "нежилые" либо являются "нежилыми" по проекту. Как правильно поставить на государственный технический учет "жилые" и "нежилые части" здания? Как в данном случае определить и указать назначение здания (жилое, нежилое)?
- 3.2. В нежилом здании, находящемся в собственности, часть нежилых помещений продана. Как правильно поставить на ГТУ помещения и, если понадобится, части помещений?
- ОТВЕТЫ:
- 3.1. При изменении назначения отдельных помещений в здании с жилого на нежилое назначение здания не меняется.
- Назначение здания определяется в соответствии с правоустанавливающими документами.
- В случае перевода отдельных помещений в здании с "жилого" на "нежилое" для внесения изменений в АС ЕГРОКС необходимо представление технического паспорта на указанные помещения, отражающего такие изменения, и документа, подтверждающего изменение назначения помещения с жилого на нежилое.
- Документом, подтверждающим изменение назначения помещения с "жилого" на "нежилое", является решение органа, осуществляющего перевод помещений (п. 5 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).
- Форма и содержание данного документа установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".
- 3.2. При представлении необходимых документов, предусмотренных п. 2.1.3.1 административного регламента "Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 26.04.2007 N 146 (далее - административный регламент), внесение сведений в АС ЕГРОКС на жилые и нежилые помещения осуществляется в установленном порядке (Правила, административный регламент).
- Также если в нежилом здании, находящемся в собственности, часть нежилых помещений продана, то для внесения изменений в АС ЕГРОКС необходимо предоставление документов, предусмотренных п. 2.1.3.1 административного регламента, в том числе отдельных технических паспортов, отражающих сведения о нежилых помещениях.
- 4. ВОПРОС:
- Каким образом поставить на ГТУ индивидуальный жилой дом, состоящий из четырех помещений: квартира, магазин, газовый склад? Как в данном случае определить и указать назначение дома (жилое, нежилое)?
- ОТВЕТ:
- Ответ по аналогичному вопросу дан в письме Роснедвижимости от 17.10.2007 N АМ/1338@ (10 вопрос).
- 6. ВОПРОС:
- Каким образом поставить на ГТУ коммунальную квартиру?
- ОТВЕТ:
- При постановке на государственный технический учет коммунальной квартиры учету подлежат комнаты в коммунальной квартире.
- В соответствии с Приложением N 1 к Правилам комната является типом объекта учета "часть помещения", на которую изготавливается технический паспорт.
- Для внесения сведений в АС ЕГРОКС на комнаты в коммунальной квартире необходимо предоставление документов, предусмотренных п. 2.1.3.1 административного регламента.
- 7. ВОПРОСЫ:
- 7.1. В результате объединения двух квартир получился один объект капитального строительства. Каким образом поставить на ГТУ такой объект?
- 7.2. Аналогичная ситуация п. 7.1, только две объединенные квартиры были поставлены на государственный технический учет (присвоены кадастровые номера) до их объединения. Методика присвоения кадастрового номера вновь образованному объекту?
- ОТВЕТ:
- 7.1. Для внесения сведений в АС ЕГРОКС об объекте капитального строительства, образованного в результате объединения двух объектов капитального строительства, необходимо предоставление документов, предусмотренных п. 2.1.3.1 административного регламента.
- Технический паспорт изготавливается на вновь образованный объект капитального строительства с указанием на ранее существовавшие объекты капитального строительства.
- Технический учет вновь образованного объекта проводится следующим образом:
- снимаются с учета объекты капитального строительства, прекратившие свое существование;
- вносятся сведения в АС ЕГРОКС о вновь образованном объекте капитального строительства с присвоением нового кадастрового номера по установленным правилам.
- В разделе, открываемом в АС ЕГРОКС на вновь образованный объект учета, делается ссылка на ранее существовавшие объекты капитального строительства.
- 9. ВОПРОС:
- Каким образом поставить на ГТУ многоуровневую квартиру?
- ОТВЕТ:
- При постановке на государственный технический учет многоуровневой квартиры ее необходимо учитывать как помещение.
- При этом при внесении сведений в АС ЕГРОКС указываются номера этажей, на которых расположена многоуровневая квартира.