Об изготовлении кадастровых паспортов на помещения
- Принято
- Министерством экономического развития Российской Федерации
- Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу изготовления кадастровых паспортов на часть жилого дома, часть многоквартирного дома, часть нежилого здания, часть квартиры и сообщает следующее.
- Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения. При этом необходимо отметить, что части здания, состоящие из нескольких помещений, не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости.
- Сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.
- Вместе с тем, Закон о кадастре не содержит запрета на описание совокупности смежных помещений (комнат), расположенных в здании или сооружении, в качестве одного объекта недвижимости - помещения. При этом вновь образуемое (создаваемое) помещение согласно части 7 статьи 27 Закона о кадастре должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании (сооружении).
- Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определены виды жилых помещений, являющихся объектами жилищных прав, а не объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учету.
- В соответствии со статьей 6 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении части нежилого здания возможно применение аналогии закона, а именно, с учетом пункта 2 статьи 15 и статьи 16 Кодекса, применительно к кадастровым отношениям "часть нежилого здания" является изолированным помещением, которое не пригодно для постоянного проживания граждан.
- Учитывая вышеизложенное, для описания части жилого дома, части многоквартирного дома, части нежилого здания, части квартиры применима Форма кадастрового паспорта помещения, утвержденная Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32 (далее - кадастровый паспорт).
- Следует отметить, что в кадастровом паспорте помещения не предусмотрено отражение входящих в состав такого помещения комнат. При этом, в случае размещения образуемого (создаваемого) помещения на нескольких этажах здания (сооружения), на плане расположения помещения на этаже (пункт 2 кадастрового паспорта) отображаются все этажи здания (сооружения) либо части здания (сооружения), в пределах которых расположено такое помещение.
- Допускается при таком отображении границы помещения оформлять план расположения помещения на этаже на нескольких листах.
- Директор
- Департамента недвижимости
- А.И.ИВАКИН