Письмо Минфина РФ от 02 апреля 2010 года № 03-04-05/10-161
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос: Взамен снесенной квартиры на вторичном рынке физлицо приобрело в июне 2009 г. квартиру, требующую ремонта, за цену более 2 млн руб., но меньшую, чем денежная сумма, перечисленная по судебному акту и являющаяся компенсацией за незаконно снесенное жилье государственного жилищного фонда. Деньги, оставшиеся от покупки квартиры, физлицо намерено израсходовать в 2010 г. на ремонт (отделку) квартиры.
- Подлежит ли налогообложению НДФЛ полученная компенсация? В каком порядке физлицу будет предоставляться имущественный налоговый вычет по НДФЛ? Принимается ли к вычету сумма, израсходованная на ремонт квартиры?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о налогообложении денежной суммы, полученной налогоплательщиком по судебному акту, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- Согласно п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.
- При этом в соответствии со ст. 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц", "Налог на прибыль организаций" Кодекса.
- Предоставление физическому лицу денежных средств взамен снесенного благоустроенного жилого помещения, находившегося в пользовании у данного физического лица по договору социального найма, отвечает всем вышеперечисленным признакам экономической выгоды и, следовательно, является доходом физического лица.
- Перечень доходов, не подлежащих налогообложению налогом на доходы физических лиц, установленный ст. 217 Кодекса, является исчерпывающим. Доходы физического лица в виде денежных средств, предоставляемых по вышеуказанным основаниям, в данный перечень не включены, в связи с этим данные денежные средства являются доходом такого физического лица, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц.
- В то же время в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов.
- Общий размер налогового вычета не может превышать 2 000 000 руб.
- Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенной строительством квартиры без отделки.
- Таким образом, в отношении доходов, облагаемых по ставке 13 процентов, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, но не более 2 000 000 руб. При этом расходы на отделку квартиры к вычету не принимаются, поскольку, как следует из письма, квартира была приобретена на вторичном рынке жилья, а не в строящемся доме.
- Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
- Поскольку, как следует из письма, квартира была приобретена в 2009 г., право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, также возникло в 2009 г.
- Заместитель директора
- Департамента налоговой
- и таможенно-тарифной политики
- С.В.РАЗГУЛИН
- 02.04.2010